原告:招商銀行股份有限公司武漢雄楚支行,住所地：武漢市洪山區(qū)雄楚大道268號。法定代表人：?；郏撔行虚L。委托訴訟代理人：莊波，湖北金衛(wèi)律師事務所律師。特別授權代理。被告：黃某,男,xxxx年xx月xx日出生，漢族,住武漢市青山區(qū)，被告：武漢市青洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)和平鄉(xiāng)大洲村青州花園。法定代表人：汪振，該公司總經(jīng)理。

原告招商銀行股份有限公司武漢雄楚支行訴被告黃某、武漢市青洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱青洲公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人莊波到庭參加訴訟，被告黃某、被告武漢市青洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告向本院提出訴訟請求：1.判令二被告立即償還借款本金119185.62元、利息7853.51元（截止2016年6月20日）及借款清償之前的利息；2.判令原告對位于武漢市洪山區(qū)武青三干道青山新法院旁星橋苑小區(qū)A棟1單元8層802室房屋因折價或拍賣、變賣等方式所得價款享有優(yōu)先受償權；3.判令武漢市青洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司承擔連帶保證責任；4.判令被告按照合同約定賠償原告招行武漢分行雄楚支行為實現(xiàn)債權而支出的費用；5.本案訴訟費用由兩被告承擔。事實和理由：2005年3月25日，原告與被告黃某簽訂了一份《個人住房（抵押）借款合同》。合同約定：原告向被告黃某發(fā)放房屋抵押貸款21萬元，期限240個月，月利率4.425%。還款方式為按月等額還本付息。被告黃某以其所購位于武漢市洪山區(qū)武青三干道青山法院旁星橋苑小區(qū)A棟1單元802室的房產(chǎn)為上述貸款本金及利息、復利、罰息以及實現(xiàn)債權的費用等提供擔保，并辦理了《武漢市期房抵押證明》。第二被告為第一被告提供擔保，保證期間自合同簽訂至抵押物房地產(chǎn)權證已正式抵押登記，并將產(chǎn)權和他項權證交由原告時止。上述合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，然而第一被告拒不履行其按月還款義務，第二被告亦同樣不履行其擔保責任。因此，為了維護原告的合法權益，現(xiàn)特依據(jù)我國《民事訴訟法》的有關規(guī)定訴諸貴院，請人民法院支持原告的訴訟請求。被告黃某、被告武漢市青洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司未做答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審查認定如下事實：2004年11月9日，原告（貸款人/抵押權人）與被告黃某（借款人/抵押人）、被告青洲公司（保證人）簽訂了《個人住房（抵押）借款合同》，主要約定：借款人所購房屋信息：位于洪山區(qū)和平鄉(xiāng)大洲村星橋苑A-1-802，建筑面積104.83㎡。借款人因購買上述樓宇并同意以此樓宇作為抵押向招商銀行雄楚支行申請個人住房貸款，借款人購買并用于向貸款人提供抵押的房屋坐落于洪山區(qū)××干道青山××法院旁××小區(qū)××單元××室，向貸款人貸款金額為210000元，期限240個月（自2004年11月9日至2024年11月9日），貸款利率4.425‰，在合同有效期內，貸款利率根據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定進行調整，貸款人無需就此另行通知借款人和保證人。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算，按月結息。借款人按月等額還本付息。借款人未按約定償還貸款本息，貸款人將按中國人民銀行有關規(guī)定對逾期貸款人民幣本金每日計收萬分之2.1的利息。借款人連續(xù)六個月或在本合同期內累計六個月未按時償還貸款本息，貸款人有權宣布本合同提前到期，要求借款人或其繼承人在規(guī)定期限內清償部分或全部貸款本息（包括復息和罰息），和/或處分抵押物，和/或要求保證人承擔連帶償還責任。借款人（即抵押人）愿意以其購買的上述房產(chǎn)全部權益（以下簡稱抵押物）抵押給貸款人，作為償還本合同借貸條款項下借款本息及其他相關費用的擔保。抵押擔保范圍包括但不限于本合同項下的貸款本金、利息（包括復息、罰息）以及實現(xiàn)債權的費用。抵押期間為從抵押登記之日起至本合同項下借款本息及其他一切相關費用全部還清之日的期間。保證人自愿為借款人在本合同項下的債務提供連帶責任保證。保證范圍包括但不限于本合同項下的貸款本金、利息（包括按復息、罰息）以及實現(xiàn)債權的費用。保證期間自本合同簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權證辦妥正式抵押登記，并將地產(chǎn)權證或/和房地產(chǎn)他項權證交由貸款人保管之日止。2004年11月16日，被告黃某以其預購的位于洪山區(qū)××干道青山××法院旁××小區(qū)××單元××室房屋作抵押，辦理了期房抵押證明（武房期洪字第××號）。原告于2004年11月17日向被告黃某發(fā)放了貸款210000元。被告黃某在2016年1月前均能依約還款。2016年1月20日至2016年6月20日，被告黃某未能依約償還借款本息，被告黃某尚欠原告本金119185.62元、逾期利息1985.62元、罰息77.33元、復息26.72元，四項合計121275.29元，及正常利息248.55元；截止2017年11月22日，被告黃某尚欠原告本金107558.38元、逾期利息3094.07元、罰息229.87元、復息63.51元，四項合計110945.83元，及正常利息18.40元。原告認為被告黃某的行為符合合同第十條第一款約定發(fā)生“借款人連續(xù)六個月或在本合同期內累計六個月未按時償還貸款本息”事項時，貸款人有權宣布本合同提前到期，要求借款人或其繼承人在規(guī)定的期限內清償部分或全部貸款本息（包括復息和罰息），和/或處分抵押物，和/或要求保證人承擔連帶償還責任，遂向本院起訴二被告。

本院認為，原告與兩被告簽訂的《個人住房（抵押）借款合同》系雙方當事人的真實意思表示，內容合法，為有效合同，當事人應遵照執(zhí)行。原告依約履行了發(fā)放貸款210000元的義務。被告黃某截止2016年6月20日連續(xù)6期未按合同約定還款，被告清州公司也未按合同約定支付被告黃某的全部到期應付款項，依照合同約定，原告有權宣布本合同提前到期，要求借款人或其繼承人在規(guī)定的期限內清償部分或全部貸款本息（包括復息和罰息），并對抵押房屋享有優(yōu)先受償權，被告清州公司應依約對被告黃某所負債務承擔連帶保證責任，另原告訴請第一項中逾期金額中將貸款本金余額119185.62元與逾期金額7853.51元進行重復計算，應扣除重復計算的本金5763.84元。故對原告的第1項訴訟請求，本院對正確部分予以支持。對于原告的第2、3項訴訟請求，本院予以支持。關于原告第4項訴訟請求，本院認為，原告方未向我院提交相應證據(jù)，故對原告的該訴訟請求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條和《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某于本判決生效之日起十日內支付原告招商銀行股份有限公司武漢雄楚支行剩余的借款本金107558.38元、逾期利息3094.07元、罰息229.87元、復息63.51元，正常利息18.40元，合計110964.23元；二、被告黃某于本判決生效之日起十日內支付原告招商銀行股份有限公司武漢雄楚支行從2017年11月22日起至本判決確定的給付之日止的利息、罰息及復息（按合同約定計付）；三、原告招商銀行股份有限公司武漢雄楚支行對被告黃某提供的抵押物即位于洪山區(qū)武青三干道青山新法院旁星橋苑小區(qū)A棟1單元802室房屋（武房期洪字第××號）享有優(yōu)先受償權；四、武漢市青洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司對上述第一、二項款項承擔連帶清償責任；五、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢雄楚支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2840元（原告已預繳1420元），公告費520元，合計3360元，由被告黃某、武漢市青洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。