原告招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設大道518號。
負責人文行赤，行長。
委托代理人徐桂華、徐志雄，湖北正苑律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告胡星星。
被告陳某。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告胡星星、陳某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告招行武漢分行的委托代理人徐桂華、徐志雄到庭參加訴訟。被告胡星星、陳某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，原告招行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，《個人購房借款及擔保合同》還約定，貸款利率為年利率5.44%；合同有效期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率的，本合同執(zhí)行利率按規(guī)定的固定日調(diào)整方式進行調(diào)整；借款未按本合同的約定按時足額償還貸款的，貸款人有權對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復息。借款人出現(xiàn)下列情形之一者，即視為已發(fā)生違約事件：連續(xù)三個月或累計六次未按本合同約定按時足額償還貸款本息的。違約處理約定：一旦發(fā)生任何一種違約事件時，貸款人有權宣布本合同提前到期，提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費用，按法律程序處理抵押物。截止2015年12月26日，被告胡星星尚欠原告招行武漢分行借款本金299317.04元、利息11687.29元。
上述事實，有原告招行武漢分行的陳述及提交的《個人購房借款及擔保合同》、借款借據(jù)、《房屋他項權證》、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質證屬實，本院予以認定。

本院認為，根據(jù)查明的事實，原告招行武漢分行主張被告胡星星償還借款本息以及對被告胡星星提供抵押的房屋實現(xiàn)抵押權所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告招行武漢分行享有的本案債權，既有被告胡星星提供抵押的房屋作為擔保，又有被告陳某提供的保證，故依照《中華人民共和國物權法》第一百七十六條的規(guī)定，被告陳某僅對物的擔保以外的債權承擔保證責任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告招行武漢分行債權的情況下，被告陳某對不足償還的債務部分承擔連帶保證責任。被告陳某作為保證人承擔保證責任后，有權向被告胡星星追償。原告招行武漢分行主張被告陳某對被告胡星星全部債務直接承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院部分予以支持。被告胡星星、陳某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告胡星星向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款299317.04元；
二、被告胡星星向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息（截止2015年12月26日的利息為11687.29元，此后的利息，以實際所欠金額為基數(shù)，按合同約定的標準計算至全部清償之日止）；
三、如被告胡星星未履行上述第一、二項判決確定的還款義務，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權對被告胡星星位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藏龍島藏龍新城11棟1單元6層2室的房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權所得價款優(yōu)先受償；
四、被告陳某對以上述第三項判決確定的方式仍不足以清償上述第一、二項判決確定的被告胡星星的債務部分向原告招商銀行股份有限公司武漢分行承擔連帶清償責任；被告陳某承擔清償責任后，有權向被告胡星星追償；
五、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6953元、其他訴訟費用40元，共計6993元，由被告胡星星負擔（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已墊付，被告胡星星隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李映紅 人民陪審員　　方　毅 人民陪審員　　熊昌全

書記員：胡倩雯