原告：招商銀行股份有限公司武漢花某支行，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)解放公園路50號永成大廈1-2樓。
負責人：尹耀華，行長。
委托訴訟代理人：夏凡，特別授權代理，湖北山河律師事務所律師。
被告：肖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市硚口區(qū)。
被告：梁建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市硚口區(qū)。
被告：梁棨舜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市硚口區(qū)。
被告：武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)永清小路8號永清匯6樓。
負責人：柯翔，總經理。
委托訴訟代理人：謝鵬飛，特別授權代理，湖北重友律師事務所律師。

原告招商銀行股份有限公司武漢花某支行與被告肖某某、梁建軍、梁棨舜、武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院依據(jù)原告招商銀行股份有限公司武漢花某支行的訴前保全申請，依法采取了訴前保全措施，查封了被告肖某某、梁棨舜名下的財產。本院于2016年6月3日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告招商銀行股份有限公司武漢花某支行的委托訴訟代理人夏凡、武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人謝鵬飛到庭參加了訴訟，被告肖某某、梁建軍、梁棨舜經公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
招商銀行股份有限公司武漢花某支行向本院提出訴訟請求：1．請求判令四被告向招商銀行股份有限公司武漢花某支行償還截至2015年9月6日止的未還貸款本金951,001.19元、利息28,510.20元，共計979,511.39元及上述借款本金實際清償前的全部利息；2．請求判令四被告向招商銀行股份有限公司武漢花某支行支付其為實現(xiàn)上述債權而支出的費用；3．請求確認招商銀行股份有限公司武漢花某支行對被告肖某某、梁棨舜所有的位于湖北省武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)盤龍大道9號巢NEST臥龍谷棟0單元/層103號房屋進行拍賣、變賣后所得的價款享有優(yōu)先受償權；4．本案訴訟費用由四被告負擔。事實和理由：2007年5月26日，招商銀行股份有限公司武漢花某支行與肖某某簽訂了《個人貸款借款合同》，約定由招商銀行股份有限公司武漢花某支行向肖某某提供總額為1,750,000元的貸款，貸款期間為168個月，還款方式為等額還款。肖某某以其所有的位于湖北省武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)盤龍大道9號巢NEST臥龍谷棟0單元/層103號房屋為此借款提供抵押擔保，并辦理了編號為武房期黃字第200701613號《武漢市期房抵押證明》。招商銀行股份有限公司武漢花某支行依約履行了借款義務，但肖某某未能按時足額還款，截止到2015年9月6日，其已連續(xù)逾期8期。經招商銀行股份有限公司武漢花某支行多次催收，四被告均未按時足額還款。按照合同約定，招商銀行股份有限公司武漢花某支行有權停止四被告使用貸款的權利，提前收回全部貸款本金及利息，并對抵押物拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權?，F(xiàn)招商銀行股份有限公司武漢花某支行為了維護自身合法權益訴至貴院，望判如所請。
肖某某、梁建軍、梁棨舜未作答辯。
武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司辯稱，武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司對于肖某某、梁建軍、梁棨舜是否差欠招商銀行股份有限公司武漢花某支行貸款一事不清楚。如果確實存在，則首先應以位于湖北省武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)盤龍大道9號巢NEST臥龍谷棟0單元/層103號房屋進行拍賣、變賣所得的價款進行償還，如果拍賣價款不足以清償本案所涉款項，則依據(jù)合同處理。
本院經審理認定事實如下：肖某某與梁建軍系夫妻關系，梁棨舜系二人之子。2007年5月20日，為購買房屋，由肖某某作為借款人，由梁建軍作為共同還款人，并由肖某某、梁棨舜作為抵押人向招商銀行股份有限公司武漢花某支行申請個人貸款。2007年5月26日，由招商銀行股份有限公司武漢花某支行作為貸款人、肖某某作為借款人簽訂《個人貸款借款合同》1份，該合同約定肖某某向招商銀行股份有限公司武漢花某支行借款1,750,000元用于購買房屋，借款期限為168個月，即從2007年5月30日起至2021年5月30日止，還款方式為等額還款。該合同還約定，如肖某某連續(xù)3個月或在本合同期內累計6個月未按時償還貸款本息，則招商銀行股份有限公司武漢花某支行有權宣布該合同提前到期，并有權要求肖某某清償全部貸款本金、利息、復息及罰息。當日，由招商銀行股份有限公司武漢花某支行作為抵押權人，由肖某某、梁棨舜作為抵押人簽訂《個人貸款抵押合同》1份，約定肖某某、梁棨舜以其所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)盤龍大道9號巢NEST臥龍谷棟0單元/層103號房屋為上述借款抵押。武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司于當日向招商銀行股份有限公司武漢花某支行出具《個人貸款不可撤銷擔保書》1份，自愿為肖某某在上述合同項下的全部債務承擔連帶保證責任，保證期間為自本擔保書簽字之日起至肖某某持抵押房屋的房地產權證辦妥正式抵押登記，并將房地產他項權證交招商銀行股份有限公司武漢花某支行之日止。嗣后，招商銀行股份有限公司武漢花某支行于2007年5月30日向肖某某發(fā)放了全部貸款，且招商銀行股份有限公司武漢花某支行于2007年6月20日取得了上述房屋的《期房抵押證明》，編號為武房期黃字第200701613號。肖某某在借得上述款項后，從2015年1月起未按約定向招商銀行股份有限公司武漢花某支行還款。經招商銀行股份有限公司武漢花某支行多次催要，四被告均未再向招商銀行股份有限公司武漢花某支行還款。截至2017年2月28日止，肖某某尚欠招商銀行股份有限公司武漢花某支行貸款本金942,016.05元、利息68,475.32元、復息5,058.13元、罰息18,624.04元未還。

本院認為，招商銀行股份有限公司武漢花某支行與肖某某簽訂的《個人貸款借款合同》系雙方的真實意思表示，內容未違反法律禁止性規(guī)定，且招商銀行股份有限公司武漢花某支行已履行了借款義務，故招商銀行股份有限公司武漢花某支行與肖某某之間的借款合同關系依法成立，應受法律保護。肖某某在借款后，未按約定償還借款本金及利息，其行為應屬違約，依法應承擔違約責任，故肖某某應向招商銀行股份有限公司武漢花某支行償還截至2017年2月28日止的貸款本金942,016.05元、利息68,475.32元、復息5,058.13元、罰息18,624.04元，并繼續(xù)支付從2017年3月1日起至借款本金實際清償之日止的利息、復息、及罰息。
上述《個人貸款借款合同》中借款人處雖僅有肖某某個人簽字，但梁建軍作為共同還款人與肖某某一起申請上述借款，且該借款發(fā)生于二人婚姻關系存續(xù)期間，在本案審理過程中，二人均未能提供證據(jù)證明上述貸款明確約定為肖某某的個人債務，也未能提供證據(jù)證明二人對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產明確約定為各自所有，因此上述債務應按夫妻共同債務處理，梁建軍應對上述借款本金、利息、復息及罰息承擔共同還款責任。
招商銀行股份有限公司武漢花某支行與肖某某、梁棨舜簽訂《個人貸款抵押合同》系各方的真實意思表示，且內容未違反法律禁止性規(guī)定，故招商銀行股份有限公司武漢花某支行與肖某某、梁棨舜之間的抵押合同關系依法成立。因招商銀行股份有限公司武漢花某支行已取得位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)盤龍大道9號巢NEST臥龍谷棟0單元/層103號房屋的《期房抵押證明》，故招商銀行股份有限公司武漢花某支行對于該房屋的抵押權亦依法成立，招商銀行股份有限公司武漢花某支行作為抵押權人，應享有對該房屋進行拍賣、變賣后所得價款的優(yōu)先受償權。梁棨舜作為抵押人，應以上述房屋折價或者拍賣、變賣后所得價款為限，對肖某某所負上述債務承擔擔保責任。
武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司向招商銀行股份有限公司武漢花某支行出具《個人貸款不可撤銷擔保書》系其真實意思表示，故其應對肖某某所負上述債務承擔連帶還款責任。又因肖某某所負的債務同時存在保證及物的擔保，故武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司僅需對上述房屋進行拍賣、變賣后所得價款不足以清償?shù)牟糠殖袚B帶保證責任。
另外，在本案審理過程中，招商銀行股份有限公司武漢花某支行未提交證據(jù)證明其為實現(xiàn)上述債權而支付的費用，故對于其要求四被告承擔為實現(xiàn)債權而支付的費用的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，本院對于招商銀行股份有限公司武漢花某支行的訴訟請求部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某某、梁建軍于本判決生效之日起10日內共同向原告招商銀行股份有限公司武漢花某支行償還借款本金942,016.05元；
二、被告肖某某、梁建軍于本判決生效之日起10日內共同向原告招商銀行股份有限公司武漢花某支行償還截至2017年2月28日止的利息68,475.32元、復息5,058.13元、罰息18,624.04元（從2014年3月1日起的利息、復息及罰息按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息、復息及罰息標準計算）；
三、原告招商銀行股份有限公司武漢花某支行享有對位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)盤龍大道9號巢NEST臥龍谷棟0單元/層103號的房屋進行拍賣、變賣后所得價款的優(yōu)先受償權；
四、被告梁棨舜以位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)盤龍大道9號巢NEST臥龍谷棟0單元/層103號的房屋折價或者拍賣、變賣后所得價款為限，對被告肖某某、梁建軍所負上述債務承擔擔保責任；
五、被告武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司對原告招商銀行股份有限公司武漢花某支行行使優(yōu)先受償權后的不足部分承擔連帶保證責任；
六、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢花某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費13,600元、訴前保全費5,000元、公告費260元、郵寄費80元，共計18,940元，由被告肖某某、梁建軍共同負擔。被告梁棨舜、武漢新陽光房地產開發(fā)有限公司對上述款項亦承擔連帶清償責任。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　閆　冬 人民陪審員　　王國君 人民陪審員　　徐水清

書記員：姚忠全