招商銀行股份有限公司武漢分行
戴志良（湖北扶輪律師事務(wù)所）
王某某
王小村
葉某某
武漢市融眾投資擔保有限公司
王樂

原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負責人汪建中，行長。
委托代理人戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
上述兩被告的共同委托代理人王小村（WILLIAMXWANG），男，漢族，美國國籍，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢市融眾投資擔保有限公司。
法定代表人陳藝萍，總經(jīng)理。
委托代理人王樂，女，該公司員工，（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
原告招商銀行股份有限公司武漢分行與被告王某某、葉某某、武漢市融眾投資擔保有限公司（以下簡稱融眾投資擔保公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年8月28日立案受理后，依法由審判員凃孝萍適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告的委托代理人戴志良、被告王某某、葉某某的委托代理人王小村、被告融眾投資擔保公司的委托代理人王樂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告王某某、葉某某簽訂的《個人授信及擔保協(xié)議》及《個人貸款借款合同》系當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。合同訂立后，原告已依約將借款發(fā)放被告王某某，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告王某某在借款合同履行期間未按時足額歸還借款本息，已構(gòu)成違約，故原告請求被告王某某、葉某某提前歸還借款合同項下的下余借款本金及利息，符合合同約定及法律規(guī)定，其請求本院予以支持。合同訂立后，原、被告雙方對抵押房屋辦理了抵押物登記，原告對抵押房屋已享有抵押權(quán)，因被告王某某、葉某某未履行借款合同約定義務(wù)，原告主張對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。
被告融眾投資擔保公司向原告出具《個人貸款不可撤銷擔保書》，其意思表示真實，在被告王某某、葉某某未履行債務(wù)情況下，原告有權(quán)直接要求被告融眾投資擔保公司承擔連帶保證責任，故對原告要求被告融眾投資擔保公司對被告王某某、葉某某的債務(wù)直接承擔連帶保證責任的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第六條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某、葉某某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金451660.46元及利息、罰息18204.58元；
二、被告王某某、葉某某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行逾期還款利息（以欠款本金451660.46元為基數(shù)，按合同約定的標準，自2012年5月31日起至本判決確定的自動履行期限屆滿之日止）；
三、對被告王某某、葉某某所有的位于武漢市東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山一路74號保利花園21棟1單元1101號房屋進行拍賣或者變賣后取得的價款，原告招商銀行股份有限公司武漢分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告融眾投資擔保公司對上述判決第一、二項確定的被告王某某的債務(wù)中的本金196353.10元、利息、罰息1557.52元（利息、罰息計算至2012年5月30日，此后的利息、罰息按合同的約定計算至全部清償之日止）承擔連帶清償責任。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期限履行義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取后的案件受理費4174元、其他訴訟費138元，合計4312元，由被告王某某、葉某某、融眾投資擔保公司負擔（此款原告已預付本院，被告王某某、融眾投資擔保公司隨同上述款項一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時預交案件受理費4174元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬號:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與被告王某某、葉某某簽訂的《個人授信及擔保協(xié)議》及《個人貸款借款合同》系當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。合同訂立后，原告已依約將借款發(fā)放被告王某某，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告王某某在借款合同履行期間未按時足額歸還借款本息，已構(gòu)成違約，故原告請求被告王某某、葉某某提前歸還借款合同項下的下余借款本金及利息，符合合同約定及法律規(guī)定，其請求本院予以支持。合同訂立后，原、被告雙方對抵押房屋辦理了抵押物登記，原告對抵押房屋已享有抵押權(quán)，因被告王某某、葉某某未履行借款合同約定義務(wù)，原告主張對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。
被告融眾投資擔保公司向原告出具《個人貸款不可撤銷擔保書》，其意思表示真實，在被告王某某、葉某某未履行債務(wù)情況下，原告有權(quán)直接要求被告融眾投資擔保公司承擔連帶保證責任，故對原告要求被告融眾投資擔保公司對被告王某某、葉某某的債務(wù)直接承擔連帶保證責任的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第六條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告王某某、葉某某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金451660.46元及利息、罰息18204.58元；
二、被告王某某、葉某某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行逾期還款利息（以欠款本金451660.46元為基數(shù)，按合同約定的標準，自2012年5月31日起至本判決確定的自動履行期限屆滿之日止）；
三、對被告王某某、葉某某所有的位于武漢市東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山一路74號保利花園21棟1單元1101號房屋進行拍賣或者變賣后取得的價款，原告招商銀行股份有限公司武漢分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告融眾投資擔保公司對上述判決第一、二項確定的被告王某某的債務(wù)中的本金196353.10元、利息、罰息1557.52元（利息、罰息計算至2012年5月30日，此后的利息、罰息按合同的約定計算至全部清償之日止）承擔連帶清償責任。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期限履行義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取后的案件受理費4174元、其他訴訟費138元，合計4312元，由被告王某某、葉某某、融眾投資擔保公司負擔（此款原告已預付本院，被告王某某、融眾投資擔保公司隨同上述款項一并支付原告）。

審判長：凃孝萍

書記員：袁毅然