招商銀行股份有限公司武漢分行
徐桂華（湖北正苑律師事務(wù)所）
徐志雄（湖北正苑律師事務(wù)所）
金某珍

原告招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長。
委托代理人徐桂華、徐志雄，湖北正苑律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告金某珍。
本院受理原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告金某珍金融借款合同糾紛一案后，依法組成議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告招行武漢分行的委托代理人徐桂華、徐志雄到庭參加訴訟，被告金某珍經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行武漢分行訴稱，2009年9月28日，被告金某珍與原告招行武漢分行簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》，約定被告金某珍向原告招行武漢分行申請個人購房貸款440000元用于支付購房款，被告金某珍以其所購位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山街苦風(fēng)咀8號泰然·南湖玫瑰灣二期6棟A座15層B號的房產(chǎn)抵押給原告招行武漢分行。
此后，原告招行武漢分行辦理了抵押登記手續(xù)并依約發(fā)放借款，但被告金某珍未按約定履行還款義務(wù)。
為此，原告招行武漢分行訴至法院，請求判令:1、被告金某珍立即償付原告招行武漢分行借款本金397033.23元及截止2015年4月2日的利息27362.42元，此后按合同約定利率計算利息至清償之日止；2、原告招行武漢分行對被告金某珍位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山街苦風(fēng)咀8號泰然·南湖玫瑰灣二期6棟A座15層B號的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告金某珍承擔(dān)。
被告金某珍未到庭參加訴訟，亦未提交答辯意見。
本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實，原告招行武漢分行與被告金某珍簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。
原告招行武漢分行依約將貸款發(fā)放給被告金某珍，已全面履行合同義務(wù)，被告金某珍未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款及相應(yīng)的違約責(zé)任，原告招行武漢分行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告金某珍經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告金某珍向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款397033.23元；
二、被告金某珍向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2015年4月2日的利息、逾期利息、復(fù)息、罰息為27362.42元；2015年4月3日以后的利息，以實際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至全部清償之日止）；
三、被告金某珍如未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權(quán)對被告金某珍名下位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山街苦風(fēng)咀8號泰然·南湖玫瑰灣二期6棟A座15層B號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7666元、其他訴訟費(fèi)300元，共計7966元，由被告金某珍負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告金某珍隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實，原告招行武漢分行與被告金某珍簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。
原告招行武漢分行依約將貸款發(fā)放給被告金某珍，已全面履行合同義務(wù)，被告金某珍未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款及相應(yīng)的違約責(zé)任，原告招行武漢分行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告金某珍經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告金某珍向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款397033.23元；
二、被告金某珍向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2015年4月2日的利息、逾期利息、復(fù)息、罰息為27362.42元；2015年4月3日以后的利息，以實際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至全部清償之日止）；
三、被告金某珍如未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權(quán)對被告金某珍名下位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山街苦風(fēng)咀8號泰然·南湖玫瑰灣二期6棟A座15層B號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7666元、其他訴訟費(fèi)300元，共計7966元，由被告金某珍負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告金某珍隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。

審判長：李存軍
審判員：梅香蘭
審判員：紀(jì)世榮

書記員：胡倩雯