原告：招商銀行股份有限公司武漢漢陽支行，住所地：武漢市漢陽區(qū)漢陽大道128號武漢銅鑼灣廣場一樓。
代表人：張釗，該行行長。
委托代理人：杜松，湖北民本律師事務所律師。一般授權代理。
被告：湖北三圣塑膠有限公司，住所地：湖北省京山縣永興鎮(zhèn)永興工業(yè)園。
法定代表人：黃波濤。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)梅苑小區(qū)二期207號-1-401號。公民身份號碼：xxxx。
委托代理人：黃波濤，系湖北三圣塑膠有限公司法定代表人。特別授權代理。
被告：李春。
委托代理人：黃波濤，系湖北三圣塑膠有限公司法定代表人。特別授權代理。

原告招商銀行股份有限公司武漢漢陽支行（以下簡稱招行漢陽支行）與被告湖北三圣塑膠有限公司（以下簡稱三圣公司）、王某、李春金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月29日立案受理后，根據(jù)原告招行漢陽支行的申請，依法對被告王某、李春的財產(chǎn)進行了保全。本院依法組成由審判員何俊杰擔任審判長，人民陪審員李紅、沈紀奎參加的合議庭，于2016年2月2日公開開庭進行了審理，原告招行漢陽支行的委托代理人杜松，被告三圣公司的法定代表人黃波濤、被告王某、李春的委托代理人黃波濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2013年5月26日，被告三圣公司（合同乙方）與原告招行漢陽支行（合同甲方）簽訂《授信協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方向乙方提供10，000，000元的一次性授信額度；授信期間為36個月，即從2013年5月26日起至2016年5月25日止；授信額度為綜合授信額度，具體業(yè)務種類包括：流動資金貸款、商業(yè)匯票承兌、國內(nèi)信用證，上述額度可調(diào)劑使用，并且全部業(yè)務種類均可相互調(diào)劑使用；擔保條款：本協(xié)議項下乙方所欠一切債務由王某作為連帶責任保證人，其須向甲方出具最高額不可撤銷擔保書；本協(xié)議項下乙方所欠一切債務由王某以其所有或依法有權處分的房地產(chǎn)作抵押，雙方另行簽訂擔保合同；在乙方不能按期歸還本協(xié)議項下所欠甲方債務的情況下，甲方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的律師費、訴訟費、差旅費、公告費、送達費等所有費用，均由乙方全數(shù)承擔，乙方授權甲方直接從乙方在甲方的銀行賬戶中扣除，如有不足之數(shù)，乙方保證在收到甲方通知后如數(shù)償還，無須甲方提供任何證明；乙方未按本協(xié)議及各具體合同約定按時足額償還貸款、墊款或其他授信債務本息，視為已發(fā)生違約事件，依據(jù)合同進行追索；甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向甲方所在地人民法院起訴。原告在協(xié)議上蓋公章及代表人張釗名章，被告三圣公司在協(xié)議上蓋公章及當時法定代表人王世新名章。同日，原告招行漢陽支行（合同甲方）與被告王某（合同乙方）簽訂《最高額抵押合同》，合同約定甲方和三圣公司于2013年5月26日簽訂了《授信協(xié)議》，甲方同意在2013年5月26日至2016年5月25日的授信期間內(nèi)向授信申請人（被告三圣公司）提供10，000，000元的授信額度，為擔保授信申請人在《授信協(xié)議》項下所欠甲方的所有債務能及時足額償還，乙方愿意以其所有的或依法有權處分的財產(chǎn)作為抵押物；抵押物：登記在王某名下的位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)大學園路4號龍?zhí)旃⑸虡I(yè)建筑棟1層S09室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：武房權證湖字第××號，土地證號：武新國用（商2013）第50096號，建筑面積71.79平方米，土地面積34.29平方米，評估總價204.6萬元，評估凈值175.46萬元，債權數(shù)額107萬元，抵押率60.98%）、武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)大學園路4號龍?zhí)旃⑸虡I(yè)建筑棟1-2層S10室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：武房權證湖字第××號，土地證號：武新國用（商2013）第50108號，建筑面積918.41平方米，土地面積438.61平方米，評估總價1699.06萬元，評估凈值1459.43萬元，債權數(shù)額893萬元，抵押率61.18%）；本項抵押為最高額抵押，在授信期間屆滿時，授信協(xié)議下甲方向授信申請人提供的貸款、墊款或其他授信仍有余額時，即由乙方以抵押物在本合同確定的抵押擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任；授信期間屆滿前，如甲方根據(jù)《授信協(xié)議》或各具體合同約定提前向乙方或授信申請人追索，乙方亦以抵押物承擔擔保責任；抵押擔保范圍：本合同抵押擔保的范圍為甲方根據(jù)《授信協(xié)議》在授信額度內(nèi)向乙方（或授信申請人）提供的貸款及其他授信本金余額之和（最高限額為壹仟萬元），以及利息、罰息、復息、違約金、保理費用、實現(xiàn)抵押權的費用和其他相關費用；抵押期間指從本合同生效之日至《授信協(xié)議》項下授信債權訴訟時效屆滿的期間；乙方應在甲方要求的期間內(nèi)，配合甲方持本合同及有關資料到抵押登記機關辦理抵押登記。原告招行漢陽支行在合同上加蓋公章及代表人名章，被告王某、李春在合同上簽名摁印。同日，原告與被告三圣公司、被告王某、李春簽訂《補充協(xié)議》，為避免因抵押物被拆遷、征收、或可能存在拆遷、征收風險而給原告?zhèn)鶛嘣斐蓳p害，對相關情況進行了約定。2013年6月4日，原告就上述兩項抵押房產(chǎn)到武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局辦理最高額抵押登記。
2013年5月26日，被告王某向原告招行漢陽支行出具最高額不可撤銷擔保書，自愿為原告和被告三圣公司簽訂的《授信協(xié)議》項下所欠的所有債務承擔連帶保證責任，保證范圍：根據(jù)《授信協(xié)議》在授信額度內(nèi)向授信申請人提供的貸款及其他授信本金余額之和（最高限額壹仟萬元），以及利息、罰息、復息、違約金、保理費用和實現(xiàn)債權的其他相關費用；保證方式：被告王某確認對保證范圍內(nèi)授信申請人的所有債務承擔經(jīng)濟上、法律上的連帶責任；保證責任期間為自本擔保書生效之日起至《授信協(xié)議》項下每筆貸款或其他融資或原告受讓的應收賬款債權的到期日或每筆墊款的墊款日另加兩年，任一項具體授信展期，則保證期間延續(xù)至展期期間屆滿后另加兩年止；擔保書的獨立性，本擔保書是獨立、持續(xù)有效、不可撤銷和無條件的，不受《授信協(xié)議》及各具體合同效力的影響，不受授信申請人與任何單位／個人簽訂的任何協(xié)議、文件的影響，也不因授信申請人欺詐、重組、停業(yè)、解散、清算、破產(chǎn)、合并（兼并）、分立、改制等任何變化而變化，不受貴行給予授信申請人任何時間上的寬限和延期或貴行延緩行使依據(jù)有關協(xié)議追討授信申請人所欠款項的權利而受任何影響，即使在同時另有抵、質押擔?；蜃兏⒔獬渌ＷC人的情況下貴行放棄、變更或解除抵、質押擔保或變更、解除其他保證人保證責任，本保證人依然按本保證書的內(nèi)容對貴行承擔保證責任。2013年6月9日，被告三圣公司（合同乙方）與原告招行漢陽支行（合同甲方）簽訂《借款合同》，約定乙方因業(yè)務的需要向甲方申請流動資金貸款；貸款幣種和金額：人民幣壹仟萬元；貸款用途：此貸款為流動資金貸款，只能用于采購PE聚乙烯，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得挪作他用；貸款期限：為期36個月，即自2013年6月9日起至2016年5月25日止；在貸款期限內(nèi)，甲方有權要求乙方按照下列計劃分期歸還貸款，第1期2013年12月10日還款150萬元；第2期2014年6月10日還款150萬元；第3期2014年12月10日還款150萬元；第4期2015年6月10日還款150萬元；第5期2015年12月10日還款200萬元；第6期2016年5月25日還款200萬元；此項貸款采用固定利率，合同期內(nèi)利率的確定：發(fā)放人民貸款的，以定價日適用的中國人民銀行公布的3年金融機構人民幣貸款基準利率為基準利率，上浮30%，乙方未按期還貸款的，對其未償還部分從逾期之日起改按在原利率基礎上加收50%計息；貸款利息從貸款入乙方賬戶之日起按實際放款額和實際占用天數(shù)計算，每一個月計息一次，計息日為每月20日；乙方須于每一計息日當日付息，甲方可以從乙方存款賬戶中直接扣收，乙方未按時付息，甲方有權按同期貸款利率就未付利息加收復息；乙方有權按本合同的約定提取和使用全部貸款，應當按本合同約定按時足額償還貸款本息；乙方違反合同規(guī)定，未按本合同約定按時足額償還貸款本息的，視為已發(fā)生違約事件；發(fā)生任何一種違約事件時，甲方有權同時或者分別采取如下措施：停止發(fā)放乙方尚未使用的貸款、提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關費用；直接扣收乙方結算賬戶或其他賬戶上的存款并委托招商銀行其他機構扣收乙方在該機構的存款，以清償乙方在本合同項下的全部債務、依據(jù)本合同進行追索；甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向甲方所在地人民法院起訴。原告招行漢陽支行在合同上加蓋公章及代表人張釗名章，被告三圣公司在合同上蓋公章及當時法定代表人王世新名章。同日，原告將10，000，000元打入被告三圣公司賬戶，并出具借款借據(jù)，借款借據(jù)載明利率固定為7.995%，確認償還日期為2016年5月25日。貸款發(fā)放后至2014年12月，被告三圣公司基本上能按期還本付息，此后發(fā)生逾期還款情況，尤其是從2015年6月至今發(fā)生連續(xù)逾期情況，截止2015年9月2日，被告三圣公司共向原告歸還借款本金4，501，957.15元，利息1，247，313.48元，尚余本金5，498，042.85元未歸還，欠利息135，351.24元。
另查明：被告王某、李春系夫妻關系。

本院認為：原告與被告三圣公司簽訂的《授信協(xié)議》、《借款合同》及原告與被告王某、李春簽訂的《最高額抵押合同》、被告王某作出的《最高額不可撤銷擔保書》均是相關當事人的真實意思表示，合法有效，應受法律保護。原告依合同約定履行了發(fā)放貸款的義務，而被告三圣公司未能按合同約定履行還款義務，截止2015年9月2日僅還本金4，501，957.15元，已構成違約，應承擔償還借款本金及利息的民事責任，對原告要求被告三圣公司立即償還原告借款本金5，498，042.85元以及下欠利息的訴訟請求，本院予以支持。被告王某作出《最高額不可撤銷擔保書》，自愿為被告三圣公司向原告的借款提供連帶責任擔保，故原告訴請判令被告王某就上述債務承擔連帶保證責任的訴訟請求請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告王某、李春在《最高額抵押合同》中以登記在王某名下的位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)大學園路4號龍?zhí)旃⑸虡I(yè)建筑棟1層S09室、武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)大學園路4號龍?zhí)旃⑸虡I(yè)建筑棟1-2層S10室的兩套房產(chǎn)設定抵押，并辦理了抵押登記，原告與被告王某、李春之間的抵押關系成立，原告對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權，故原告請求以該房產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院亦予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北三圣塑膠有限公司償付原告招商銀行股份有限公司武漢漢陽支行借款本金5，498，042.85元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
二、被告湖北三圣塑膠有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢漢陽支行支付截止到2015年9月2日止的利息135，351.24元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；其后的利息、罰息支付以5，498，042.85元為本金，按7.995%的年利率，加收50%計息，從2015年9月3日起給付至本判決確定的本金給付之日止；
三、若被告湖北三圣塑膠有限公司逾期未履行上述付款義務，原告招商銀行股份有限公司武漢漢陽支行有權以被告王某、李春設定的抵押物即座落于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)大學園路4號龍?zhí)旃⑸虡I(yè)建筑棟1層S09室、武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)大學園路4號龍?zhí)旃⑸虡I(yè)建筑棟1-2層S10室的兩套房產(chǎn)以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償；
四、被告王某對上述付款承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費51，234元（原告已預交），財產(chǎn)保全費5，000元，均由被告湖北三圣塑膠有限公司、王某連帶負擔，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接支付給原告招商銀行股份有限公司武漢漢陽支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　何俊杰 人民陪審員　　沈紀奎 人民陪審員　　李　紅

書記員：張大國