原告招商銀行股份有限公司黃某分行，住所地：黃某市杭州西路76號。
負責人周蔚，系該行行長。
委托代理人周紅軍，該行副行長，系一般授權(quán)。
委托代理人丁丹，該公司職員，系一般授權(quán)。
被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦，住所地：黃某市大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)坳頭村垴窖山。
負責人胡其良，系該企業(yè)董事長。
被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市東西湖區(qū)吳家山臺商投資區(qū)荷包湖特52號。
法定代表人張偉，系該公司總經(jīng)理。
被告胡其良。
被告胡某。
被告衛(wèi)某甲。
被告衛(wèi)某乙。
六被告委托代理人謝昱，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。

本院受理原告招行銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱招行黃某分行）訴被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦（以下簡稱大冶垴窖鐵礦）、湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德某房地產(chǎn)公司）、胡其良、胡某、衛(wèi)某甲、衛(wèi)某乙借款合同糾紛一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法組成由助理審判員王冕擔任審判長，人民陪審員方三安、周紹明參加的合議庭，于2015年8月25日公開開庭進行了審理。原告招行黃某分行的委托代理人周紅軍，被告大冶垴窖鐵礦、德某房地產(chǎn)公司、胡其良、胡某、衛(wèi)某甲、衛(wèi)某乙的委托代理人謝昱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年2月10日，原告與被告大冶垴窖鐵礦簽訂《授信協(xié)議》，約定：1、原告向被告大冶垴窖鐵礦提供人民幣15000000的授信額度，授信期間為12個月，即從2014年1月31日至2015年1月30日；2、協(xié)議項下被告大冶垴窖鐵礦所欠的一切債務(wù)都由被告德某房地產(chǎn)公司以其所有或依法有權(quán)處分的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押；3、被告未按協(xié)議約定按時足額償還貸款、墊款和其他授信債務(wù)本息即構(gòu)成違約，原告有權(quán)提前收回授信額度內(nèi)的貸款本息和相關(guān)費用。同日，原告與被告德某房地產(chǎn)公司簽訂2014年黃抵字第0130-1號《最高額抵押合同》，約定：1、原告同意在2014年2月10日到2017年2月9日期間以最高額人民幣15000000元內(nèi)為大冶垴窖鐵礦辦理信貸業(yè)務(wù)，2、為擔保該債權(quán)得到按時足額償還，被告德某房地產(chǎn)公司自愿以其所有的位于鄂州濱湖南路北側(cè)丹桂路黃金水岸8-11號裙樓13-23間商鋪共計1701.62平方米房產(chǎn)作為抵押，向原告提供最高額抵押擔保。同日，原告與被告德某房地產(chǎn)公司簽訂2014年黃抵字第0130-2號《最高額抵押合同》，約定：1、原告同意在2014年2月10日到2016年2月9日期間以最高額人民幣250000元內(nèi)為大冶垴窖鐵礦辦理信貸業(yè)務(wù)，2、為擔保該債權(quán)得到按時足額償還，被告德某房地產(chǎn)公司自愿以其所有的位于鄂州濱湖南路北側(cè)丹桂路黃金水岸的258.10平方米土地使用權(quán)作為抵押，向原告提供最高額抵押擔保。同日，被告胡其良、胡某、衛(wèi)某甲分別向原告出具2014年黃保字第0130-1號、0130-2號、0130-3號最高額不可撤銷擔保書，自愿為大冶垴窖鐵礦所簽訂的《授信協(xié)議》項下所有債務(wù)承擔連帶擔保責任。2014年2月12日，原告與大冶垴窖鐵礦簽訂2014年黃借字第0216號《借款合同》，約定：1、原告向大冶垴窖鐵礦貸款15000000元用于采購鐵礦石，貸款期限12個月，即為2014年2月12日至2015年2月12日，貸款利率以定價日適用的中國人民銀行公布的12個月金融機構(gòu)人民幣貸款利率為基準利率上浮30%，原告于2014年2月12日依約向被告大冶垴窖鐵礦發(fā)放了貸款。貸款到期后，因被告未按期還款，原告與被告于2015年2月12日簽訂了2014年黃展字第0216號《借款合同展期協(xié)議書》，約定：1、將原借款合同項下的15000000元展期至2015年7月12日，該貸款保證人為被告胡其良、胡某、衛(wèi)某甲、衛(wèi)某乙，抵押人為德某房地產(chǎn)公司。同日，被告衛(wèi)某乙簽訂了2014年黃保字第0130-4號最高額不可撤銷擔保書。目前，被告大冶垴窖鐵礦已連續(xù)3個月未按約定按時足額償還貸款利息，截止2015年8月24日，大冶垴窖鐵礦尚欠原告本金15000000元，利息783422.61元。另查明，1、被告德某房地產(chǎn)公司位于鄂州濱湖南路北側(cè)丹桂路黃金水岸8-11號裙樓13-23間房屋（房產(chǎn)證號：鄂州市房權(quán)證市直字第××號）已辦理抵押登記手續(xù)；2、被告德某房地產(chǎn)公司位于鄂州濱湖南路北側(cè)丹桂路黃金水岸的258.10平方米的土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證號：鄂州國用（2009）第1-2-1616號】已辦理抵押登記手續(xù)。

本院認為，1、本案系金融借款合同糾紛。原告與被告簽訂的《授信協(xié)議》和《借款合同》系雙方當事人的真實意思表示，對雙方均有法律約束力。原告按約履行了全額放貸義務(wù)，而被告在收到貸款后未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔違約責任，故原告有權(quán)依合同約定要求提前收回貸款并要求被告償付利息、罰息和復(fù)息。對原告要求被告支付本金及計算至借款付清之日止的利息、罰息、復(fù)息的請求，本院依法予以支持。
2、被告德某房地產(chǎn)公司將其所有的位于鄂州濱湖南路北側(cè)丹桂路黃金水岸8-11號裙樓13-23間房屋（房產(chǎn)證號：鄂州市房權(quán)證市直字第××號）作抵押擔保，并通過房產(chǎn)部門辦理了他項權(quán)證，其與原告招行黃某分行之間的抵押行為符合《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，故對原告提出對德某房地產(chǎn)公司抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法予以支持。
3、被告胡其良、胡某、衛(wèi)某甲、衛(wèi)某乙自愿為被告大冶垴窖鐵礦的借款提供擔保，且約定承擔連帶保證責任，故原告招行黃某分行要求被告胡其良、胡某、衛(wèi)某甲、衛(wèi)某乙對上述債務(wù)承擔連帶保證責任的訴訟請求，本院依法亦予支持。
綜上所訴，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦償還招行銀行股份有限公司黃某分行貸款本金15000000元，并按約定利率支付原告至本案借款還清之日止的利息、復(fù)息和罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、原告招商銀行股份有限公司黃某分行對被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告胡其良、胡海洲、衛(wèi)松、衛(wèi)楊靜對上述債務(wù)承擔連帶保證責任。
如果被告未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費113812元、保全費5000元，合計人民幣118812元，由被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦負擔，被告胡其良、胡海洲、衛(wèi)松、衛(wèi)楊靜對該費用承擔連帶清償責任（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣113812元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃某市分行團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）

審　判　長　　王　冕 人民陪審員　　方三安 人民陪審員　　周紹明

書記員：王威