原告招商銀行股份有限公司黃某分行。
負責人周蔚，系該行行長。
委托代理人張登國，湖北維思德律師事務所律師，系一般代理。
委托代理人曹帆薈，湖北維思德律師事務所律師，系一般代理。
被告方紅。
被告程某某。
被告阮晴文。
被告黃某市宏昌物資貿(mào)易有限責任公司。
法定代表人方紅，該公司總經(jīng)理。

原告招商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱招行黃某分行）訴被告方紅、程某某、阮晴文、黃某市宏昌物資貿(mào)易有限責任公司（以下簡稱宏昌公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張剛適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告招行黃某分行的委托代理人張登國、被告程某某、阮晴文到庭參加訴訟。被告宏昌公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月17日，方紅向招行黃某分行申請借款。2012年12月31日，招行黃某分行（抵押權(quán)人）與程某某、阮晴文（抵押人）《個人授信最高額抵押合同》，程某某、阮晴文作為抵押人亦在合同上簽字，合同約定：1、抵押人以位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林北路X號房屋作為抵押物；2、抵押擔保的范圍為抵押權(quán)人根據(jù)授信協(xié)議向授信申請人提供的貸款及其他授信本金金額之和，以及利息、罰息、復息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用；3、抵押期間為抵押權(quán)設立之日起至授信協(xié)議項下授信債權(quán)訴訟時效屆滿的期間。并辦理房屋抵押登記。2013年1月11日，方紅（借款人）與招行黃某分行（貸款人）簽訂個人貸款借款合同，合同約定：1、方紅因個人經(jīng)營向招行黃某分行貸款520000元；2、貸款期限為60個月，即從2013年1月11日起到2018年1月11日止，具體貸款期限以借據(jù)為準；3、連續(xù)三個月或累計六次未按合同約定按時足額償還貸款本息的即視為已發(fā)生違約事件。后宏昌公司向招行黃某分行出具共同還款承諾書，承諾其作為借款的共同債務人對借款人方紅的借款承擔共同還款責任。2013年1月11日，招行依約履行貸款義務，但方紅、宏昌公司未依約履行還款義務，雙方發(fā)生糾紛。
另查明，1、截止2016年2月22日，方紅下欠招行黃某分行貸款本息共計281130.18元；2、在本案審理過程中方紅償還部分貸款本息，截止2016年4月8日仍下欠招行黃某分行貸款本金215007.68元，利息700.72元；3、招行黃某分行與湖北維思德律師事務所簽訂案件委托代理合同，約定本案代理費按實際收回金額的5%支付代理費。

本院認為，本案系金融借款合同糾紛。招行黃某分行分別與方紅、程某某、阮晴文簽訂的《個人貸款借款合同》、《個人授信最高額抵押合同》系雙方當事人的真實意思表示，對雙方均有法律約束力。招行黃某分行依約履行了全額放貸義務，而方紅在收到貸款后未按約履行還款義務，其行為已構(gòu)成違約，依法應承擔違約責任，且宏昌公司向招行黃某分行出具共同還款承諾書，承諾共同還款，又因在本案審理過程中方紅償還部分欠款本息，故對招行黃某分行要求提前收回貸款并要求方紅、宏昌公司共同償付本息及后期利息請求的合理部分，本院依法予以支持。招行黃某分行要求對位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林北路X號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，因方紅所有的該房屋已抵押給招行黃某分行，并辦理抵押登記，故對該請求本院依法予以支持。招行黃某分行要求支付律師費的請求，因合同中約定律師費按實際收回金額的5%支付，且招行黃某分行未提供相關(guān)票據(jù)予以證明，故對該請求本院依法不予支持。招行黃某分行要求程某某、阮晴文承擔連帶責任的請求，因程某某、阮晴文系以其所有的房屋為方紅提供抵押擔保，而非連帶責任保證擔保，故對其請求本院依法不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告方紅、黃某市宏昌物資貿(mào)易有限責任公司共同償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本金215007.68元、利息700.72元，并按雙方簽訂的《個人貸款借款合同》的約定自2016年4月9日起至欠款付清之日止的利息、復息和罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、原告招商銀行股份有限公司黃某分行對被告程某某、阮晴文所有的位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林北路X號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告招商銀行股份有限公司黃某分行其他訴訟請求。
如果被告未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費2863元（減半收?。杀桓娣郊t、黃某市宏昌物資貿(mào)易有限責任公司、程某某、阮晴文共同負擔（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民5726元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃某分行團城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員　　張剛

書記員：王威