原告:操某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，武漢鋼鐵集體股份有限公司煉鋼總廠四分廠職工，住武漢市青山區(qū)，
委托代理人：張小河，湖北斯洋律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：李玲，湖北斯洋律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)武珞路519號。
法定代表人：劉懷同，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：喜軍，該公司法律顧問，代理權(quán)限：一般代理。

原告操某某與被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2012年10月19日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員沈波獨任審判，于2012年11月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告操某某的委托代理人張小河、李玲、被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人喜軍均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告操某某訴稱：2011年8月20日，原告與被告簽訂武漢市商品房買賣合同，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)和平街東方紅村的利加華庭商品房項目中的第7幢1單元11層1號房一套，總房價為695，895元。根據(jù)雙方約定，原告以貸款方式向被告支付購房款。合同第九條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年12月31日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。同時合同第十條規(guī)定，出賣人未按合同規(guī)定的期限將商品房交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。然而時至今日，原告所購買的商品房仍不具備交付條件。為此，原告多次和被告交涉，被告卻無法做出合理解釋，并拒絕支付違約金。故提起訴訟，請求法院判令：一、被告向原告支付逾期交房違約金37，461元（逾期時間從2012年4月21日計算至2012年9月12日）；二、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
原告操某某為支持其訴訟主張，向本院提交下列證據(jù)：
證據(jù)一、武漢市商品房買賣合同一份，擬證明原被告簽訂了商品房買賣合同。
證據(jù)二、商品房銷售發(fā)票一份，擬證明原告按照合同約定支付了購房首付款。
證據(jù)三、個人公積金貸款合同、借款借據(jù)，擬證明原告依照合同約定與公積金管理中心簽訂了貸款合同，履行了合同約定的義務(wù)。
被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：被告延期交房是因為電力規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致，屬于法律規(guī)定的不可抗力，故請求法院駁回原告的全部訴訟請求。
被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其抗辯主張，向本院提交下列證據(jù)：
湖北省電力公司（營銷部）2011年6月30日下發(fā)的通知一份，擬證明由于該通知導(dǎo)致被告變更電力設(shè)計，屬于不可抗力，最后導(dǎo)致被告延遲交房。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交證據(jù)的真實性均無異議。原告對被告提交證據(jù)的真實性無異議，但對其證明目的有異議，認(rèn)為該通知下發(fā)的時間是2011年6月30日，而原被告簽訂合同的時間在此時間后，故不能證明被告是因不可抗力導(dǎo)致延遲交房。
對原告提交的證據(jù)，因被告對其均無異議，故本院均依法予以采信。被告提交證據(jù)，因原告對其真實性無異議，故本院亦予以采信。
根據(jù)原、被告訴辯和舉證，本院確認(rèn)下列事實：
2011年8月20日，原告操某某與被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂武漢市商品房買賣合同一份，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)和平街東方紅村利加華庭第7幢1單元11層1號房一套，總房價為695，895元；原告以貸款方式向被告支付購房款；被告應(yīng)當(dāng)在2011年12月31日前，將符合條件的商品房交付原告使用；被告未按合同約定的期限將商品房交付使用的，應(yīng)當(dāng)自合同約定的最后交付期限的第二日起按日向原告支付已交付房價款萬分之三的違約金；合同還約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)。但至今，上述商品房仍不具備交付條件，且未予交付。為此，原告多次和被告交涉，但雙方未能達(dá)成一致意見，故原告向本院提起訴訟，要求判如所請。
訴訟過程中，雙方當(dāng)事人均向本院申請調(diào)解，但未能達(dá)成一致協(xié)議。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原告操某某與被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容未違反我國法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自的義務(wù)。原告依約履行了交付購房款的義務(wù)后，被告未按合同約定的期限向原告交付符合合同約定的商品房，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告要求被告支付延期交房違約金37，461元的訴訟請求，有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告辯稱，延遲交房系因不可抗力，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，請求本院駁回原告的訴請。依照我國法律規(guī)定，不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生后果不能避免并不能克服的事件。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除履行義務(wù)人的責(zé)任。本案中，被告所辯稱湖北省電力公司下發(fā)的通知構(gòu)成不可抗力，因該通知簽發(fā)的時間在原、被告簽訂合同之前，被告收到該通知后應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見到該通知對其履行交付商品房義務(wù)所帶來的影響，但其仍然與原告簽訂合同并約定了交房期限，故被告的抗辯理由不能成立。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告操某某支付逾期交房違約金37，461元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費減半后收取375元，由被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 沈波

書記員： 羅熊