原告：招商銀行股份有限公司石某某分行。
法定代表人：鄭曉東，該分行行長。
委托代理人武利，白雪峰，河北恩為律師事務所律師。
被告：李某某。
被告：李某某。

原告招商銀行股份有限公司石某某分行（以下簡稱招行石某某分行）與被告李某某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月12日立案后，依法適用簡易程序，于2016年8月9日公開開庭進行了審理。原告招商銀行股份有限公司石某某分行的委托代理人武利到庭參加了訴訟。被告李某某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行石某某分行向本院提出訴訟請求：1、被告李某某償付借款本金789141.81元及利息、罰息、復息（截至2016年6月1日前的利息、罰息、復息為18764.65元，2016年6月2日起至實際付清之日止的利息、罰息、復息按照合同約定方式計算）；2、被告李某某對上述債務承擔連帶還款責任；3、原告有權(quán)對被告抵押的財產(chǎn)拍賣、變賣價款優(yōu)先受償；4、訴訟費、保全費、郵寄費、公告費等實現(xiàn)債權(quán)的費用由被告承擔。事實和理由：被告李某某因向李玉芳購房，于2014年7月10日向原告申請貸款，并委托原告將所貸款項劃入售房人李玉芳賬戶。2014年8月5日，原告作為貸款人，被告李某某作為借款人，被告李某某作為連帶責任保證人，李某某以其購買的石某某市裕華區(qū)翟營大街462號東景華庭小區(qū)7-2-201室房產(chǎn)抵押給原告并辦理他項登記后，三方簽訂了個人購房借款及擔保合同，約定貸款金額為80萬元，貸款期限為360個月，自2014年8月7日至2044年8月7日；貸款利率為浮動利率，基準利率上浮15%，利率調(diào)整方式為固定日調(diào)整；還款方式為等額還款，還款日為每月的8日；逾期歸還貸款本金的，按合同利率上浮50%計收罰息；逾期支付利息的，按罰息利率按日計收復息。合同簽訂后，原告依約放款，被告李某某出具了借款收據(jù)。但被告李某某在2016年2月8日應還款日未及時足額還款，且至今未再履行還款義務。
被告李某某、李某某均未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了零售貸款申請表、二手房買賣合同、個人購房借款及擔保合同、借款借據(jù)、他項權(quán)證、被告還款明細、貸款附屬信息查詢表等證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對原告起訴的事實，本院予以確認。另查明，個人購房及擔保合同約定借款人違約時，原告有權(quán)宣布本合同提前到期，提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費用；保證范圍包括但不限于本合同項下貸款本金、利息、罰息、復息、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等；保證人確認對上述保證范圍內(nèi)的全部債務負有經(jīng)濟上、法律上的連帶責任；保證人自愿放棄要求貸款人首先向借款人或其他人士追索、對抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利。
本院認為，原、被告簽訂的個人購房借款及擔保合同合法有效，其中被告李某某作為保證人放棄要求貸款人首先向借款人對抵押物處置的權(quán)利，屬于當事人對私權(quán)的放棄，并不損害他人利益，且有利于債權(quán)人權(quán)利的保護，也不違背立法精神，故該約定合法有效。原告依約發(fā)放貸款后，被告李某某應依約還款，其未依約還款，屬違約行為，原告有權(quán)要求被告李某某提前償還全部借款本金及利息、罰息、復息。原告及被告李某某就該借款的抵押物辦理了登記，被告未依約償還借款，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。被告李某某應依約對該上述債務承擔連帶保證責任。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司石某某分行借款本金789141.81元及利息、罰息、復息（截至2016年6月1日前的利息、罰息、復息為18764.65元，2016年6月2日至實際付清之日的利息、罰息、復息按照個人購房借款及擔保合同約定利率計付）；
如被告李某某未履行上述義務，原告招商銀行股份有限公司石某某分行有權(quán)就李某某抵押的位于石某某市裕華區(qū)翟營大街462號東景華庭小區(qū)7-2-201室房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；
三、被告李某某對李某某的上述債務承擔連帶責任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費11871元，減半收取為5935.5元，由被告李某某、李某某共同負擔。

審判員　趙　靜

書記員：袁偉娟