原告招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號(hào)。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長(zhǎng)。
委托代理人徐桂華、徐志雄，湖北正苑律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告金某珍。

本院受理原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招行武漢分行）與被告金某珍金融借款合同糾紛一案后，依法組成議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招行武漢分行的委托代理人徐桂華、徐志雄到庭參加訴訟，被告金某珍經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告招行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》還約定：貸款金額為440000元，貸款期限336個(gè)月，從2009年9月30日至2037年9月30日，貸款年利率為4.158%，利率調(diào)整方式為從每年1月1日開(kāi)始執(zhí)行中國(guó)人民銀行的最新利率標(biāo)準(zhǔn)；借款人未按本合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%的罰息，直至貸款本息清償完為止，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息，還款方式為等額還款；借款人以其購(gòu)買的位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獅子山街苦風(fēng)咀8號(hào)泰然·南湖玫瑰灣二期6棟A座15層B號(hào)房屋，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、賠償金、保險(xiǎn)費(fèi)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的擔(dān)保；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費(fèi)用，依約定處分抵押物。2009年12月21日，被告金某珍協(xié)助原告招行武漢分行辦理了上述抵押房屋的抵押登記，2009年9月30日，原告招行武漢分行依約向被告金某珍發(fā)放了貸款440000元，被告金某珍未按時(shí)足額還款。截止2015年4月2日，被告金某珍欠原告招行武漢分行借款本金397033.23元及利息27362.42元（正常利息233.96元、逾期利息25430.44、復(fù)息1203.87、罰息494.15），共計(jì)424395.65元。
上述事實(shí)，有原告招行武漢分行陳述及其提交的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保協(xié)議》、個(gè)人借款借據(jù)、期房抵押證明、貸款附屬信息表等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審查證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，原告招行武漢分行與被告金某珍簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告招行武漢分行依約將貸款發(fā)放給被告金某珍，已全面履行合同義務(wù)，被告金某珍未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款及相應(yīng)的違約責(zé)任，原告招行武漢分行的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告金某珍經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告金某珍向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款397033.23元；
二、被告金某珍向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2015年4月2日的利息、逾期利息、復(fù)息、罰息為27362.42元；2015年4月3日以后的利息，以實(shí)際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部清償之日止）；
三、被告金某珍如未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權(quán)對(duì)被告金某珍名下位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獅子山街苦風(fēng)咀8號(hào)泰然·南湖玫瑰灣二期6棟A座15層B號(hào)房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7666元、其他訴訟費(fèi)300元，共計(jì)7966元，由被告金某珍負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告金某珍隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李存軍 人民陪審員　　梅香蘭 人民陪審員　　紀(jì)世榮

書(shū)記員：胡倩雯