原告：招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行。住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路**號(hào)。負(fù)責(zé)人：張釗，招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：周睿、李夢(mèng)月，均系湖北真武律師事務(wù)所律師。被告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市。被告：羅某某，曾用名羅學(xué)軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，其他情況同上，系被告王某某之夫。被告：民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。住所地：襄陽(yáng)市長(zhǎng)虹路**號(hào)民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。法定代表人：林佺祥，民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人:雷振鑫，民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司職員。委托訴訟代理人：姜凌，湖北法正大律師事務(wù)所律師。

原告招行襄陽(yáng)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令王某某、羅某某償還貸款本金744694.28元，以及因此產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)息至貸款本息全部還清之日止(截至2016年7月25日，利息、罰息、復(fù)息合計(jì)為8119.51元)。2.判令招行襄陽(yáng)分行對(duì)王某某、羅某某提供抵押的襄陽(yáng)市樊城區(qū)春園西路民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室的房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令民發(fā)公司對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及律師代理費(fèi)18820元由王某某、羅某某、民發(fā)公司負(fù)擔(dān)。在訴訟中，招行襄陽(yáng)分行將其訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)變更為“王某某、羅某某立即為所購(gòu)買的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)春園西路民發(fā)-盛特公園9幢1單元27層2室的房屋辦理正式的抵押登記手續(xù)，在未辦理正式抵押登記手續(xù)前，不得轉(zhuǎn)讓該房屋?！笔聦?shí)與理由：2012年3月7日，王某某、羅某某因購(gòu)民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室房屋向招行襄陽(yáng)分行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，金額83萬(wàn)元整。同年3月9日，雙方簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定：招行襄陽(yáng)分行向王某某發(fā)放貸款83萬(wàn)元整，貸款期限為360個(gè)月，等額本金還款。被告王某某、羅某某用所購(gòu)的民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室房屋對(duì)該筆貸款提供抵押擔(dān)保。同時(shí)，民發(fā)公司也對(duì)該筆貸款提供連帶責(zé)任保證。招行襄陽(yáng)分行依約發(fā)放貸款，王某某、羅某某依約開(kāi)始按月償還貸款。但在2015年5月，王某某、羅某某不按時(shí)還款付息。至2015年6月29日，王某某共拖欠貸款本金744694.28元，利息8002.28元，罰息42.81元，復(fù)息74.33元,合計(jì)752813.79元。經(jīng)招行襄陽(yáng)分行多次追償未果，故訴至人民法院。被告王某某、羅某某未作答辯。被告民發(fā)公司答辯，對(duì)招行襄陽(yáng)分行的訴請(qǐng)沒(méi)有異議。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2012年3月7日，王某某、羅某某因購(gòu)民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室房屋向招行襄陽(yáng)分行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，金額83萬(wàn)元整。同年3月9日，雙方簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，主要約定為：招行襄陽(yáng)分行向王某某、羅某某發(fā)放貸款83萬(wàn)元整，貸款期限為360個(gè)月，等額本金還款；年利率為7.05%，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率的，本合同按規(guī)定的方式進(jìn)行調(diào)整；借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；王某某、羅某某以其在本合同所購(gòu)的房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息及其他一切費(fèi)用的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)等）等；本合同簽訂后，抵押人須在貸款人規(guī)定的時(shí)限內(nèi)積極配合售房人到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，并將相關(guān)抵押權(quán)利證書(shū)交由貸款人保管。如本合同簽訂之時(shí)抵押房產(chǎn)尚未辦妥產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，抵押人應(yīng)按貸款人的要求，積極配合貸款人或售房人辦理抵押登記或樓花抵押登記，抵押房產(chǎn)具備辦理正式抵押登記條件起的60日內(nèi)，抵押人必須無(wú)條件配合貸款人辦妥抵押登記或者樓花抵押登記轉(zhuǎn)為正式抵押登記的手續(xù)。民發(fā)公司為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息。貸款發(fā)放后，一旦發(fā)生本合同規(guī)定的任何一種違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，并采取提前收回已發(fā)放貸款本息并要求支付費(fèi)用或要求共同債務(wù)人、保證人或其他相應(yīng)權(quán)利義務(wù)繼受人在規(guī)定的期限內(nèi)清償借款人在本合同項(xiàng)下所欠的全部債務(wù)措施等等。合同簽訂后，招行襄陽(yáng)分行向王某某、羅某某發(fā)放貸款83萬(wàn)元整，期限自2012年3月9日起自2042年3月9日止，年利率為7.05%。王某某、羅某某所購(gòu)的房屋在2014年4月11日辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為招行襄陽(yáng)分行。王某某、羅某某從2015年5月起不按時(shí)還本付息，截至2015年6月29日，王某某、羅某某共拖欠招行襄陽(yáng)分行借款本金744694.28元，利息8002.37元，罰息42.81元，復(fù)息74.33元,合計(jì)752813.79元。招行襄陽(yáng)分行多次索要無(wú)果，故訴至人民法院。
原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱招行襄陽(yáng)分行）與被告王某某、羅某某、民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱民發(fā)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招行襄陽(yáng)分行的委托訴訟代理人李夢(mèng)月，被告民發(fā)公司委托訴訟代理人雷振鑫、姜凌等到庭參加訴訟。被告王某某、羅某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告招行襄陽(yáng)分行與被告王某某、羅某某、民發(fā)公司在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法、有效的。招行襄陽(yáng)分行依約向王某某、羅某某發(fā)放了貸款，但王某某、羅某某自2015年5月起未按約定還款，是違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，向招行襄陽(yáng)分行償還借款本金及相應(yīng)利息損失。民發(fā)公司作為連帶責(zé)任保證人，依法與王某某、羅某某對(duì)所欠招行襄陽(yáng)分行的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對(duì)于招行襄陽(yáng)分行還要求王某某、羅某某立即為抵押房屋辦理正式的抵押登記，在未辦理正式抵押登記前不得轉(zhuǎn)讓房屋的請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定，抵押預(yù)告登記制度是在正式的抵押登記條件尚不具備時(shí)，為了保障將來(lái)正式抵押登記的順利實(shí)現(xiàn)而采取的一種臨時(shí)性的保障性過(guò)渡措施，招行襄陽(yáng)分行作為預(yù)告登記權(quán)利人，要求王某某、羅某某在本案預(yù)抵押房屋能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起配合辦理正式抵押登記手續(xù)，未辦理之前不得轉(zhuǎn)讓，符合法律規(guī)定。招行襄陽(yáng)分行訴請(qǐng)的律師代理費(fèi)因未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。原告招行襄陽(yáng)分行的訴請(qǐng)貸款本金及利息等符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百零一條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、羅某某向原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行償還貸款本金744694.28元；二、被告王某某、羅某某向原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行支付截至2015年6月29日的利息（含罰息、復(fù)息）8119.51元；2015年6月29日之后的利息仍按雙方約定的利率計(jì)算至借款付清之日止；三、被告王某某、羅某某依據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》的約定為其購(gòu)買的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)春園西路民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室的房屋辦理正式的抵押登記手續(xù)，在未辦理正式抵押登記手續(xù)前不得轉(zhuǎn)讓該房屋；四、被告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某某、羅某某追償；五、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)支付款項(xiàng)，于判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11516元，由被告王某某、羅某某、民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。