故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
袁建忠
劉飛
孫某某
何忠靜（河北仁浩律師事務所）

原告:故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人:王海君，理事長。
委托代理人:袁建忠。
委托代理人:劉飛。
被告:孫某某。
委托代理人:何忠靜，河北仁浩律師事務所律師。
原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱故城縣聯(lián)社）與被告孫某某因抵押擔保借款合同糾紛，本院于2013年9月29日受理后，依法由審判員劉詠梅獨任審判，于2013年11月19日公開開庭審理了本案。原告故城縣聯(lián)社的委托代理人袁建忠、劉飛到庭參加訴訟，被告孫某某經(jīng)合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:原告故城縣聯(lián)社與被告孫某某簽訂的抵押擔保借款合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，孫某某未按照合同約定期限償還借款及利息，應承擔相應的違約責任。又因在該抵押擔保借款合同中雙方約定抵押擔保期間自設(shè)定抵押之日起至擔保范圍內(nèi)全部債務清償完畢止；貸款到期，借款人未能清償債務，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，從所得價款中優(yōu)先受償，處置抵押物價款不足以清償貸款本息及實現(xiàn)抵押權(quán)所需費用時，貸款人有權(quán)繼續(xù)追索，故城縣聯(lián)社訴請對孫某某用于抵押擔保借款并做抵押登記的房屋、土地實現(xiàn)對抵押物清償貸款的請求，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孫某某于本判決生效之日起7日內(nèi)償還原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金100000元及利息（自2009年10月7日起至2011年10月7日止，按借款合同載明的貸款月利率7.965‰計算；自2011年10月8日起至本判決確定給付之日止，利息按月利率7.965‰加收50%計算。被告孫某某履行上述義務時應先行扣除已付利息9637.65元）；
二、如被告孫某某未按上述判決一項中期限履行還款義務，依法對被告孫某某位于廣交區(qū)京杭大街西側(cè)的抵押房產(chǎn)進行折價或拍賣、變賣，以其價款償還原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款本金及利息。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人孫某某所有，不足部分由債務人孫某某清償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2300元，由被告孫某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

本院認為:原告故城縣聯(lián)社與被告孫某某簽訂的抵押擔保借款合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，孫某某未按照合同約定期限償還借款及利息，應承擔相應的違約責任。又因在該抵押擔保借款合同中雙方約定抵押擔保期間自設(shè)定抵押之日起至擔保范圍內(nèi)全部債務清償完畢止；貸款到期，借款人未能清償債務，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，從所得價款中優(yōu)先受償，處置抵押物價款不足以清償貸款本息及實現(xiàn)抵押權(quán)所需費用時，貸款人有權(quán)繼續(xù)追索，故城縣聯(lián)社訴請對孫某某用于抵押擔保借款并做抵押登記的房屋、土地實現(xiàn)對抵押物清償貸款的請求，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孫某某于本判決生效之日起7日內(nèi)償還原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金100000元及利息（自2009年10月7日起至2011年10月7日止，按借款合同載明的貸款月利率7.965‰計算；自2011年10月8日起至本判決確定給付之日止，利息按月利率7.965‰加收50%計算。被告孫某某履行上述義務時應先行扣除已付利息9637.65元）；
二、如被告孫某某未按上述判決一項中期限履行還款義務，依法對被告孫某某位于廣交區(qū)京杭大街西側(cè)的抵押房產(chǎn)進行折價或拍賣、變賣，以其價款償還原告故城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款本金及利息。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人孫某某所有，不足部分由債務人孫某某清償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2300元，由被告孫某某負擔。

審判長：劉詠梅

書記員：梁瑞