原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長(zhǎng)。
委托代理人戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告魯某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢市鑫亞賽汽車服務(wù)有限責(zé)任公司。
法定代表人呂林。
被告于華林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人喻曦，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招商銀行）與被告魯某、武漢市鑫亞賽汽車服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鑫亞賽公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行的委托代理人戴志良、被告于華林及其委托代理人喻曦到庭參加訴訟，被告魯某、鑫亞賽公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月15日，被告魯某作為借款人向原告招商銀行申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款。同年1月31日，原告招商銀行與被告魯某、于華林簽訂《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》（編號(hào)為xxxx），約定原告招商銀行向被告魯某提供總額為300000元的可循環(huán)授信額度，授信期間為60個(gè)月，即從2013年1月31日至2018年1月31日止；罰息在各具體合同執(zhí)行利率上加收50%；被告于華林以位于武漢市江岸區(qū)解放大道1137號(hào)1棟2單元4層3室的房屋為上述貸款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。該合同還約定，如被告魯某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，原告招商銀行有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，停止發(fā)放授信額度內(nèi)被告魯某使用的貸款并提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用。2013年2月28日，原告招商銀行與被告魯某簽訂《個(gè)人貸款借款合同》，約定原告招商銀行向被告魯某提供《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款300000元整；貸款期限12個(gè)月，即從2013年2月28日起至2014年2月28日止；年利率8.4%，逾期在合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；采用到期還本的方式歸還貸款本息。被告鑫亞賽公司向原告招商銀行出具了共同還款承諾書，承諾作為借款人魯某的共同債務(wù)人，對(duì)《個(gè)人授信協(xié)議》項(xiàng)下的貸款／授信業(yè)務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
原告招商銀行依約向被告魯某履行了放款義務(wù)，被告魯某未按約償還貸款本息。截止2014年2月28日，被告魯某下欠《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下貸款本金300000元、利息13207.34元，以上合計(jì)313207.34元。
上述事實(shí)，有原告招商銀行提供的三被告身份證及戶口證明、單身證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)表、《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、共同還款承諾書、房屋他項(xiàng)權(quán)證、《個(gè)人貸款借款合同》、個(gè)人貸款借款借據(jù)、客戶業(yè)務(wù)信息、還款清單及逾期清單等證據(jù)予以證明，前述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
案件審理過程中，原告招商銀行向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封、扣押、凍結(jié)三被告價(jià)值325000元的財(cái)產(chǎn)或其他等值財(cái)產(chǎn)，并提供了擔(dān)保。本院審查后，依法作出（2014）鄂江漢民二初字第00387號(hào)民事裁定，對(duì)三被告價(jià)值325000元的財(cái)產(chǎn)或其他等值財(cái)產(chǎn)予以凍結(jié)、查封、扣押。

本院認(rèn)為，原告招商銀行與被告魯某、于華林簽訂的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》以及原告招商銀行與被告魯某簽訂的《個(gè)人貸款借款合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告招商銀行依約將貸款發(fā)放給被告魯某，已全面履行合同義務(wù)，被告魯某未按合同約定歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告鑫亞賽公司向原告招商銀行出具了共同還款承諾書，承諾作為借款人魯某的共同債務(wù)人，對(duì)個(gè)人授信協(xié)議項(xiàng)下的貸款／授信業(yè)務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告招商銀行主張被告魯某及共同還款人被告鑫亞賽公司歸還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告于華林以自有房屋為《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下貸款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押物登記，原告招商銀行對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)，原告招商銀行主張對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告于華林提出系被原告招商銀行騙得簽名、本案涉嫌刑事犯罪并要求移送公安機(jī)關(guān)的辯解，因與查明的事實(shí)和證據(jù)不符，且被告于華林未提供相關(guān)證據(jù)證明，故本院不予支持。被告魯某、鑫亞賽公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魯某、武漢市鑫亞賽汽車服務(wù)有限責(zé)任公司共同償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金300000元，并向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息13207.34元（計(jì)算至2014年2月28日），2014年2月28日以后的利、罰息，以本金300000元為基數(shù)按合同約定計(jì)算至清償之日止；
二、被告魯某、武漢市鑫亞賽汽車服務(wù)有限責(zé)任公司如不履行上述判決第一項(xiàng)義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告于華林所有的位于武漢市江岸區(qū)解放大道1137號(hào)1棟2單元4層3室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5998元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2145元、郵寄送達(dá)費(fèi)69元，合計(jì)8212元，由被告魯某、武漢市鑫亞賽汽車服務(wù)有限責(zé)任公司、于華林負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告魯某、武漢市鑫亞賽汽車服務(wù)有限責(zé)任公司、于華林隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李映紅 人民陪審員　　周漢云 人民陪審員　　陳桂榮

書記員：安鴻銘