招商銀行股份有限公司黃某分行
張登國（湖北維思德律師事務(wù)所）
曹帆薈（湖北維思德律師事務(wù)所）
王某
王某某
戴翠華

原告:招商銀行股份有限公司黃某分行，住所地:黃某市杭州西路76號。
負責(zé)人:周蔚，系該行行長。
委托訴訟代理人:張登國，系湖北維思德律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
委托訴訟代理人:曹帆薈，系湖北維思德律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告:王某。
被告:王某某，（系被告王某的父親）。
被告:戴翠華，（系被告王某的母親）。
本院受理原告招商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱招行黃某分行）訴被告王某、王某某、戴翠華借款合同糾紛一案，本院于2017年1月21日立案受理后，依法由本院審判員馮俊適用簡易程序，于2017年3月9日公開開庭進行了審理。
原告招行黃某分行的委托代理人張登國、被告王某到庭參加了訴訟，被告王某某、戴翠華經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法對本案進行了缺席審理。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告招行黃某分行訴稱，2014年5月9日，被告王某因購買位于黃某市黃某港區(qū)花湖大道42號××號樓××室房屋向原告申請貸款400000元，雙方為此簽訂《個人購房借款及擔(dān)?！泛贤环荨?br/>被告王某某、戴翠華作為共同債務(wù)人在借款申請表中簽字并向原告出具共同還款承諾書一份。
借款合同約定，在借款人連續(xù)三個月或累計六次未按合同約定按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期并采取措施提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費用。
此后原告如約貸款400000元給被告王某購房，并且辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。
而被告王某從2016年2月開始沒有依約還款，已構(gòu)成嚴重違約。
為此，原告現(xiàn)向法院提前訴訟，請求法院依法判令:1、三被告共同償還原告貸款本息398596.49元（含本金380832.41元，利息16995.52元，罰息237.68元，復(fù)息530.88元）并按約定利率支付原告自2016年11月30日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息和罰息。
2、三被告共同賠償原告為主張本案債權(quán)而支出的費用25000元。
3、確認原告對黃某市黃某港區(qū)花湖大道42號××號樓××室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、本案訴訟費用由三被告共同承擔(dān)。
原告招行黃某分行為支持其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)材料:
證據(jù)一:原告營業(yè)執(zhí)照一份、負責(zé)人證明一份。
擬證明原告的訴訟主體資格適格。
證據(jù)二:被告王某、王某某、戴翠華的身份證復(fù)印件各一份，戶口簿復(fù)印件一組。
擬證明被告的訴訟主體資格適格和三被告之間的關(guān)系。
證據(jù)三:零售貸款申請表一份。
擬證明被告王某、王某某、戴翠華共同向原告申請貸款。
證據(jù)四:個人購房借款及擔(dān)保合同復(fù)印件一份、共同還款承諾書復(fù)印件一份。
擬證明:（1）、原、被告之間存在合法有效的借貸合同關(guān)系和擔(dān)保關(guān)系。
（2）、原、被告之間的權(quán)利、義務(wù)包括但不限于:根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的，即視為違約，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放貸款本息并要求支付相關(guān)費用。
根據(jù)合同約定，費用包括貸款人為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費、訴訟費、公告費等所有費用。
證據(jù)五:借款借據(jù)一份，房屋預(yù)告登記收件一份。
擬證明原告在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后，依約向被告王某、戴某提供了貸款。
證據(jù)六:被告王某、王某某、戴翠華欠款情況說明及清單各一份。
擬證明被告王某、王某某從2016年2月開始違約及累計拖欠原告欠款本息的數(shù)額。
證據(jù)七:委托代理合同復(fù)印件一份。
擬證明原告為追索債權(quán)已聘請律師及支付的律師費用。
被告王某口頭辯稱:原告所述基本屬實，被告在2016年2月還款時僅差欠原告1元多未還，原告沒有電話通知被告，反而將被告的征信情況查了多次，給被告造成了不良的影響，原告對此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
被告愿意與原告協(xié)商解決此糾紛。
被告王某在本院規(guī)定的期限內(nèi)未向本院提交相關(guān)的證據(jù)材料。
被告王某某、戴翠華在本院規(guī)定的期限內(nèi)未向本院提交書面答辯狀及相關(guān)的證據(jù)材料。
經(jīng)法庭質(zhì)證，被告王某某對原告招行黃某分行提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。
對于雙方當(dāng)事人均無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。
本院認為，本案系因借款合同糾紛而引起的訴訟。
原、被告雙方所簽訂的《零售貸款申請表》、《個人購房借款及擔(dān)保合同》及共同還款承諾書均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律的規(guī)定，合同依法有效，原、被告雙方均應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。
原告招行黃某分行按約履行了全額放貸義務(wù)，而被告王某在收到借款后未按約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告有權(quán)依合同的約定提前收回借款并要求被告償付利息、罰息和復(fù)息。
對原告招行黃某分行提出的要求被告王某、王某某、戴翠華共同償還原告招行黃某分行貸款本息人民幣398596.49元（含本金380832.41元，利息16995.52元，罰息237.68元，復(fù)息530.88元）并按約定利率支付原告招行黃某分行自2016年11月30日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息和罰息的請求，本院依法予以支持。
對原告招行黃某分行提出的要求被告王某、王某某、戴翠華賠償原告招行黃某分行為主張本案債權(quán)而支出的費用人民幣25000元的請求，因原、被告雙方在合同中對此項請求有明確的約定，該約定符合法律的規(guī)定，但原告招行黃某分行主張的律師費數(shù)額超出湖北省律師收費辦法規(guī)定的范圍內(nèi)，其律師費費用最高額不得超過人民幣22930元，故對原告招行黃某分行提出的此項訴訟請求，本院依法予以部分支持。
對原告招行黃某分行提出的對被告王某所有的位于黃某市黃某港區(qū)花湖大道42號××號樓××室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因該項請求符合法律的規(guī)定，故對原告招行黃某分行提出的此項訴訟請求，本院依法予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告王某、王某某、戴翠華共同償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本息人民幣398596.49元（含本金380832.41元，利息16995.52元，罰息237.68元，復(fù)息530.88元）并按約定利率支付原告招商銀行股份有限公司黃某分行自2016年11月30日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息和罰息（以銀行計算機系統(tǒng)計算的金額為準）。
二、被告王某、王某某、戴翠華共同償付原告招商銀行股份有限公司黃某分行為主張債權(quán)而聘請的律師費人民幣22930元。
上述款項于本判決書生效后二十日內(nèi)履行完畢。
三、原告招商銀行股份有限公司黃某分行對被告王某所有的位于黃某市黃某港區(qū)花湖大道42號××號樓××室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取人民幣3827元，由被告王某、王某某、戴翠華共同負擔(dān)（于本判決書生效后五日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣7654元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某市分行團城山支行，戶名:湖北省黃某市中級人民法院，賬號:17×××18。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，本案系因借款合同糾紛而引起的訴訟。
原、被告雙方所簽訂的《零售貸款申請表》、《個人購房借款及擔(dān)保合同》及共同還款承諾書均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律的規(guī)定，合同依法有效，原、被告雙方均應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。
原告招行黃某分行按約履行了全額放貸義務(wù)，而被告王某在收到借款后未按約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告有權(quán)依合同的約定提前收回借款并要求被告償付利息、罰息和復(fù)息。
對原告招行黃某分行提出的要求被告王某、王某某、戴翠華共同償還原告招行黃某分行貸款本息人民幣398596.49元（含本金380832.41元，利息16995.52元，罰息237.68元，復(fù)息530.88元）并按約定利率支付原告招行黃某分行自2016年11月30日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息和罰息的請求，本院依法予以支持。
對原告招行黃某分行提出的要求被告王某、王某某、戴翠華賠償原告招行黃某分行為主張本案債權(quán)而支出的費用人民幣25000元的請求，因原、被告雙方在合同中對此項請求有明確的約定，該約定符合法律的規(guī)定，但原告招行黃某分行主張的律師費數(shù)額超出湖北省律師收費辦法規(guī)定的范圍內(nèi)，其律師費費用最高額不得超過人民幣22930元，故對原告招行黃某分行提出的此項訴訟請求，本院依法予以部分支持。
對原告招行黃某分行提出的對被告王某所有的位于黃某市黃某港區(qū)花湖大道42號××號樓××室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因該項請求符合法律的規(guī)定，故對原告招行黃某分行提出的此項訴訟請求，本院依法予以支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告王某、王某某、戴翠華共同償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本息人民幣398596.49元（含本金380832.41元，利息16995.52元，罰息237.68元，復(fù)息530.88元）并按約定利率支付原告招商銀行股份有限公司黃某分行自2016年11月30日起至本案欠款還清之日止的利息、復(fù)息和罰息（以銀行計算機系統(tǒng)計算的金額為準）。
二、被告王某、王某某、戴翠華共同償付原告招商銀行股份有限公司黃某分行為主張債權(quán)而聘請的律師費人民幣22930元。
上述款項于本判決書生效后二十日內(nèi)履行完畢。
三、原告招商銀行股份有限公司黃某分行對被告王某所有的位于黃某市黃某港區(qū)花湖大道42號××號樓××室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取人民幣3827元，由被告王某、王某某、戴翠華共同負擔(dān)（于本判決書生效后五日內(nèi)交納本院）。

審判長：馮俊

書記員：彭雅彬