原告：招商銀行股份有限公司黃某分行，住所地：湖北省黃某杭州西路76號。
負責人：周蔚，系該行行長。
委托訴訟代理人：張登國，湖北維思德律師事務所律師，系一般授權。
被告：周某某，無固定職業(yè)。
被告：劉某某，無固定職業(yè)。

原告招商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱招行黃某分行）訴被告周某某、劉某某金融借款合同糾紛一案。本院于2017年5月25日立案受理后，依法由審判員張某擔任審判長，人民陪審員劉某、羅某英組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告招行黃某分行的委托訴訟代理人張登國到庭參加訴訟，被告周某某、劉某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已缺席審理終結。
原告招行黃某分行向本院提出訴訟請求：1、被告歸還原告借款本息188890.09元并按約定利率支付原告自2017年5月5日起至本案欠款還清之日止的利息、復息、罰息；2、被告賠償原告為主張債權而支出的費用9500元；3、確認原告對被告位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第5幢1單元1602號房屋享有優(yōu)先受償權；4、被告承擔本案全部訴訟費用。事實與理由：2012年4月22日，被告周某某與原告招行黃某分行簽訂《個人購房借款及擔保合同》，約定購買位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第×幢×單元××號房屋。此后原告招行黃某分行依約發(fā)放貸款，但被告周某某未如約還款，為此雙方發(fā)生爭議。
經審理查明，2013年5月19日，原告招行黃某分行與被告周某某簽訂《個人購房借款及擔保合同》，被告劉某某作為抵押人在合同上簽字，合同約定：1、招行黃某分行為周某某提供個人購房借款190000元，借款期限為240個月；2、被告周某某、劉某某以位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第×幢×單元××號房屋作本次借款的抵押擔保；3、合同擔保的范圍包括但不限于某合同項下貸款本金、利息、罰息、復息、違約金、損害賠償金、保險費、貸款人實現債權的費用和其他相關費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費某等；4、在借款人不能按期歸還本合同項下貸款本息和償付應付費用的情況下，貸款人為實現債權而支付的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等所有的費用，均由借款人全數負擔；5、當借款人連續(xù)三個月或累計六次未按照本合同約定按時足額償還貸款本息的，即視為違約；6、借款人一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權宣布合同提前到期，并可提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費用。同日，被告劉某某向原告出具了共同還款承諾書，承諾其對上述借款承擔共同還款責任。后原告招行黃某分行于2013年7月10日向被告周某某放款190000元，被告周某某出具借據一張。因被告周某某未按約及時償還貸款本息，為此雙方發(fā)生糾紛。
另查明，1、被告周某某、劉某某位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第×幢×單元××號房屋已被抵押給原告招行黃某分行，并辦理抵押預告登記手續(xù)；2、原告招行黃某分行與湖北維思德律師事務所簽訂《法律事務委托合同》，約定本案代理費為9500元；3、截止2017年5月4日，被告周某某共計差欠貸款本息188890.19元。

本院認為，1、本案系金融借款合同糾紛。原告與被告簽訂的借款及擔保合同系雙方當事人的真實意思表示，對雙方均有法律約束力。原告按約履行了全額放貸義務，而被告在收到貸款后未按約履行還款義務，其行為已構成違約，依法應承擔違約責任，故原告有權依合同約定要求提前收回貸款并要求被告償付利息、罰息和復息。對原告要求被告連帶償還貸款本息188890.19元，并按約定利率支付原告自2017年5月5日起至本案借款付清之日止的利息、復息和罰息的請求，本院依法予以支持。
2、對原告要求被告劉某某承擔共同還款責任的請求，因被告劉某某向原告出具了共同還款承諾書，承諾其作為共同債務人對上述借款承擔共同還款責任。故對該訴訟請求，本院依法予以支持。
3、對原告要求對被告位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道人信假日威尼斯第×幢×單元××號房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，因該房屋已被抵押給原告，并辦理了抵押預告登記。故對原告提出的該訴訟請求，本院依法予以支持。
4、對原告要求被告支付律師費的請求，因雙方合同已進行約定，且該費用系必然產生的費用，故對該請求本院依法予以支持。
綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某、劉某某償還原告招商銀行股份有限公司黃某分行貸款本息188890.19元，并按約定利率支付自2017年5月5日起至借款付清之日止的利息、復息和罰息，于本判決生效之日起十日內履行完畢。
二、原告招商銀行股份有限公司黃某分行對被告周某某、劉某某位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道人假日威尼斯第×幢×單元××號房屋享有優(yōu)先受償權。
三、被告周某某、劉某某共同向原告招商銀行股份有限公司黃某分行支付律師費9500元,于本判決生效之日起十日內履行完畢。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4268元，公告費560元，保全費1520元，共計6348元，由被告周某某、劉某某負擔（于本判決生效之日起三日內交納本院）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審　判　長　　張　剛 人民陪審員　　羅連英 人民陪審員　　劉秋香

書記員：楊洋