招商銀行股份有限公司襄陽分行
閆疆南（湖北周成律師事務所）
柳某某
柳輝
杜某
襄陽佳海地產(chǎn)有限公司55393891-2
代均利

原告招商銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱招商銀行襄陽分行）。
組織機構(gòu)代碼56271238-4。
住所地:襄陽市樊城區(qū)長虹路20號。
負責人張釗，招商銀行襄陽分行行長。
委托代理人閆疆南，湖北周成律師事務所律師（特別授權(quán)代理）。
被告柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市四方工業(yè)園浩南彩鋼公司。
公民身份號碼:xxxx。
被告杜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市四方工業(yè)園浩南彩鋼公司。
公民身份號碼:xxxx。
二被告共同委托代理人柳輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)木蘭鄉(xiāng)長崗村尹家畈8號（特別授權(quán)代理）。
被告襄陽佳海地產(chǎn)有限公司（以下簡稱佳海公司）55393891-2。
住所地:襄陽市高新區(qū)新城路9號。
法定代表人袁勝友，佳海公司董事長。
委托代理人代均利，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼:xxxx，系該公司員工。
原告招商銀行襄陽分行與被告柳某某、杜某、佳海公司金融借款合同糾紛一案，于2015年7月28日向本院起訴。
本院受理后，依法適用簡易程序?qū)徖恚蓪徟袉T陳志明獨任審判，于2015年9月29日公開開庭進行了審理。
原告招商銀行襄陽分行的委托代理人閆疆南，被告柳某某、杜某的委托代理人柳輝、被告佳海公司的委托代理人代均利到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招商銀行襄陽分行訴稱，2011年12月22日，被告柳某某、佳海公司與原告簽訂《個人購房借款及擔保合同》，約定被告柳某某向原告借款182萬元，期限120個月，用于支付襄陽佳海工業(yè)城第B42幢B42號購房款，利率為浮動利率（合同第5條約定）還款方式為月等額本息還款。
佳海公司作為保證人提供連帶責任保證。
同時合同約定了各方的權(quán)利義務、違約責任、保證人責任等。
并約定柳某某、杜某以襄陽佳海工業(yè)城第B42幢B42號房產(chǎn)作抵押。
2012年1月5日，原告依約發(fā)放了貸款，但被告自2015年2月10日起至今未履行還款義務，原告多次催要無果，被告的行為已構(gòu)成違約。
請求判令:1、解除原、被告之間簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；2、被告柳某某、杜某償還原告借款本金1440028.17元，利息51661.01元，罰息77491.52元，復息4047.82元（利息、罰息、復息從2015年2月10日起暫定至2015年7月10日）及還清之日止；3、確認原告就以上借款本金、利息、罰息、復息以及實現(xiàn)債權(quán)的費用對被告柳某某杜某名下抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告柳某某、杜某承擔本案的訴訟費用、及律師代理費86401元；5、第二被告佳海公司對上述款項承擔連帶清償責任。
被告佳海公司辯稱，其不是實際借款人，也不是借款的實際使用人，原告應以抵押的襄陽佳海工業(yè)城第B42幢B42號房產(chǎn)折價受償。
被告柳某某、杜某辯稱，目前無力還款，原告要求的律師費過高，請求法院依法判決。
本院認為，原告招商銀行襄陽分行與被告柳某某、杜某、佳海公司在平等自愿、協(xié)商一致的原則基礎上所簽訂的《個人購房借款及擔保合同》合法有效，受法律保護。
被告柳某某向原告借款后，從2015年8月10日始未再按合同約定向原告償還借款本金和利息，屬違約行為。
該借款是被告柳某某、杜某夫妻關系存續(xù)期間發(fā)生的，應按夫妻共同債務處理。
故對原告招商銀行襄陽分行要求解除與柳某某、杜某、佳海公司簽訂的《個人購房借款及擔保合同》，要求判令被告柳某某、杜某立即償還借款本金及利息、復利、罰息的訴訟請求，本院予以支持。
被告佳海公司應承擔連帶還款責任。
原告招商銀行襄陽分行與被告柳某某、杜某、佳海公司在《個人購房借款及擔保合同》中約定，柳某某、杜某已將所購襄陽佳海工業(yè)城第B42幢B42號作為抵押物，并辦理了抵押預告登記，故原告要求上述債權(quán)范圍內(nèi)，對柳某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。
原告要求被告承擔律師代理費，因無法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》第二十四條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告招商銀行股份有限公司襄陽分行與被告柳某某、杜某、襄陽佳海地產(chǎn)有限公司于2011年12月22日簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告柳某某、杜某于判決生效后十日內(nèi)返還原告招商銀行股份有限公司襄陽分行借款本金1350246.42元；
三、被告柳某某、杜某拖欠原告招商銀行股份有限公司襄陽分行利息、罰息、復利合計19675.42元，由柳某某、杜某隨借款本金一并付清，2015年8月10日后的利息、罰息、復利按年利率9.87%計算，至借款本金償還完畢之日止；
四、原告招商銀行股份有限公司襄陽分行與柳某某、杜某設定的襄陽佳海工業(yè)城第B42幢B42號房產(chǎn)抵押權(quán)有效，招商銀行股份有限公司襄陽分行對該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告襄陽佳海地產(chǎn)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任；
六、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費9868元，由被告柳某某、杜某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分請求的數(shù)額交納案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17-451701040001338。
上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告招商銀行襄陽分行與被告柳某某、杜某、佳海公司在平等自愿、協(xié)商一致的原則基礎上所簽訂的《個人購房借款及擔保合同》合法有效，受法律保護。
被告柳某某向原告借款后，從2015年8月10日始未再按合同約定向原告償還借款本金和利息，屬違約行為。
該借款是被告柳某某、杜某夫妻關系存續(xù)期間發(fā)生的，應按夫妻共同債務處理。
故對原告招商銀行襄陽分行要求解除與柳某某、杜某、佳海公司簽訂的《個人購房借款及擔保合同》，要求判令被告柳某某、杜某立即償還借款本金及利息、復利、罰息的訴訟請求，本院予以支持。
被告佳海公司應承擔連帶還款責任。
原告招商銀行襄陽分行與被告柳某某、杜某、佳海公司在《個人購房借款及擔保合同》中約定，柳某某、杜某已將所購襄陽佳海工業(yè)城第B42幢B42號作為抵押物，并辦理了抵押預告登記，故原告要求上述債權(quán)范圍內(nèi)，對柳某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。
原告要求被告承擔律師代理費，因無法律依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》第二十四條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告招商銀行股份有限公司襄陽分行與被告柳某某、杜某、襄陽佳海地產(chǎn)有限公司于2011年12月22日簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告柳某某、杜某于判決生效后十日內(nèi)返還原告招商銀行股份有限公司襄陽分行借款本金1350246.42元；
三、被告柳某某、杜某拖欠原告招商銀行股份有限公司襄陽分行利息、罰息、復利合計19675.42元，由柳某某、杜某隨借款本金一并付清，2015年8月10日后的利息、罰息、復利按年利率9.87%計算，至借款本金償還完畢之日止；
四、原告招商銀行股份有限公司襄陽分行與柳某某、杜某設定的襄陽佳海工業(yè)城第B42幢B42號房產(chǎn)抵押權(quán)有效，招商銀行股份有限公司襄陽分行對該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告襄陽佳海地產(chǎn)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任；
六、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費9868元，由被告柳某某、杜某負擔。

審判長：陳志明

書記員：寇亞玲