原告：招商銀行股份有限公司武漢武某支行，住所地：湖北省武漢市洪山區(qū)友誼大道996號(hào)華城廣場(chǎng)。
負(fù)責(zé)人：趙欣，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：劉梨子，招商銀行股份有限公司武漢分行員工。特別授權(quán)代理。
委托代理人：林方圓，招商銀行股份有限公司武漢分行員工。特別授權(quán)代理。
被告：湖北華明實(shí)業(yè)股份有限公司，住所地：湖北省鄂州市葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人：馮博宇。
被告：湖北瀚盟工貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地：湖北省鄂州市葛店開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人：馮博民，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：江厚軍，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人：鄒彤，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：湖北鳳凰山莊旅游度假有限公司，住所地：湖北省鄂州市鳳凰路中段。
法定代表人：王堯。
被告：武漢源天辰經(jīng)貿(mào)有限公司，住所地：湖北省武漢市青山區(qū)和平大道1244號(hào)45樓安環(huán)院科技園大樓四樓。
法定代表人：桂麗芳。
委托代理人：孫瀾，湖北正信律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人：方偉，湖北正信律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理
被告：武漢華鑫匯通金屬實(shí)業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)沙口分場(chǎng)。
法定代表人：馮博宇。
被告：馮博民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省武漢市青山區(qū)新溝橋24街坊24門(mén)13號(hào)，自由職業(yè)。身份證號(hào)碼：xxxx。
委托代理人：江厚軍，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人：鄒彤，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：馮博宇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省武漢市青山區(qū)紅鋼城四街坊53門(mén)7號(hào)。身份證號(hào)碼：xxxx。

原告招商銀行股份有限公司武漢武某支行（以下簡(jiǎn)稱招行武某支行）訴被告湖北華明實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱華明公司）、湖北瀚盟工貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱瀚盟公司）、湖北鳳凰山莊旅游度假有限公司（以下簡(jiǎn)稱鳳凰山莊公司）、武漢源天辰經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱源天辰公司）、武漢華鑫匯通金屬實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華鑫公司）、馮博民、馮博宇金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法組成由審判員鄭萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員王思鑫、熊英參加的合議庭，于2016年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招行武某支行的委托代理人劉梨子、林方圓，被告瀚盟公司的委托代理人江厚軍，被告源天辰公司的委托代理人方偉，被告馮博民的委托代理人江厚軍到庭參加訴訟。被告華明公司、鳳凰山莊公司、華鑫公司、馮博宇經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年2月13日，原告與被告華明公司簽訂了一份《授信協(xié)議》，主要約定：2015年2月16日至2016年2月15日期間，原告向被告華明公司提供一次性489萬(wàn)元的授信額度，被告華明公司所屬集團(tuán)內(nèi)的其他任一下屬企業(yè)對(duì)原告或其任一下屬分支機(jī)構(gòu)違約，均視為被告華明公司發(fā)生違約事件，原告有權(quán)采取授信協(xié)議約定的違約救濟(jì)措施，而不論被告華明公司是否已發(fā)生違約行為等。同日，被告華明公司、瀚盟公司、鳳凰山莊公司、源天辰公司、華鑫公司、馮博民、馮博宇分別向原告出具了《最高額不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》，為被告華明公司在授信協(xié)議項(xiàng)下在2015年2月16日至2016年2月15日期間，對(duì)原告的所有借款及利息、罰息、復(fù)息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他相關(guān)費(fèi)用等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在保證方式中載明：即使華明公司債務(wù)能得到及時(shí)償還而另行設(shè)有抵押或質(zhì)押或其他保證，原告亦有權(quán)選擇直接向保證人追索，而無(wú)須先行處理抵押物等，亦無(wú)須先行追索其他保證人等。
2015年2月28日，原告與被告華明公司簽訂一份《借款合同》，約定被告華明公司向原告申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款477萬(wàn)元，貸款期限自2015年2月28日至2015年8月28日。貸款利率為固定利率。被告華明公司須于每一計(jì)息日當(dāng)日付息，未按時(shí)付息，原告有權(quán)按同期貸款利率就未付利息加收復(fù)息。未按期償還貸款的，對(duì)其未償還部分從逾期之日起按在原利率基礎(chǔ)上加收50%計(jì)息等。借款合同簽訂后，原告向被告華明公司發(fā)放了貸款477萬(wàn)元。貸款期限屆滿后，被告華明公司未能償還原告借款本金477萬(wàn)元及至2016年6月24日止的利息618638.22元。
另查明，2014年1月3日，被告華明公司與原告簽訂了一份《最高額抵押合同》，約定被告華明公司以其所有的位于上海市斜土路468號(hào)1802室房屋（滬房地盧字（2000）第010298號(hào)），為被告華明公司在2013年10月21日至2016年10月20日期間內(nèi)對(duì)從原告獲得的貸款等授信項(xiàng)下債務(wù)的履行提供抵押擔(dān)保等。同月29日，雙方辦理了房屋抵押權(quán)登記（登記證明號(hào)：黃201403000347）。
上述事實(shí)，有《授信協(xié)議》、七份《最高額不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》、《借款合同》及借款借據(jù)、《最高額抵押合同》、抵押權(quán)登記證明及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告招行武某支行與被告華明公司簽訂的《授信協(xié)議》、《借款合同》、《最高額抵押合同》及被告瀚盟公司、鳳凰山莊公司、源天辰公司、華鑫公司、馮博民、馮博宇分別向原告招行武某支行出具的《最高額不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同，當(dāng)事人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。原告招行武某支行依約履行了向被告華明公司發(fā)放貸款477萬(wàn)元的義務(wù)，但被告華明公司在借款到期后，未能償還借款本金477萬(wàn)元及利息，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告華明公司應(yīng)立即償還借款本金477萬(wàn)元及利息、復(fù)息和罰息。依照《最高額抵押合同》的約定，原告依法對(duì)被告華明公司所有的位于上海市斜土路468號(hào)1802室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。依照被告瀚盟公司、鳳凰山莊公司、源天辰公司、華鑫公司、馮博民、馮博宇出具的《最高額不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》的約定，六被告應(yīng)對(duì)被告華明公司的上述借款本金477萬(wàn)元及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告瀚盟公司、源天辰公司、馮博民辯稱應(yīng)優(yōu)先用抵押物償還，其僅對(duì)不足部分承擔(dān)保證責(zé)任，以及不應(yīng)計(jì)算復(fù)息的抗辯理由，與事實(shí)不符，于法無(wú)據(jù)，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北華明實(shí)業(yè)股份有限公司償付原告招商銀行股份有限公司武漢武某支行截至2016年6月24日止的借款本金477萬(wàn)元及利息618638.22元，合計(jì)5388638.22元；
二、被告湖北華明實(shí)業(yè)股份有限公司支付原告招商銀行股份有限公司武漢武某支行從2016年6月25日起至本判決確定的給付之日止的利息、罰息（按合同約定計(jì)付）；
三、原告招商銀行股份有限公司武漢武某支行對(duì)被告湖北華明實(shí)業(yè)股份有限公司提供的抵押物即位于上海市斜土路468號(hào)1802室房屋（滬房地盧字（2000）第010298號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北瀚盟工貿(mào)發(fā)展有限公司、湖北鳳凰山莊旅游度假有限公司、武漢源天辰經(jīng)貿(mào)有限公司、武漢華鑫匯通金屬實(shí)業(yè)有限公司、馮博民、馮博宇對(duì)上述第一、二項(xiàng)款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)49520元（原告已預(yù)繳49520元），由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67，開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　鄭　萍 人民陪審員　　王思鑫 人民陪審員　　熊　英

書(shū)記員：寧偉昭