原告：敖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，個(gè)體，住豐寧滿(mǎn)族自治縣，委托訴訟代理人：王秋亮，河北凱宣律師事務(wù)所律師。被告：豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)劉某村民委員會(huì)，住所地豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)劉某村。法定代表人：翟福龍，任村主任職務(wù)，委托訴訟代理人：劉鳳琴，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，任村委會(huì)副書(shū)記職務(wù)，住豐寧滿(mǎn)族自治縣，

原告敖某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求確認(rèn)被告于2017年7月28日向原告做出的《解除租用房屋院落通知書(shū)》不具有解除合同的效力。事實(shí)和理由：1999年5月1日，原告與被告簽訂《房院租賃合同》，合同約定被告將其所有的劉某村文化站房院一處、房屋三間、院子及廁所租賃給原告使用，期限十年，年租金500元，合同到期后，雙方自動(dòng)續(xù)期。2015年6月16日，雙方再次就續(xù)期及續(xù)期后的租金等問(wèn)題達(dá)成一致，租金由原來(lái)的500元提高到600元，原告一次性交納了五年的房屋租金3000元，租金交至2019年底。正當(dāng)原告正常使用被告的房屋時(shí)，被告于2017年7月28日向原告下發(fā)《解除租用房屋院落通知書(shū)》，通知稱(chēng)原告與被告劉某村委會(huì)口頭協(xié)議（實(shí)際雙方有書(shū)面合同，只是在延期問(wèn)題上未重新簽訂租賃合同，但有被告出具的租金收條為證），因村整體規(guī)劃美麗鄉(xiāng)村建設(shè)需要在此地建村民服務(wù)中心，要求原告在2017年8月1日前自動(dòng)搬出所租用村的集體房屋。原告認(rèn)為：（1）原告與被告所簽訂的合同期限至2019年底不到期，現(xiàn)在解除合同并未到合同期限，提前解除合同也不符合合同約定；（2）被告的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃尚無(wú)相關(guān)建設(shè)主管部門(mén)和依法定程序批準(zhǔn)，即使批準(zhǔn)并實(shí)施美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，被告完全可以調(diào)整實(shí)施美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的時(shí)間和順序，先實(shí)施其它項(xiàng)目待其它項(xiàng)目完工并履行完與原告的房屋租賃合同后，再實(shí)施與原告所租房屋涉土地的建設(shè)項(xiàng)目；（3）被告通知解除合同，不符合法律規(guī)定，也不符合合同約定。為維原告的合法權(quán)益，特向人民法院起訴。被告豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)劉某村民委員會(huì)辯稱(chēng)，我們村為了美麗鄉(xiāng)村建設(shè)才要解除合同，根據(jù)劉某村居住環(huán)境和地理位置，劉某村村民代表大會(huì)決定建設(shè)戲樓廣場(chǎng)和村民服務(wù)中心，村民服務(wù)中心選址為原告敖某某租用的村的老文化站，所以被告才要求解除與原告的租賃合同。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1999年5月1日，原告敖某某作為乙方與被告豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)劉某村民委員會(huì)作為甲方簽訂《房院租賃合同》，合同約定被告將其所有的劉某村文化站房院一處、房屋三間、院子及廁所租賃給原告使用開(kāi)辦帶鋸加工廠(chǎng)，使用期限為10年，自1999年5月1日-2009年5月1日止，每年租賃費(fèi)500元。同時(shí)合同第五條約定；“到合同期滿(mǎn)時(shí)房院必須完整無(wú)缺交付甲方。在同等條件下，如乙方繼續(xù)租賃時(shí)，可以?xún)?yōu)先考慮。”2009年5月1日合同到期后，原被告雙方未簽訂書(shū)面的租賃合同，原告繼續(xù)使用被告的房屋及院落至今。2015年6月16日，原告向被告繳納現(xiàn)金3400元，并在票據(jù)說(shuō)明一欄中注明：“交村2014年房租400（翟福龍答應(yīng)），交2015年-2016年-2017年-2018年-2019年5年×600=3000合計(jì)3400”。2017年7月28日，被告村主任翟福龍，村書(shū)記韓繼才向原告送達(dá)了《解除租用房屋院落通知書(shū)》，通知書(shū)主要內(nèi)容為：“因村整體規(guī)劃美麗鄉(xiāng)村建設(shè)需要在此地建村民服務(wù)中心，現(xiàn)通知如下：1、在2017年8月1日前自動(dòng)搬出所租用村集體房屋，并拆除自行搭建在院內(nèi)的地上附著物及其它設(shè)施。2、還清所欠租用房屋院落的費(fèi)用。3、本通知送達(dá)之日起具有法律效力。”2017年8月18日豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)人民政府出具的證明顯示：“被告豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)劉某村民委員會(huì)位于112沿線(xiàn)，根據(jù)河北省美麗鄉(xiāng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組下發(fā)的冀鄉(xiāng)建[2017]1號(hào)文件精神，是河北省2017年重點(diǎn)規(guī)劃100個(gè)片區(qū)、4389個(gè)重點(diǎn)村之一，是鳳某鎮(zhèn)2017年重點(diǎn)推進(jìn)的美麗鄉(xiāng)村。根據(jù)劉某村居住環(huán)境和地理位置，劉某村村民代表大會(huì)決定建設(shè)戲樓廣場(chǎng)和村民服務(wù)中心，經(jīng)縣美麗辦、縣規(guī)劃局統(tǒng)一招標(biāo)，由北京首商設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)，村民服務(wù)中心選址為敖某某、鮑亞茹租用的村老文化站?！北驹翰尚挪?jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原被告提供的1995年《房院租賃合同》、敖某某房租收據(jù)、《解除租用房屋院落通知書(shū)》、豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)人民政府證明及到庭當(dāng)事人的庭審陳述。
原告敖某某與被告豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)劉某村民委員會(huì)合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年8月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告敖某某及委托訴訟代理人王秋亮、被告豐寧滿(mǎn)族自治縣鳳某鎮(zhèn)劉某村民委員會(huì)法定代表人翟福龍及委托訴訟代理人劉鳳琴均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同的租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原被告雙方所簽的租賃合同在2009年5月1日到期后，沒(méi)有簽訂書(shū)面租賃合同，自2009年至今原告繼續(xù)承租被告的房院，被告繼續(xù)收取租金，原被告雙方之間的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已為不定期。對(duì)于原告與被告之間的不定期租賃關(guān)系，被告作為出租人可以隨時(shí)解除合同，被告于2017年7月28日向原告送達(dá)了《解除租用房屋院落通知書(shū)》，符合在合理期限之前通知承租人，被告做出的《解除租用房屋院落通知書(shū)》沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。綜上所述，對(duì)于原告請(qǐng)求確認(rèn)被告于2017年7月28日向原告做出的《解除租用房屋院落通知書(shū)》不具有解除合同的效力的訴訟請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告敖某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由原告敖某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

書(shū)記員：鞠震