原告招商銀行股份有限公司武漢青島路支行，住所地武漢市江岸區(qū)青島路5號(hào)。
負(fù)責(zé)人楊輝，行長(zhǎng)。
委托代理人戴志良（特別授權(quán)代理），湖北扶輪律師事務(wù)所律師。
被告周飛虎。
被告魯某某。

原告招商銀行股份有限公司武漢青島路支行（以下簡(jiǎn)稱青島路支行）訴被告周飛虎、被告魯某某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年7月25日立案受理后，因被告周飛虎、被告魯某某下落不明，本院于2013年7月31日通過(guò)公告方式向被告周飛虎、被告魯某某送達(dá)民事訴狀副本、開(kāi)庭傳票、舉證通知書(shū)、應(yīng)受通知書(shū)等訴訟文書(shū)。本案依法組成由審判員萬(wàn)世紅擔(dān)任審判長(zhǎng)和人民陪審員喬佳琳、黎顯愛(ài)參加的合議庭，于2013年10月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告青島路支行的委托代理人戴志良到庭參加訴訟。被告周飛虎、被告魯某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告周飛虎與被告魯某某系夫妻關(guān)系（1981年8月6日登記結(jié)婚）。2007年7月30日，被告周飛虎（作為借款人和抵押人）與被告魯某某（作為共同還款人和抵押人）共同向原告青島路支行申請(qǐng)個(gè)人貸款，并提交《個(gè)人貸款∕授信額度申請(qǐng)表》一份。同日，原告青島路支行與被告周飛虎簽訂了《個(gè)人循環(huán)授信協(xié)議》、《個(gè)人貸款“自主月供”補(bǔ)充協(xié)議》、《個(gè)人循環(huán)授信最高額抵押合同》及《個(gè)人貸款借款合同》各一份。合同約定：1、原告青島路支行向被告周飛虎提供總額為900，000元整的循環(huán)授信額度，授信期間為121個(gè)月（即從2007年8月3日起至2017年9月3日止）；2、被告周飛虎以其所有的位于武漢市江岸區(qū)蘆溝橋路特1號(hào)怡景花園E單元24層3室房屋作為貸款抵押；3、如被告連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息，原告青島路支行有權(quán)宣布合同提前到期，要求被告周飛虎清償全部貸款本息；4、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議由原告青島路支行所在地人民法院管轄。被告魯某某在《個(gè)人貸款“自主月供”補(bǔ)充協(xié)議》上作為抵押人予以了簽名以及在《個(gè)人循環(huán)授信最高額抵押合同》項(xiàng)下的共有人處簽名確認(rèn)。合同簽訂后，原告青島路支行依約向被告周飛虎履行了放款義務(wù)。截止2012年5月31日，被告周飛虎除向原告青島路支行償還借款本息合計(jì)507，401.58元外，累計(jì)6期未按時(shí)足額還款，尚下欠借款本金576，864.54元、利息17，065.94元罰息907.68元、復(fù)息324.18元，合計(jì)595，162.34元。原告青島路支行經(jīng)多次催收未果。

本院認(rèn)為：原告青島路支行與被告周飛虎之間簽訂的《個(gè)人循環(huán)授信協(xié)議》、《個(gè)人貸款“自主月供”補(bǔ)充協(xié)議》、《個(gè)人循環(huán)授信最高額抵押合同》以及《個(gè)人貸款借款合同》，均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告青島路支行依約履行了借款義務(wù)。但被告周飛虎卻未能依約履行償還借款的義務(wù)，其行為屬于違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告魯某某作為共同還款人，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。且被告周飛虎、被告魯某某連續(xù)三個(gè)月以上未按時(shí)足額償還貸款本息，符合合同提前到期的約定。故原告青島路支行要求被告周飛虎、被告魯某某共同償還借款本金576，864.54元、利息17，065.94元、罰息907.68元、復(fù)息324.18元（截止2012年5月31日合計(jì)595，162.34元），以及借款清償前的全部利息，利隨本清的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告周飛虎已將其所有的位于武漢市江岸區(qū)蘆溝橋路特1號(hào)怡景花園E單元24層3室的房屋作為借款抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，故原告青島路支行要求確認(rèn)其對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告周飛虎、被告魯某某共同向原告招商銀行股份有限公司武漢青島路支行償還借款595，162.34元（本金576，864.54元、利息17，065.94元、罰息907.68元、復(fù)息324.18元、截止2012年5月31日止。之后利息以原告招商銀行股份有限公司武漢青島路支行系統(tǒng)自動(dòng)生成的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
二、原告招商銀行股份有限公司武漢青島路支行對(duì)被告周飛虎所有的位于武漢市江岸區(qū)蘆溝橋路特1號(hào)怡景花園E單元24層3室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)人民幣9，750元，公告送達(dá)費(fèi)人民幣560元，共計(jì)人民幣10，310元由被告周飛虎、被告魯某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　萬(wàn)世紅 人民陪審員　　喬佳琳 人民陪審員　　黎顯愛(ài)

書(shū)記員：王玨