原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人汪建中，行長。
委托代理人戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告杜某（秦某某之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行與被告秦某某、杜某金融借款合同糾紛一案，本院于2012年8月28日立案受理后，依法由審判員凃孝萍適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人戴志良、被告秦某某到庭參加訴訟。被告杜某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年11月11日，原告與被告秦某某、杜某簽訂了《個人購房借款及擔(dān)保合同》一份，該協(xié)議約定，原告向被告秦某某、杜某提供貸款176萬元，貸款期限為180個月，即從2009年11月24日至2024年11月24日；被告秦某某、杜某以其所有位于武漢市江岸區(qū)塔子湖夢湖香郡夢泓軒29棟36、37號棟／單元1、3層泓37號房屋為上述貸款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同約定，如借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同到期，提前已發(fā)放的貸款本息并要求支付費(fèi)用。上述合同簽訂后，原告依約向被告秦某某、杜某發(fā)放了貸款176萬元。借款合同履行期間，被告秦某某、杜某未按合同約定，按時足額還款，截止2012年5月31日，被告秦某某、杜某償還部分借款本息、下欠原告借款本息合計1690159.92元。故原告訴至本院，提出前述訴請。
上述事實，有原、被告的陳述，原告提交的《個人購房借款及擔(dān)保合同》、《借款借據(jù)》、《武漢市期房抵押證明》、基本賬戶信息表等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告秦某某、杜某簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。合同訂立后，原告已依約將借款發(fā)放被告秦某某、杜某，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告秦某某、杜某在借款合同履行期間未按時足額歸還借款本息，已構(gòu)成違約，故原告請求被告秦某某、杜某提前歸還借款合同項下的下余借款本金及利息，符合合同約定及法律規(guī)定，其請求本院予以支持。合同訂立后，原、被告雙方對抵押房屋辦理了抵押物登記，原告對抵押房屋已享有抵押權(quán)，因被告秦某某、杜某未履行借款合同約定義務(wù)，原告主張對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。被告杜某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某償、杜某還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金1621507.48元及利息、罰息68652.44元；
二、被告秦某某、杜某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行逾期還款利息（以欠款本金1621507.48元為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，自2012年6月1日起至本判決確定的自動履行期限屆滿之日止）；
三、對被告秦某某、杜某所有的位于武漢市江岸區(qū)塔子湖夢湖香郡夢泓軒29棟36、37號棟／單元1、3層泓37號房屋進(jìn)行拍賣或者變賣后取得的價款，原告招商銀行股份有限公司武漢分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期限履行義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取后的案件受理費(fèi)10006元、其他訴訟費(fèi)92元，合計10098元，由被告秦某某、杜某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付本院，被告秦某某、杜某同上述款項一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)10006元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　凃孝萍

書記員：袁毅然