原告招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號(hào)。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長(zhǎng)。
委托代理人倪磊，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人蘇霆，湖北山河律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王珂。
被告桂丹丹。
被告武漢長(zhǎng)江升華置業(yè)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳興路特1號(hào)2-4-2號(hào)（6）。
法定代表人何明東。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招行武漢分行）與被告王珂、桂丹丹、武漢長(zhǎng)江升華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江升華公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招行武漢分行的委托代理人倪磊、蘇霆到庭參加訴訟。被告王珂、桂丹丹、長(zhǎng)江升華公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告招行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，原告招行武漢分行與被告王珂、桂丹丹、長(zhǎng)江升華公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》還約定，如被告王珂連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，原告招行武漢分行有權(quán)宣布提前到期，提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費(fèi)等。截止2015年6月10日，被告王珂尚欠原告招行武漢分行借款本金227500元、利息7543.09元。
本案立案前，原告招行武漢分行向本院申請(qǐng)對(duì)被告王珂、桂丹丹、長(zhǎng)江升華公司名下價(jià)值260000元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施并提供擔(dān)保，本院審查后，依法作出（2015）鄂江漢立保字第00334號(hào)民事裁定，對(duì)被告王珂、桂丹丹、長(zhǎng)江升華公司名下價(jià)值260000元的財(cái)產(chǎn)予以查封、凍結(jié)。
上述事實(shí)，有原告招行武漢分行的陳述及提交的結(jié)婚證、《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、《武漢市期房抵押證明》、《個(gè)人貸款借款借據(jù)》、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，原告招行武漢分行主張被告王珂、桂丹丹償還借款本息及對(duì)被告王珂提供抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告招行武漢分行享有的本案?jìng)鶛?quán)，既有被告王珂提供抵押的房屋作為擔(dān)保，又有被告長(zhǎng)江升華公司提供的保證，故依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被告長(zhǎng)江升華公司僅對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告招行武漢分行債權(quán)的情況下，被告長(zhǎng)江升華公司對(duì)不足償還的債務(wù)部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告長(zhǎng)江升華公司作為保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王珂、桂丹丹追償。原告招行武漢分行主張被告長(zhǎng)江升華公司對(duì)被告王珂、桂丹丹全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。原告招行武漢分行主張被告王珂、桂丹丹、長(zhǎng)江升華公司賠償其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用，因未提交相應(yīng)的證據(jù)證明，故本院對(duì)原告招行武漢分行的該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。被告王珂、桂丹丹、長(zhǎng)江升華公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王珂、桂丹丹向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款227500元；
二、被告王珂、桂丹丹向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息（截止2015年6月10日的利息為7543.09元，此后的利息，以實(shí)際所欠金額為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部清償之日止）；
三、如被告王珂、桂丹丹未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權(quán)對(duì)被告王珂名下位于武漢市東西湖區(qū)環(huán)湖路以東升華現(xiàn)代城B2棟4單元5層1室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告武漢長(zhǎng)江升華置業(yè)有限公司對(duì)上述第三項(xiàng)判決中實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款不足以清償上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告王珂、桂丹丹的債務(wù)部分向原告招商銀行股份有限公司武漢分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢長(zhǎng)江升華置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王珂、桂丹丹追償；
五、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4825元、保全費(fèi)1820元、公告費(fèi)260元，其他訴訟費(fèi)用120元，共計(jì)7025元，由被告王珂、桂丹丹共同負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已墊付法院，被告王珂、桂丹丹隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　魏永香 人民陪審員　　羅文玲 人民陪審員　　倪　娟

書記員：鄭妍