原告：招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招行襄陽(yáng)分行）。住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路**號(hào)。
負(fù)責(zé)人：曹莉，招行襄陽(yáng)分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：何襄漳，湖北三顧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住址同上，系被告梁某某的母親。
被告：湖北筑和置業(yè)有限公司（下稱(chēng)筑和公司）。住所地：襄陽(yáng)市高新區(qū)長(zhǎng)虹北路茶葉城*樓**單元***號(hào)。
法定代理人：吳某，筑和公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賀艷輝、孫星，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告招行襄陽(yáng)分行與被告梁某某、李某某、筑和公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法組成由審判員榮雯芳擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員朱正英、王玉敏參加的合議庭，于2018年9月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招行襄陽(yáng)分行的委托訴訟代理人何襄漳，被告筑和公司的委托訴訟代理人孫星到庭參加訴訟，被告梁某某、李某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行襄陽(yáng)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告梁某某、李彩虹立即償還借款本金1318260.98元，利息15212.51元（截止到2015年10月29日），合計(jì)1333473.49元，此后利息按照合同約定計(jì)算至借款本息全部還清之日止；2、判令被告梁某某立即為其購(gòu)買(mǎi)的位于襄陽(yáng)市高新區(qū)鄧城大道朗曼夢(mèng)公園1幢1層003、004室的房屋辦理正式的抵押登記，在未辦理正式抵押登記前不得轉(zhuǎn)讓房屋；3、判令被告筑和公司對(duì)上述欠款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告梁某某于2013年11月19日向原告申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，以其購(gòu)買(mǎi)的位于襄陽(yáng)市高新區(qū)鄧城大道朗曼夢(mèng)公園1幢1層003、004室的房屋辦理了抵押預(yù)告登記，并以其母親李彩虹作為共同還款人，原告經(jīng)過(guò)審核后于2014年1月14日與被告梁某某、筑和公司簽訂了編號(hào)為8140102498001的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定原告向被告梁某某提供148萬(wàn)元購(gòu)房借款，同時(shí)約定了貸款期限、利率、費(fèi)用及違約事件等，其中約定連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)償還貸款本息的視為發(fā)生違約事件，原告可以提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費(fèi)用，被告筑和公司為被告梁某某在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同日，被告李某某向原告出具《共同還款承諾書(shū)》，承諾為上述合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)共同還款義務(wù)?，F(xiàn)被告梁某某未能按期償還，也未能按照合同約定按期辦理抵押登記，屬于根本違約，截止2015年10月29日尚欠原告貸款期內(nèi)的本金及利息1333473.49元，經(jīng)協(xié)商后仍不能解決，故訴至法院。
被告梁某某、李某某未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見(jiàn)及證據(jù)。
被告筑和公司承認(rèn)原告招行襄陽(yáng)分行在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為：1、原告起訴被告梁某某、李某某名下的三筆按揭貸款被告筑和公司總共代償了1881571.03元，具體每筆貸款代償數(shù)額以銀行核算為準(zhǔn)，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)扣減；2、被告筑和公司和被告梁某某的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)通過(guò)法院判決解除，不存在起訴中辦理抵押的問(wèn)題；3、訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)由被告梁某某、李某某承擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原告招行襄陽(yáng)分行的訴稱(chēng)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告招行襄陽(yáng)分行與被告梁某某、筑和公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，被告李某某出具的《共同還款承諾書(shū)》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告梁某某發(fā)放了貸款，但其未按約定還款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告李某某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任，故對(duì)原告要求被告梁某某、李某某償還借款本息，被告筑和公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告訴請(qǐng)判令被告梁某某立即為其購(gòu)買(mǎi)的位于襄陽(yáng)市高新區(qū)鄧城大道朗曼夢(mèng)公園1幢1層003、004室的房屋辦理正式的抵押登記，在未辦理正式抵押登記前不得轉(zhuǎn)讓房屋的訴訟請(qǐng)求，不屬于本案金融借款合同糾紛審理的范圍，原告可另行起訴。被告筑和公司辯稱(chēng)已替被告梁某某、李某某代償部分借款本息，應(yīng)當(dāng)予以扣減，具體金額以銀行核算為準(zhǔn)的理由與事實(shí)相符，本院予以采信，經(jīng)原告方核算，截止到2018年10月29日，被告梁某某、李某某尚欠原告借款本金981089.33元，利息36371.96元（其中正常利息3628.69元，逾期利息29729.25元，罰息2212.07元，復(fù)息801.95元），對(duì)上述欠款本息金額，本院予以確認(rèn)。被告梁某某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，不到庭參加訴訟，視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行償還借款本金981089.33元；
二、被告梁某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行支付截止2018年10月29日的利息36371.96元（其中正常利息3628.69元，逾期利息29729.25元，罰息2212.07元，復(fù)息801.95元），并自2018年10月30日起至付清之日止，按雙方約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息；
三、被告湖北筑和置業(yè)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告湖北筑和置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告梁某某、李某某追償；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16801元，公告費(fèi)560元，共計(jì)17361元，由被告梁某某、李某某、湖北筑和置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 榮雯芳
人民陪審員 朱正英
人民陪審員 王玉敏

書(shū)記員： 江秋凌