原告:招商銀行股份有限公司武漢分行,住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：李戰(zhàn)全、戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)，
被告：武漢市濟源眾鑫商貿(mào)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)百步亭７號。
法定代表人：王某某。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告王某某、武漢市濟源眾鑫商貿(mào)有限公司（以下簡稱武漢濟源眾鑫公司）金融借款合同糾紛一案，于2017年7月5日立案后，依法適用普通程序。審理過程中，被告王某某在提交答辯狀期間對本案管轄權(quán)提出異議。本院于2017年8月16日作出（2017）鄂0103民初6090號民事裁定書，駁回了被告王某某對本案管轄權(quán)提出的異議。被告王某某不服，提出上訴。2018年3月27日，湖北省武漢市中級人民法院作出（2018）鄂01民轄終200號民事裁定書，裁定駁回上訴，維持原裁定。本院依法公開開庭進行了審理，原告招行武漢分行的委托訴訟代理人李戰(zhàn)全到庭參加訴訟，被告王某某、武漢濟源眾鑫公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行武漢分行向本院提出訴訟請求：1、被告王某某、武漢濟源眾鑫公司向原告招行武漢分行償還借款本金815107.71元，利息16807.78元，合計831915.49元（截止2017年6月5日），以及借款清償前的全部利息，利隨本清；2、被告向原告招行武漢分行支付律師代理費41596元（按應(yīng)還款本息合計金額的5%暫計算至起訴時）；3、原告招行武漢分行對被告王某某名下位于武漢市武昌區(qū)金地國際花園HR-3棟2單元6層1號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費。事實及理由：2014年2月26日，被告王某某向原告招行武漢分行申請貸款，被告武漢濟源眾鑫公司作為共同還款人，原、被告雙方訂立了《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款借款合同》，約定：1、原告招行武漢分行向被告提供總額為880000元整的可循環(huán)授信貸款，授信期間為60個月（即從2014年3月28日起至2019年3月28日止）；2、如被告連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，停止發(fā)放被告尚未使用的貸款并提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費用；3、被告不能按期歸還協(xié)議項下貸款本息和應(yīng)付費用，原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費、送達(dá)費、差旅費等費用均由被告承擔(dān)；4、以被告王某某名下位于武漢市武昌區(qū)金地國際花園HR-3棟2單元6層1號的房屋為上述全部債務(wù)向原告提供抵押擔(dān)保房屋抵押權(quán)證號：武房他證昌字第××號）；5、雙方履行合同發(fā)生爭議由原告所在地人民法院管轄。原告依約向被告發(fā)放了貸款，現(xiàn)被告未按時足額還款（見《貸款信息單》），經(jīng)原告催收仍未還款，嚴(yán)重違反了約定，原告招行武漢分行有權(quán)要求被告償還全部貸款本息，并就依法設(shè)定抵押的房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，被告武漢濟源眾鑫公司作為共同還款人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同還款責(zé)任，并支付律師費。為此，原告招行武漢分行訴至本院。
被告王某某、武漢濟源眾鑫公司未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，2014年3月28日，原告招行武漢分行與被告王某某簽訂編號為8140325461002號《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定，原告招行武漢分行向被告提供總額為880000元整的可循環(huán)授信額度，授信期間為60個月，即從2014年3月28日起到2019年3月28日止；授信申請人未按各具體合同的約定按時足額償還貸款的，授信人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息；若授信申請人出現(xiàn)連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息等違約事件，授信人有權(quán)宣布本協(xié)議項下債權(quán)提前到期，提前收回授信額度內(nèi)已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費用，依法處置抵押物。被告王某某以名下位于武漢市武昌區(qū)金地.國際花園HR-3棟2單元6層1室的房屋為上述全部債務(wù)向原告提供抵押擔(dān)保房屋抵押權(quán)證號：武房他證昌字第××號）。被告王某某在合同尾部授信申請人和抵押人處簽字。同日，原告招行武漢分行與被告王某某簽訂《個人貸款借款合同》，約定，被告王某某向原告招行武漢分行貸款880000元，具體貸款金額以借款借據(jù)為準(zhǔn)；貸款用途為個人經(jīng)營貸款，只能用于經(jīng)營；貸款期限12個月，即從2014年3月28日起到2015年3月28日止，年利率為7.8%；實際執(zhí)行均以借款借據(jù)為準(zhǔn)；在借款人不能按期歸還本合同項下貸款本息和償付應(yīng)付費用情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、差旅費等所有費用，均由借款人全數(shù)負(fù)擔(dān)。
另查明，被告武漢濟源眾鑫公司向原告招行武漢分行出具《共同還款承諾書》，自愿為被告王某某與原告招行武漢分行所簽訂的編號為8140325461002的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》的授信業(yè)務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
2014年4月4日，原告招行武漢分行向被告王某某發(fā)放貸款880000元，《招商銀行個人貸款借款借據(jù)》記載年利率為7.8000%；期限自2014年4月4日起至2015年4月4日止。借款用途為流動資金周轉(zhuǎn)。
2015年3月，原告招行武漢分行與被告王某某簽訂《招商銀行零售貸款“自動轉(zhuǎn)貸”協(xié)議書》，約定，“自動轉(zhuǎn)貸”功能是指當(dāng)借款人授信額度項下滿足貸款人設(shè)定的到期自動轉(zhuǎn)貸條件的貸款到期時，貸款人發(fā)放一筆新貸款歸還原貸款剩余本金的功能；轉(zhuǎn)貸貸款要素：貸款金額為原貸款在轉(zhuǎn)貸時點的本金余額；貸款期限為與原貸款期限相同；還款方式與原貸款還款方式相同；利率以貸款人通知的結(jié)論為準(zhǔn)；“自動轉(zhuǎn)貸”功能有效期為1年。
2016年3月29日，原告招行武漢分行與被告王某某簽訂《個人貸款展期協(xié)議書》，協(xié)議約定，因借款人資金困難，貸款人經(jīng)審查，同意借款人的展期申請。被告王某某向原告招行武漢分行借用的貸款共計人民幣880000元，現(xiàn)約定展期到2017年3月30日；借款人還款方式不變；展期期間貸款年利率為6.4125%?，F(xiàn)借款已經(jīng)到期，被告王某某未依約清償借款本息，截至2017年6月5日，被告王某某、武漢濟源眾鑫公司尚欠原告招行武漢分行借款本金815107.71元、利息16807.78元（含罰息、復(fù)息），合計831915.49元。
上述事實，有原告招行武漢分行的陳述及其提交的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款借款合同》、《共同還款承諾書》、《招商銀行零售貸款“自動轉(zhuǎn)貸”協(xié)議書》、《個人貸款展期協(xié)議書》、《他項權(quán)證》、《招商銀行個人貸款借款借據(jù)》、貸款附屬信息等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證審核屬實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款借款合同》、《共同還款承諾書》、《招商銀行零售貸款“自動轉(zhuǎn)貸”協(xié)議書》、《個人貸款展期協(xié)議書》均系當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告招行武漢分行依約發(fā)放了貸款，被告王某某、武漢濟源眾鑫公司未按期歸還借款本息已構(gòu)成違約，故原告招行武漢分行主張由被告王某某、武漢濟源眾鑫公司償還借款合同項下的全部借款本金、利息的訴訟請求，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告王某某以自有房屋為前述貸款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效，原告招行武漢分行主張對上述抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告招行武漢分行主張被告支付為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師代理費41596元的訴求，因其未提供該費用實際發(fā)生的證據(jù)，故本院對該訴求不予支持。被告王某某、武漢濟源眾鑫公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、武漢市濟源眾鑫商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金815107.71元；
二、被告王某某、武漢市濟源眾鑫商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2017年6月5日利息為16807.78元，此后的利息，以實際所欠金額，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款付清之日止）；
三、若被告王某某、武漢市濟源眾鑫商貿(mào)有限公司未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告王某某名下位于武漢市武昌區(qū)金地﹒國際花園HR-3棟2單元6層1室的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12535元、公告費260元，合計12795元，其中由原告招商銀行股份有限公司武漢分行負(fù)擔(dān)416元（已付），由被告王某某、武漢市濟源眾鑫商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)12379元（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告王某某、武漢市濟源眾鑫商貿(mào)有限公司隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 周玉華
人民陪審員 紀(jì)世榮
人民陪審員 梅香蘭

書記員： 劉玉蘭