原告招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長。
委托代理人徐桂華、徐志雄，湖北正苑律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告秦東煒。
被告武漢歐亞風(fēng)貿(mào)易發(fā)展有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街集賢村。
法定代表人秦東煒。

本院受理原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告秦東煒、武漢歐亞風(fēng)貿(mào)易發(fā)展有限公司（以下簡稱歐亞貿(mào)易公司）金融借款合同糾紛一案后，依法組成議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招行武漢分行的委托代理人徐桂華、徐志雄，被告秦東煒，被告歐亞貿(mào)易公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年4月1日，被告秦東煒與原告招行武漢分行分別簽訂了《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，《個人授信協(xié)議》?！秱€人授信及擔(dān)保協(xié)議》約定：原告招行武漢分行向被告秦東煒提供725000元授信額度，授信期間為120個月，從2012年4月1日至2022年4月1日；被告秦東煒以其所購位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道642號金龍花園1棟4-601號的房屋抵押給原告招行武漢分行，原告招行武漢分行分依約定處分抵押物。《個人授信協(xié)議》約定：原告招行武漢分行向被告秦東煒提供312000元授信額度，授信期間為36個月，從2012年4月1日至2015年4月1日。上述兩份協(xié)議均約定：被告秦東煒未按各具體合同的約定按時足額償還貸款的，原告招行武漢分行有權(quán)對其未償還的貸款本金在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%的罰息，直至貸款本息清償完為止，對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息；被告秦東煒出現(xiàn)下列情形之一者，即視為已發(fā)生違約事件：1、連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，2、未按本協(xié)議或各具體合同的約定按時足額償還貸款本息的，如發(fā)生違約事件，原告招行武漢分行有權(quán)宣布本協(xié)議項下債權(quán)提前到期，提前收回授信額度內(nèi)已發(fā)放貸款的本息和相關(guān)費用，要求共同債務(wù)人、保證人或相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)繼受人在規(guī)定的期限內(nèi)清償被告秦東煒在本協(xié)議及各具體合同項下的全部債務(wù)。同日，被告秦東煒與原告招行武漢分行簽訂兩份《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，一份協(xié)議約定，原告招行武漢分行在授信額度內(nèi)給予被告秦東煒總額為人民幣725000元的周轉(zhuǎn)易限額，貸款執(zhí)行年利率為中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮45%，即9.512%。一份協(xié)議約定，原告招行武漢分行在授信額度內(nèi)分別給予被告秦東煒總額為人民幣312000元的周轉(zhuǎn)易限額，貸款執(zhí)行年利率為中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮50%即9.84%。兩份周轉(zhuǎn)易協(xié)議均約定：貸款期限為12個月，還款方式為按月付息，到期還本，結(jié)息日為每月21日，利率調(diào)整方式為不變，原告招行武漢分行直接向被告秦東煒發(fā)放周轉(zhuǎn)易貸款，本協(xié)議約定的事項與授信協(xié)議不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的，按授信協(xié)議的約定執(zhí)行。此后，被告歐亞貿(mào)易公司給原告招行武漢分行出具了共同還款承諾書，承諾對被告秦東煒的貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
另查明，2012年4月12日，原告招行武漢分行辦理了上述房屋抵押登記手續(xù)。2013年4月13日，原告招行武漢分行給被告秦東煒發(fā)放貸款725000元，2013年4月14日，原告招行武漢分行給被告秦東煒發(fā)放貸款312000元。被告秦東煒未按約定還款，截止2015年1月21日，被告秦東煒欠原告招行武漢分行借款本金共計980000元（725000元的貸款欠本金690000元，312000元的貸款欠本金290000元）及利息116137.07元（含利息、逾期利息、復(fù)息、罰息，725000元的貸款欠利息81127.67元，312000元的貸款欠利息35009.40元）。
上述事實，有當(dāng)事人的陳述及原告招行武漢分行提交的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人授信協(xié)議》、《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》兩份、共同還款承諾書、房屋他項權(quán)證、貸款附屬信息表等證據(jù)證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審查證屬實，本院予以確認(rèn)。
本案立案前，原告招行武漢分行向本院申請對被告秦東煒的財產(chǎn)采取保全措施，本院審查后，依法裁定對被告秦東煒名下價值1108000元財產(chǎn)予以查封、凍結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實，原告招行武漢分行與被告秦東煒簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人授信協(xié)議》、《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效協(xié)議。原告招行武漢分行依約將貸款發(fā)放給被告秦東煒，已全面履行合同義務(wù)，被告秦東煒未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款及相應(yīng)的違約責(zé)任。被告歐亞貿(mào)易公司給原告招行武漢分行出具了共同還款承諾書，應(yīng)按其承諾對被告秦東煒的貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告招行武漢分行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告秦東煒、武漢歐亞風(fēng)貿(mào)易發(fā)展有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款980000元；
二、被告秦東煒、武漢歐亞風(fēng)貿(mào)易發(fā)展有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2015年1月21日的逾期利息、復(fù)息、罰息為116137.07元；2015年1月22日以后的逾期利息、復(fù)息、罰息，分別以兩次貸款實際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款付清之日止）；
三、若被告秦東煒、武漢歐亞風(fēng)貿(mào)易發(fā)展有限公司未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告秦東煒名下位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道642號金龍花園1棟4-601號的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14665元，保全費5000、其他訴訟費300元，共計19965元，由被告秦東煒、武漢歐亞風(fēng)貿(mào)易發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告秦東煒、武漢歐亞風(fēng)貿(mào)易發(fā)展有限公司隨同上述判決款項一并給付原告招行武漢分行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李存軍 人民陪審員　　梅香蘭 人民陪審員　　紀(jì)世榮

書記員：胡倩雯