原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長。
委托代理人戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告賽德銀，男，xxxx年xx月xx日出生，回族。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人賽德銀，男，xxxx年xx月xx日出生，回族。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司。
法定代表人李斌，經(jīng)理。
委托代理人董毅，公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招商銀行）與被告賽德銀、李某、武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司（以下簡稱漢口北公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由審判員李映紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行的委托代理人戴志良、被告賽德銀、被告李某的委托代理人賽德銀、被告漢口北公司的委托代理人董毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告賽德銀、李某系夫妻關(guān)系。2010年9月29日，原告招商銀行與被告賽德銀、李某、漢口北公司簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定原告招商銀行向被告賽德銀提供購房貸款用于支付購房款，貸款金額410000元，貸款期限為120個(gè)月，貸款利率以國家公布的貸款基準(zhǔn)年利率5.94%為基礎(chǔ)上浮10%，即為年利率6.534%，按固定日調(diào)整，逾期在合同執(zhí)行貸款利率水平上加收50%計(jì)收罰息；被告賽德銀以等額還款的方式償還貸款本息。同時(shí)，合同約定擔(dān)保方式為抵押加保證，被告賽德銀、李某以其所購位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心C棟1層C3-16號房屋的全部權(quán)益抵押給原告招商銀行，為上述貸款本息及其它一切費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，并辦理了武漢市期房抵押證明（武房期黃字第201020649號）；被告漢口北公司提供連帶保證責(zé)任，并自愿放棄要求貸款人首先向借款人或其它人士追索、對抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利，保證期間為自合同簽訂之日起至借款人持抵押物之房產(chǎn)證辦妥抵押登記，并將房產(chǎn)證或／和房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證交由貸款人保管之日止。上述合同還對違約責(zé)任進(jìn)行了約定，如被告賽德銀連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息，原告招商銀行有權(quán)宣布合同到期，提前收回已發(fā)放貸款的本息和相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，原告招商銀行依約將貸款410000元發(fā)放給被告賽德銀，被告賽德銀未依合同約定按月還款。截止2014年6月17日，被告賽德銀下欠貸款本金316535.35元、利息及逾期罰息15930.88元，共計(jì)332466.23元。
上述事實(shí)，有原告招商銀行提供的個(gè)人貸款申請表、被告賽德銀和李某的身份情況證明、結(jié)婚證、《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》、武漢市期房抵押證明、個(gè)人貸款借款借據(jù)、客戶業(yè)務(wù)清單等證據(jù)予以證明，均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
案件審理過程中，原告招商銀行向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，要求查封、扣押、凍結(jié)被告賽德銀、李某價(jià)值335000元的財(cái)產(chǎn)，并提供了擔(dān)保。本院審查后，依法作出（2014）鄂江漢民二初字第00856號民事裁定書，裁定對被告賽德銀、李某價(jià)值335000元的財(cái)產(chǎn)或其他等值財(cái)產(chǎn)予以查封、扣押、凍結(jié)。

本院認(rèn)為，原告招商銀行與被告賽德銀、李某、漢口北公司簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告招商銀行依約將貸款發(fā)放給被告賽德銀，已全面履行合同義務(wù)，被告賽德銀未按合同約定履行還款義務(wù)，且在合同履行期限屆滿前以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告李某與被告賽德銀系夫妻關(guān)系，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的貸款負(fù)有共同償還義務(wù)。原告招商銀行主張由被告賽德銀、李某提前償還借款合同項(xiàng)下全部本息的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持；被告賽德銀、李某將其共有的武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心C棟1層C3-1室房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了武漢市期房抵押證明，故雙方間的擔(dān)保法律關(guān)系成立并生效。在被告賽德銀、李某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告招商銀行請求對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請亦具有合同及法律依據(jù)，故對該項(xiàng)訴請，本院予以支持。
原告招商銀行與被告漢口北公司約定的擔(dān)保方式為連帶保證責(zé)任，保證期間自該合同生效之日起將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止，即為保證期間自合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。由于《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》中明確約定被告漢口北公司自愿放棄要求貸款人首先向借款人或其它人士追索、對抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利，故原告招商銀行要求被告漢口北公司對被告賽德銀、李某的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十二條規(guī)定，人民法院判決保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在判決書主文中明確保證人享有擔(dān)保法第三十一條規(guī)定的權(quán)利，故應(yīng)當(dāng)在判決書主文中明確被告漢口北公司承擔(dān)保證責(zé)任后享有追償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第三十一條、第三十三條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告賽德銀、李某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金316535.35元；
二、被告賽德銀、李某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息及逾期罰息15930.88元（計(jì)算至2014年6月17日）。2014年6月17日以后的利、罰息，以本金316535.35元為基數(shù)按合同約定計(jì)算至清償之日止；
三、被告賽德銀、李某如不履行上述判決第一、二項(xiàng)義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告賽德銀、李某共同所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心C棟1層C3-16室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司對上述判決第一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
五、被告武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告賽德銀、李某追償；
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半后案件受理費(fèi)3143.5元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2195元，以上合計(jì)5338.5元，由三被告共同負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，三被告隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李映紅

書記員：安鴻銘