原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道518號招銀大廈一樓。
負責人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：張鵬、劉超，湖北忠三律師事務所律師，特別授權。
被告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
被告：曾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
被告：武漢漢口北商貿市場投資有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)楚天大道特1號。
法定代表人：李斌，職務經理。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱武漢招行）與被告潘某某、曾某某、武漢漢口北商貿市場投資有限公司（以下簡稱武漢商貿公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年2月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告武漢招行的委托訴訟代理人張鵬到庭參加訴訟，被告潘某某、曾某某、武漢商貿公司經本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現已審理終結。
原告武漢招行向本院訴請判令：1，被告潘某某、曾某某向原告償還借款本金176403.21元，利息6988.47元，合計183391.68元（截止2015年12月18日）以及借款清償前的全部利息；2，確認原告對被告潘某某、曾某某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心C棟／單元2層C3-219房屋享有優(yōu)先受償權；3，確認被告武漢商貿公司承擔連帶償還責任。4，被告承擔本案全部訴訟費。事實和理由：2010年8月30日，被告潘某某向原告申請個人商業(yè)用房貸款，被告曾某某作為共同還款人，被告潘某某、曾某某作為抵押人，被告武漢商貿公司作為保證人。原、被告雙方訂立了《個人購房借款及擔保合同》，約定：原告向被告潘某某提供總額為290000元整的循環(huán)授信額度，授信期間為120個月，從2010年9月28日起至2020年9月28日止；以被告潘某某、曾某某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心C棟／單元2層C3-219房屋作為抵押，期房抵押證明編號：武房期黃字第201018618號；如被告潘某某連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告有權宣布債權提前到期，并提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關費用；雙方履行合同發(fā)生爭議由原告所在地人民法院管轄。被告潘某某向原告申請貸款時，其妻曾某某簽署《共同還款承諾書》承諾對被告潘某某的貸款承擔共同還款責任。2010年9月28日，原告武漢招行向被告潘某某發(fā)放貸款290000元。但被告潘某某未按合同約定還款，引起本案訴訟。
經審理查明，原告武漢招行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，武漢商貿公司在《個人購房借款及擔保合同》第33條中承諾“自愿放棄要求貸款人首先向借款人或其他人士追索、對抵押物、質物先行處置或采取訴訟等法律手段之權利”。
上述事實，有原告武漢招行的陳述、原告武漢招行提交的武漢招行營業(yè)執(zhí)照副本復印件及法定代表人身份證明，被告潘某某、曾某某的身份證明、結婚證復印件、武漢商貿公司的營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證復印件、《個人貸款申請表》、《個人購房借款及擔保合同》、《共同還款承諾書》、武漢市期房抵押證明、個人貸款借款借據、客戶還款清單、客戶逾期清單等證據證實，以上證據均經庭審審查屬實，本院予以確認。

本院認為，原告武漢招行與被告潘某某、曾某某、武漢商貿公司簽訂的《個人購房借款及擔保合同》、《共同還款承諾書》，系各方當事人的真實意思表示，內容未違反法律強制性規(guī)定，各方之間借貸、擔保的契約關系真實有效。原告武漢招行依約將借款發(fā)放給被告潘某某，履行了合同義務，被告潘某某在借款后未按合同約定歸還借款本息，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。被告潘某某在與被告曾某某婚姻關系存續(xù)期間形成上述債務，且被告曾某某承諾對該債務承擔共同還款責任，故被告曾某某應與被告潘某某共同償還所欠原告武漢招行的全部款項。原告武漢招行主張由被告潘某某、曾某某共同償還借款合同項下的全部借款本息的訴訟請求，具有事實和法律依據，本院予以支持。被告潘某某為其借款提供了物的擔保，原告武漢招行主張對被告潘某某提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告武漢商貿公司作為保證人為被告潘某某的貸款提供連帶責任保證，并自愿放棄《中華人民共和國擔保法》第二十八條所賦予的保證人優(yōu)待權，應當承擔連帶保證責任。被告潘某某、曾某某、武漢商貿公司經本院合法傳喚未到庭應訴，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第三十一條、第三十三條、第五十三條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告潘某某、曾某某于本判決生效之日起十日內向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金176403.21元及支付借款利息、逾期罰息等6988.47元（利息計算截止于2015年12月18日），借款本息合計183391.68元，此后的利息、罰息等以實際未償還借款本金為基數，按合同約定標準計算至欠款付清時止。
二、被告潘某某、曾某某未履行上述第一項判決確定的給付義務，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告潘某某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心C棟／單元2層C3-219的房屋實現抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權。
三、被告武漢漢口北商貿市場投資有限公司對上述第一項判決承擔連帶保證責任，且在承擔保證責任后，有權向被告潘某某、曾某某追償。
負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3968元、公告費260元，共計4228元，由被告潘某某、曾某某、武漢漢口北商貿市場投資有限公司負擔（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預付法院，被告潘某某、曾某某、武漢漢口北商貿市場投資有限公司隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長　楊曉華人民陪審員葉漢香人民陪審員邱磊

書記員：張 淑 玲 速錄員劉 玉 蘭 湖北省武漢市江漢區(qū)人民法院 裁判文書簽批表 案號：（2016）鄂0103民初1298號 案由：金融借款合同糾紛 當事人：原告招商銀行股份有限公司武漢分行 被告潘某某、曾某某、武漢漢口北商貿市場投資有限公司 主審人發(fā) 楊曉華 2016.9.28校對人：楊曉華、劉玉蘭 擬印份數：10份