原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負責人汪建中，行長。
委托代理人戴志良，湖北扶輪律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人秦勉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告杜某（秦某某之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢市融眾投資擔保有限公司。
法定代表人陳藝萍，總經(jīng)理。
委托代理人王樂，女，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行與被告秦某某、杜某、武漢市融眾投資擔保有限公司（以下簡稱融眾投資擔保公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年8月28日立案受理后，依法由審判員凃孝萍適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告的委托代理人戴志良、被告秦某某及其委托代理人秦勉、被告融眾投資擔保公司的委托代理人王樂到庭參加訴訟。被告杜某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年11月4日，原告與被告秦某某、杜某簽訂了《個人授信及擔保協(xié)議》一份，該協(xié)議約定，原告向被告秦某某、杜某提供信總額為60萬元的循環(huán)授信額度，授信期間為62個月，即從2009年11月4日至2015年1月4日；被告秦某某、杜某以其所有位于武漢市硚口區(qū)沿河大道236號B區(qū)6號樓1單元12層1號房屋為上述貸款本息提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。合同約定，如借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同到期，提前已發(fā)放的貸款本息并要求支付費用。
同日，被告秦某某、杜某向原告申請開通循環(huán)授信項下個人貸款“隨借隨還”功能，雙方簽訂了《個人貸款隨借隨還協(xié)議書》。原告依約向被告秦某某、杜某履行了放款義務，截止2012年5月30日，被告秦某某、杜某償還部分借款本息，下欠貸款本息合計315759.90元未還。
2010年1月8日，原告與被告秦某某、杜某簽訂循環(huán)授信項下的《個人貸款借款合同》，約定被告秦某某向原告借款17萬元。同年1月19日，被告融眾投資擔保公司向原告出具了《個人貸款不可撤銷擔保書》，對被告秦某某、杜某的該筆貸款本息承擔連帶保證責任，并自愿放棄要求原告首先向借款人追索，對抵押物優(yōu)先處置或采取訴訟等法律手段的權(quán)利；擔保范圍為該借款合同項下的貸款本金、利息、罰息、復息、違約金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用等；擔保期間自擔保書簽訂之日起至借款合同履行期限屆滿之日后另加兩年。該合同簽訂后，原告依約向被告秦某某、杜某發(fā)放了貸款17萬元。借款合同履行期間，被告秦某某、杜某未按合同約定，按時足額還款，截止2012年5月30日，被告秦某某、杜某償還部分借款本息、下欠原告借款本息合計84353.23元。故原告訴至本院，提出前述訴請。
上述事實，有原、被告的陳述，原告提交的《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款隨借隨還協(xié)議書》、《個人貸款借款合同》、《借款借據(jù)》、《武漢市房屋他項權(quán)證明》、基本賬戶信息表等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，原告與被告秦某某、杜某簽訂的《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款隨借隨還協(xié)議書》及《個人貸款借款合同》均系當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。合同訂立后，原告已依約將借款發(fā)放被告秦某某、杜某，全面履行了自己的合同義務。被告秦某某、杜某借款合同履行期間未按時足額歸還借款本息，已構(gòu)成違約，故原告請求被告秦某某、杜某提前歸還借款合同項下的下余借款本金及利息，符合合同約定及法律規(guī)定，其請求本院予以支持。合同訂立后，原、被告雙方對抵押房屋辦理了抵押物登記，原告對抵押房屋已享有抵押權(quán)，因被告秦某某、杜某未履行借款合同約定義務，原告主張對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。
被告融眾投資擔保公司向原告出具《個人貸款不可撤銷擔保書》，其意思表示真實，在被告秦某某、杜某未履行債務情況下，原告有權(quán)直接要求被告融眾投資擔保公司承擔連帶保證責任，故對原告要求被告融眾投資擔保公司對被告秦某某、杜某的債務直接承擔連帶保證責任的訴訟請求，本院予以支持。被告杜某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十三條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某、杜某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金383624.41元及利息、罰息16488.72元；
二、被告秦某某、杜某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行逾期還款利息（以欠款本金383624.41元為基數(shù)，按合同約定的標準，自2012年5月31日起至本判決確定的自動履行期限屆滿之日止）；
三、對被告秦某某、杜某所有的位于武漢市硚口區(qū)沿河大道236號B區(qū)6號樓1單元12層1號房屋進行拍賣或者變賣后取得的價款，原告招商銀行股份有限公司武漢分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告融眾投資擔保公司對上述判決第一、二項確定的被告秦某某、杜某的債務中的本金84353.23元、利息、罰息728.82元（利息、罰息計算至2012年5月30日，此后的利息、罰息按合同的約定計算至全部清償之日止）承擔連帶清償責任。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期限履行義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3651元、其他訴訟費138元，合計3789元，由被告秦某某、杜某、融眾投資擔保公司負擔（此款原告已預付本院，被告秦某某、融眾投資擔保公司隨同上述款項一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時預交案件受理費3651元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　凃孝萍

書記員：袁毅然