原告：招商銀行股份有限公司黃某分行，住所地：湖北省黃某杭州西路76號。
負責人周蔚。
委托代理人張登國、曹帆薈，湖北維思德律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告：皮某某。
被告：斯華山。
被告：黃某市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃某市大橋南路甲1號。
法定代表人歐陽少華。
委托訴訟代理人：吳向東，該公司職員，系特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：李春愈，湖北眾炎律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱招行黃某分行）與被告皮某某、斯華山、黃某市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三江房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月28日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。庭審過程中，被告三江房地產(chǎn)公司向本院提出管轄權(quán)異議，本院依法裁定駁回被告三江房地產(chǎn)公司提出的管轄權(quán)異議。原告招行黃某分行的委托訴訟代理人張登國、被告三江房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人吳向東、李春愈到庭參加訴訟，被告皮某某、斯華山經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告招行黃某分行向本院提出訴訟請求：1、二被告歸還原告借款本息352257.92元并按約定利率支付原告自2016年4月15日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息、罰息；2、二被告賠償原告為主張債權(quán)而支出的費用17600元；3、被告三江房地產(chǎn)公司對上述款項承擔連帶償還責任；4、三被告共同承擔本案全部訴訟費用。事實與理由：2013年10月31日，被告皮某某、斯華山與原告簽訂《個人購房借款及擔保合同》，約定購買位于黃某市黃某港區(qū)三江共和城第×號樓×單元××室房屋。同日，被告三江房地產(chǎn)公司出具了《個人貸款不可撤銷擔保書》，為上述借款項下的債務(wù)提供連帶責任擔保。此后原告招行黃某分行依約發(fā)放貸款，但被告皮某某、斯華山未如約還款，為此雙方發(fā)生爭議。
經(jīng)審理查明，2013年10月31日，原告招行黃某分行與被告皮某某簽訂《個人購房借款及擔保合同》，被告斯華山作為抵押人在合同上簽字，合同約定：1、招行黃某分行為皮某某提供個人購房借款360000元，借款期限為240個月；2、被告皮某某、斯華山以位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)某大道66號28號樓2-3203室房屋作本次借款的抵押擔保；3、合同擔保的范圍包括但不限于某合同項下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、保險費、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和其他相關(guān)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費某等；4、在借款人不能按期歸還本合同項下貸款本息和償付應(yīng)付費用的情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等所有的費用，均由借款人全數(shù)負擔；5、當借款人連續(xù)三個月或累計六次未按照本合同約定按時足額償還貸款本息的，即視為違約；6、借款人一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，并可提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費用。合同簽訂后，被告斯華山向原告招行黃某分行出具共同還款承諾書，承諾其作為借款的共同債務(wù)人對上述借款承擔共同還款責任。同日，被告三江房地產(chǎn)公司向原告招行黃某分行出具《個人貸款不可撤銷擔保書》，約定：1、被告三江房地產(chǎn)公司在上述借款額合同項下的全部債務(wù)承擔連帶保證責任；2、被告三江房地產(chǎn)公司承擔保證責任的范圍為借款合同項下的本金360000元及利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、保險費及銀行為實現(xiàn)債權(quán)支出的費用；3、保證期間：自本擔保書簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證或／和房地產(chǎn)他項權(quán)證交由貴行保管之日止。后被告皮某某向原告招行黃某分行出具一張借款360000元的借據(jù)。因被告皮某某、斯華山未按約及時償還貸款本息，為此雙方發(fā)生糾紛。
另查明，1、被告皮某某、斯華山位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)某大道66號28號樓2-3203室房屋已被抵押給原告招行黃某分行，并辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)，該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理；2、原告招行黃某分行與湖北維思德律師事務(wù)所簽訂《法律事務(wù)委托合同》，約定本案代理費為17600元；3、截止2016年4月14日，被告皮某某、斯華山共計差欠貸款本息352257.92元。

本院認為，1、本案系金融借款合同糾紛。原告與被告簽訂的借款及擔保合同系雙方當事人的真實意思表示，對雙方均有法律約束力。原告按約履行了全額放貸義務(wù)，而被告在收到貸款后未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔違約責任，故原告有權(quán)依合同約定要求提前收回貸款并要求被告償付利息、罰息和復(fù)息。對原告要求被告連帶償還貸款本息352257.92元，并按約定利率支付原告自2016年4月15日起至本案借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息的請求，本院依法予以支持。
2、對原告要求被告三江房地產(chǎn)公司承擔連帶責任的請求，因被告三江房地產(chǎn)公司出具的《個人貸款不可撤銷擔保書》，約定被告三江房地產(chǎn)公司對上述借款額合同項下的全部債務(wù)承擔連帶保證，且責任保證期間為自本擔保書簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證或／和房地產(chǎn)他項權(quán)證交由貴行保管之日止。現(xiàn)本案房屋產(chǎn)權(quán)證還未辦理，被告三江房地產(chǎn)公司仍需承擔連帶擔保責任，故對該訴訟請求，本院依法予以支持。
3、對原告要求被告支付律師費的請求，因原告的證據(jù)不足以證實律師費的支出情況，故對該訴訟請求，本院依法不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條以及《中華人民共和國擔保法》第十八條、二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告皮某某、斯華山償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本息352257.92元，并按約定利率支付自2016年4月15日起至借款付清之日止的罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告黃某市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔連帶保證責任。
三、駁回原告招商銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費減半收取6848元，由被告皮某某、斯華山、黃某市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審　判　長　張　剛 代理審判員　王　冕 人民陪審員　劉秋香

書記員：楊洋