原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人汪建中，行長。
委托代理人林芝，湖北立豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告熊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告王某燦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告王莎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告朱念農(nóng)，男，1971年11月6日，漢族。
以上被告共同委托代理人錢開明，湖北明曉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招商銀行）與被告熊某某、王某燦、王莎、朱念農(nóng)金融借款合同糾紛一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由審判員李映紅獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行的委托代理人林芝、被告王某燦及其委托代理人錢開明、被告熊某某、王莎、朱念農(nóng)的委托代理人錢開明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告熊某某與被告王某燦系夫妻關(guān)系，被告王莎系被告熊某某與被告王某燦的女兒，與被告朱念農(nóng)系夫妻關(guān)系。2012年8月21日，被告熊某某作為借款人向原告招商銀行申請個人經(jīng)營貸款，被告王某燦、王莎、朱念農(nóng)作為共同申請人在個人經(jīng)營貸款申請表上簽字，并出具了共同還款承諾書，承諾作為借款人熊某某的共同債務(wù)人，對個人授信協(xié)議項下的貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。2012年9月25日，原告招商銀行與被告熊某某、王莎、朱念農(nóng)簽訂《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定原告招商銀行向被告熊某某提供總額為700000元的可循環(huán)授信額度，授信期間為36個月，即從2012年9月25日至2015年9月25日止；被告王莎、朱念農(nóng)以位于武漢市江岸區(qū)開明路小區(qū)5號樓2單元9層1室（武房權(quán)證市字第××號）為上述貸款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。該合同還約定，如被告熊某某連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告招商銀行有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，停止發(fā)放授信額度內(nèi)被告熊某某使用的貸款并提前收回已發(fā)布的貸款本息和相關(guān)費用。同年9月28日，被告熊某某向原告招商銀行申請個人授信項下的個人貸款，與原告招商銀行簽訂《個人貸款借款合同》，約定原告招商銀行向被告熊某某提供個人經(jīng)營貸款700000元整；貸款期限12個月，即從2012年9月28日起至2013年9月28日止；年利率7.8%，逾期在合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息；采用到期還本的方式歸還貸款本息。借款合同簽訂后，原告招商銀行依約向被告熊某某履行了放款義務(wù)。貸款到期后，被告熊某某未按約償還貸款本息。截止2014年2月27日，被告熊某某下欠貸款本金690000元、利罰息50064.7元，合計740064.70元。
上述事實，有原告招商銀行提供的四被告身份證及戶口證明、個人經(jīng)營貸款申請表、《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、共同還款承諾書、《個人貸款借款合同》、房屋他項權(quán)證、個人貸款借款借據(jù)、客戶業(yè)務(wù)信息等證據(jù)予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。
案件審理過程中，原告招商銀行向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求凍結(jié)被告熊某某、王某燦、王莎、朱念農(nóng)存款700000元可查封、扣押相應(yīng)價值財產(chǎn)，并提供了擔(dān)保，本院審查后，依法作出（2014）鄂江漢民二初字第00402號民事裁定書，裁定對被告熊某某、王某燦、王莎、朱念農(nóng)價值700000元的財產(chǎn)予以凍結(jié)、查封、扣押。實際查封被告王莎、朱念農(nóng)所有的位于武漢市江岸區(qū)開明路小區(qū)5號樓2單元9層1室房屋一套。

本院認(rèn)為，原告招商銀行與被告熊某某、王莎、朱念農(nóng)簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、以及原告招商銀行與被告熊某某簽訂的《個人貸款借款合同》系當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告招商銀行依約將貸款發(fā)放給被告熊某某，已全面履行合同義務(wù)，被告熊某某未按合同約定歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告王某燦、王莎、朱念農(nóng)向原告招商銀行出具了共同還款承諾書，承諾作為被告熊某某的共同債務(wù)人，對個人授信協(xié)議項下的貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任，故原告招商銀行請求判令被告熊某某及共同還款人被告王某燦、王莎、朱念農(nóng)歸還借款合同項下的借款本金及利息，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告招商銀行要求四被告賠償其為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用，未提供相應(yīng)損失依據(jù)，本院不予支持。被告王莎、朱念農(nóng)以自有房屋為貸款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押物登記，原告招商銀行對抵押房屋享有抵押權(quán)，原告招商銀行主張對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告熊某某、王某燦、王莎、朱念農(nóng)共同償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金690000元；
二、被告熊某某、王某燦、王莎、朱念農(nóng)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息及逾期罰息50064.7元（計算至2014年2月27日）。2014年2月27日以后的利、罰息，以本金690000元為基數(shù)按合同約定計算至清償之日止；
三、被告熊某某、王某燦、王莎、朱念農(nóng)如未按上述判決第一、二項履行還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告王莎、朱念農(nóng)所有的位于武漢市江岸區(qū)開明路小區(qū)5號樓2單元9層1室（武房權(quán)證市字第200520424號）實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其它訴訟請求。
上述款項，均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費5600元、財產(chǎn)保全費4020元，合計9920元，由被告熊某某、王某燦、王莎、朱念農(nóng)負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告熊某某、王某燦、王莎、朱念農(nóng)隨同上述判決款項一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李映紅

書記員：袁毅然 速錄員安鴻銘