原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。
負責(zé)人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：趙瑩，湖北山河律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：梅雙文，男，1977年11月28日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)，
被告：武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)解放大道738號新長江國際A幢1301室。
法定代表人：李國勝。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招商銀行武漢分行）與被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告招商銀行武漢分行的委托代理人趙瑩到庭參加訴訟，被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招商銀行武漢分行向法院提出訴訟請：1、判令二被告立即償還原告全部貸款本息共計人民幣2690829.1元（截止2016年5月19日），其中本金人民幣2590000元、利息損失人民幣100829.1元以及貸款本息清償前的全部利息；2、判令二被告依據(jù)約定賠償原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用；3、判令如二被告未履行上述第1、2項訴訟請求確定的還款義務(wù)，則原告以被告提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)三陽路與解放大道交匯處融科航天城二期T12棟5層2室房屋進行拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償；4、判令二被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實與理由：2013年7月19日，原告與被告簽訂了《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》。合同約定原告向被告提供總額為259萬元的可循環(huán)授信額度，授信期間為120個月，即從2013年7月19日起至2023年7月19日止。被告以其所有位于武漢市江岸區(qū)三陽路與解放大道交匯處融科航天城二期T12棟5層2室房屋為授信提供抵押擔(dān)保，并辦理編號為武房他證市字第××號《房屋他項權(quán)證》。第二被告對第一被告的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。2013年7月19日，被告與原告簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，約定在前述授信協(xié)議項下原告為第一被告提供貸款額度為259萬元，還款方式為到按月付息，到期還本。借款期限為12個月。原告依約履行了放款義務(wù)，但被告未能按時足額還款，截止到2016年5月19日，被告已連續(xù)逾期6期，經(jīng)原告多次催收仍未按時足額還款。按合同約定，原告有權(quán)停止被告使用貸款的權(quán)利，提前收回全部貸款本金及利息且對抵押物拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。為此，原告招商銀行武漢分行訴至本院。
經(jīng)審理查明，原告招商銀行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，2013年3月22日，被告梅雙文向原告招商銀行武漢分行遞交《小微貸款申請表》。2013年7月19日，被告梅雙文與原告招商銀行武漢分行簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》及《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，合同約定授信額度為259萬元，為可循環(huán)額度，授信期間為120個月，從2013年7月19日至2023年7月19日止，被告梅雙文將其名下位于武漢市江岸區(qū)三陽路與解放大道交匯處融科天城二期T12棟5層2室的房屋提供抵押，并辦理《房屋他項權(quán)證》。被告武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司出具《共同還款承諾書》承諾愿意作為被告梅雙文的共同債務(wù)人，對被告梅雙文在原告招商銀行武漢分行的貸款/授信業(yè)務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
還查明，截止2016年5月19日，被告梅雙文尚欠借款本金2590000元、利息100829.1元。
上述事實，有原告招商銀行武漢分行的陳述及其提供的被告身份證、戶口簿、企業(yè)法人印業(yè)執(zhí)照、《個人貸款申請表》、《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、共同還款承諾書、房屋他項權(quán)證、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、貸款關(guān)鍵信息、逾期賬單、已出賬單列表等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認。

本院認為，原告招商銀行武漢分行與被告梅雙文簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》系各方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。原告招商銀行武漢分行依約將借款發(fā)放給被告梅雙文，已全面履行了合同義務(wù)。原告招商銀行武漢分行依約發(fā)放借款，但被告梅雙文未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告招商銀行武漢分行償還借款本息的責(zé)任，被告武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司出具《共同還款承諾書》愿意作為被告梅雙文的前述債務(wù)的共同債務(wù)人，故原告招商銀行武漢分行要求被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司立即償還原告借款本金及借款清償前的利息的訴訟請求，本院予以支持。原告招商銀行武漢分行主張被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用，但原告招商銀行武漢分行并未提交為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用的證據(jù)，故本院對該項訴求不予支持，原告招商銀行武漢分行可在實際支付相關(guān)費用后另行向被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司主張。被告梅雙文以其所有的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司未履行償還義務(wù)的情況下，原告招商銀行武漢分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還全部貸款本金人民幣2590000元；
二、被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息人民幣100829.1元（截止2016年5月19日）以及貸款本息清償前的全部利息；
三、若被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司未履行上述第一項、第二項判決確定的給付義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告梅雙文位于武漢市江岸區(qū)三陽路與解放大道交匯處融科航天城二期T12棟5層2室房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費28327元，公告費260元，合計28587元，由被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司負擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告梅雙文、武漢傳奇時代戶外傳媒有限公司隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　肖　波 人民陪審員　靳　偉 人民陪審員　彭祖旗

書記員：張淑玲 速錄員汪志煒