原告：故城縣農村信用聯社股份有限公司，住所地：故城縣康寧路72號。
法定代表人：盧志剛，董事長。
委托代理人：王冠亮，河北人民長城律師事務所律師。
委托代理人：王鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司經理。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住冀州市。
委托代理人：郝秀清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，與馬某某系夫妻關系。
第三人：河北瑞恒房地產開發(fā)有限公司，住所地：故城縣體育大街北首。
法定代表人：袁寶琴，總經理。
委托代理人：張云亭，河北順成律師事務所律師。

原告故城縣農村信用聯社股份有限公司（以下簡稱故城農聯社）與被告馬某某、第三人河北瑞恒房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱瑞恒房地產公司）案外人執(zhí)行異議糾紛一案，向本院提起訴訟，本院于2016年5月27日受理后，依法組成合議庭，于2016年6月23日公開開庭進行了審理。原告委托代理人王冠亮、王鋒、被告馬某某及委托代理人郝秀清、第三人瑞恒房地產公司委托代理人張云亭均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
本院經審理查明:2013年10月16日，原告與第三人瑞恒房地產公司簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》、《售房款監(jiān)管協(xié)議》，約定原告為購買第三人開發(fā)建設商品房的購房人辦理按揭貸款，第三人為購房人還本付息的債務向原告承擔連帶責任保證，擔保方式為第三人在原告處開立保證金專用賬戶，該賬戶內封存的保證金不得低于原告向購房人放貸金額的5%；第三人同時在原告處開立購房款專用賬戶，確保監(jiān)管賬戶資金在支付項目完工所需款項、償還原告貸款后，留存的保證金不低于5%；購房人未按期還本付息的，原告有權直接從“保證金專用賬戶內”扣收。簽約后第三人在原告處開立兩個賬戶，其中帳號20×××59的賬戶為保證金賬戶。原告陸續(xù)受理購買第三人商品房客戶的貸款申請，依據合同提供貸款，并根據貸款金額向保證金帳戶支付5%保證金。截止到2015年9月29日該帳戶內存入由盧文嶺、宋明元、黃春貴、韓站永等261位貸款申請人貸款所形成的保證金2307750元。2015年10月31日，因韓站永連續(xù)三期未按期還款，原告在保證金賬戶內扣收韓站永貸款本息184077元，賬戶余額變更為2123672元。
2015年11月26日，本院在審理被告馬某某與第三人瑞恒房地產公司民間借貸糾紛一案中，對第三人在原告處的保證金賬戶內資金進行保全。該案判決生效進入執(zhí)行程序后，本院依據（2015）衡桃執(zhí)字第1088號執(zhí)行裁定書，凍結扣劃第三人銀行存款2467142元，要求原告協(xié)助執(zhí)行扣劃第三人保證金賬戶存款，原告提出異議，本院作出（2016）冀1102執(zhí)異字第20號執(zhí)行裁定書，裁定駁回異議人提出的異議申請。原告不服該裁定，隨向本院提起執(zhí)行異議之訴。以上事實，有原告提交證據及庭審筆錄在卷為證。

本院認為：原告故城農聯社與第三人瑞恒房地產公司簽訂的《個人購房貸款項目合作協(xié)議》、《售房款監(jiān)管協(xié)議》系雙方真實意思的表示，亦不違反相關金融借貸法律法規(guī)的規(guī)定，應認定為有效合同。原告故城農聯社與瑞恒房地產之間協(xié)商一致，達成對瑞恒房地產公司為擔保業(yè)務所繳存的保證金設立擔保保證金專戶，瑞恒房地產公司按照貸款額度的5%繳存保證金；故城農聯社作為開戶行對瑞恒房地產公司存入該賬戶的保證金取得控制權，瑞恒房地產公司不能自由使用該賬戶內的資金；瑞恒房地產未履行保證責任，故城農聯社有權從該賬戶中扣劃相應的款項優(yōu)先受償的合意。上述議定符合《最高人民法院關于適用

若干問題的解釋》第八十五條規(guī)定的金錢以特戶形式特定化的要求；另該條規(guī)定的占有是指對物進行控制和管理的事實狀態(tài)，因案涉賬戶開立在故城農聯社，故城農聯社作為質權人，取得對該賬戶的控制權，實際控制和管理該賬戶，符合出質金錢移交債權人占有的要求。故案涉質權依法設立。保證金以專戶形式特定化并不等于固定化，案涉賬戶在使用過程中，賬戶內的資金根據業(yè)務發(fā)生情況雖處于浮動狀態(tài)，但均與保證金業(yè)務相對應，除繳存的保證金外，支出的款項均用于保證金的退還和扣劃，未用于非保證金業(yè)務的日常結算，即故城農聯社可以控制該賬戶，瑞恒房地產公司對該賬戶內的資金使用受到限制，故該賬戶資金的浮動仍符合金錢作為質權的特定化和移交占有的要求。故城農聯社與瑞恒房地產之間雖約定按貸款額度的一定比例繳存保證金，但瑞恒房地產公司所繳存的保證金并非是為具體某一筆借款提供質押擔保，故城農聯社對進入該賬戶內的資金均依法享有質權。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第二百一十二條、《最高人民法院關于適用

若干問題的意見》第八十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告故城縣農村信用聯社股份有限公司對第三人河北瑞恒房地產開發(fā)有限公司賬戶內（帳號20×××59）的保證金2123672元享有質權。
二、被告馬某某對第三人在原告處開立保證金賬戶（帳號20×××59）內的保證金存款在喪失質押作用前，不享有執(zhí)行利益。
本案訴訟費26538元，由被告馬某某負擔。
如被告不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長　　王德忠 審判員　　崔　勇 審判員　　張忠華

書記員：米亞賓