原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人汪建中，行長(zhǎng)。
委托代理人戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告王某某，男，1970年11月24出生，漢族。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行與被告王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月28日立案受理后，依法由審判員凃孝萍適用簡(jiǎn)易程序，于同年6月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人戴志良到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年5月24日，被告向原告申請(qǐng)個(gè)人貸款，并簽訂《個(gè)人住房（抵押）借款合同》，約定原告向被告發(fā)放貸款20萬(wàn)元用于購(gòu)房，借款期限為120個(gè)月，即從2005年5月31日起到2015年5月31日止，貸款年利率為5.508%，還款方式為等額本息還款法。同時(shí)，被告以其所購(gòu)位于武漢市江岸區(qū)佳聯(lián)大廈（世紀(jì)皇冠）27層2708室房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同還約定，如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同提前到期，要求借款人一次性清償全部貸款本息；被告未按約定還款，原告為追索債務(wù)引起的費(fèi)用由被告承擔(dān)。上述合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放了貸款20萬(wàn)元。借款合同履行期間，被告未能按照合同約定向原告歸還借款本息，原告于2011年12月23日向武漢市中星公證處申請(qǐng)簽發(fā)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的執(zhí)行證書(shū)，為此原告支付公證費(fèi)500元。截止2012年3月19日，被告向原告償還部分借款本息，下欠借款本息合計(jì)171523.95元。故原告訴至本院，提出前述訴請(qǐng)。
上述事實(shí)，有原告與被告簽訂的《個(gè)人住房（抵押）借款合同》，原告出具的《借款借據(jù)》、房屋他項(xiàng)權(quán)證以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審審核屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂借款合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。合同訂立后，原告已依約將借款發(fā)放被告，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告在借款期間未按合同約定歸還借款本息，已構(gòu)成違約，故原告請(qǐng)求被告提前歸還借款合同項(xiàng)下的下余借款本金及利息，賠償經(jīng)濟(jì)損失500元的訴請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，其請(qǐng)求本院予以支持。合同訂立后，原、被告雙方對(duì)抵押房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證，原告對(duì)抵押房屋已享有抵押權(quán)，因被告未履行借款合同約定義務(wù)，原告主張對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金142442.11元及利息、罰息29081.84元；
二、被告王某某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行逾期還款利息（以欠款本金142442.11元為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，自2012年3月19日起至本判決確認(rèn)的自動(dòng)履行期限屆滿之日止）；
三、被告王某某賠償原告招商銀行股份有限公司武漢分行經(jīng)濟(jì)損失500元；
四、對(duì)被告王某某所有的位于武漢市江岸區(qū)佳聯(lián)大廈（世紀(jì)皇冠）27層2708室房屋進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)后取得的價(jià)款，原告招商銀行股份有限公司武漢分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期限履行義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1870元、其他訴訟費(fèi)46元，合計(jì)1916元，由被告王某某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付本院，被告隨同上述款項(xiàng)一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)1870元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　凃孝萍

書(shū)記員：劉唯 速錄員石沁