招商銀行股份有限公司武漢分行
戴志良（湖北扶輪律師事務所）
李戰(zhàn)全（湖北扶輪律師事務所）
林某
李某
武漢順和興食品有限公司

原告:招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設大道518號。
負責人:文行赤，行長。
委托訴訟代理人:戴志良、李戰(zhàn)全，湖北扶輪律師事務所律師。
特別授權。
被告:林某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市洪山區(qū)。
被告:李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市洪山區(qū)。
被告:武漢順和興食品有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)民院路以西龍安港匯城A單元12層18號。
法定代表人:李某，經(jīng)理。
原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司（以下簡稱順和興食品公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年2月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告招行武漢分行的委托訴訟代理人李戰(zhàn)全到庭參加訴訟。
被告林某、李某、順和興食品公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告招行武漢分行向本院提出訴訟請求:1、被告林某、李某、順和興食品公司向原告償還借款本金2832302.45元，利息246733.72元，合計3079036.17元（截止2015年10月23日），以及借款清償前的全部利息，利隨本清；2、原告對被告林某、李某位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第（一期）1區(qū)7棟1-3層7室房屋享有優(yōu)先受償權；3、被告承擔本案全部訴訟費。
事實和理由:2013年6月19日，被告林某向原告招行武漢分行申請個人小微貸款，被告李某、順和興食品公司作為共同還款人，原告招行武漢分行與被告林某簽訂了編號為xxxx號的《個人授信及擔保協(xié)議》一份，該協(xié)議約定，原告招行武漢分行向被告林某、李某提供總額為3000000元整的個人授信貸款，貸款期限為120個月（即從2013年6月19日起至2023年6月19日止）；以被告林某、李某位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第（一期）1區(qū)7棟1-3層7室房屋作為抵押（他項權證編號:武房他證夏字第2013003163號）；如被告林某連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告招行武漢分行有權宣布債權提前到期，停止發(fā)放授信額度內(nèi)被告林某尚未使用的貸款并提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關費用；雙方履行合同發(fā)生爭議由原告招行武漢分行所在地人民法院管轄。
同日，被告林某申請開通個人授信貸款周轉易功能，并與原告招行武漢分行簽訂《個人授信貸款周轉易協(xié)議書》，原告招行武漢分行按照協(xié)議書向被告履行了放款義務。
現(xiàn)被告林某未按時足額還款，經(jīng)原告招行武漢分行催收仍未還款，嚴重違反了約定，原告招行武漢分行有權要求被告償還全部貸款本息，并就依法設定抵押的房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權。
為此，原告招行武漢分行訴至法院。
被告林某、李某、順興食品公司未到庭應訴，亦未提交答辯意見。
本院認為，上述《個人授信及擔保協(xié)議》、《共同還款承諾書》、《個人貸款周轉易功能協(xié)議書》均系當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，當事人應全面履行合同義務。
原告招行武漢分行的舉證，足以支持其訴訟主張，因此，原告招行武漢分行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告林某、李某以其所有的房產(chǎn)向原告招行武漢分行提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。
原告招行武漢分行要求對抵押的債權行使優(yōu)先受償權的訴訟請求理由成立，本院予以支持。
原告招行武漢分行主張被告承擔為實現(xiàn)債權而支出的律師費、差旅費的訴訟請求，因其無法提供證據(jù)證明已實際支出以上費用，本院不予支持。
被告林某、李某、順興食品公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金2832302.45元；
二、被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2015年10月23日利息為246733.72元，此后的利息、罰息、復息，以實際所欠借款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款付清之日止）；
三、若被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司未履行上述第一、二項判決確定的還款義務，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權對被告林某、李某位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第（一期）1區(qū)7棟1-3層7室的房屋（他項權證編號:武房他證夏字第2013003163號）實現(xiàn)抵押權所得價款優(yōu)先受償。
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定期限履行義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費31432元、保全費5000元、其他訴訟費40元，共計36472元，由被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司負擔（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預付法院，被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司隨同上述判決款項一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，上述《個人授信及擔保協(xié)議》、《共同還款承諾書》、《個人貸款周轉易功能協(xié)議書》均系當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，當事人應全面履行合同義務。
原告招行武漢分行的舉證，足以支持其訴訟主張，因此，原告招行武漢分行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告林某、李某以其所有的房產(chǎn)向原告招行武漢分行提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。
原告招行武漢分行要求對抵押的債權行使優(yōu)先受償權的訴訟請求理由成立，本院予以支持。
原告招行武漢分行主張被告承擔為實現(xiàn)債權而支出的律師費、差旅費的訴訟請求，因其無法提供證據(jù)證明已實際支出以上費用，本院不予支持。
被告林某、李某、順興食品公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金2832302.45元；
二、被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2015年10月23日利息為246733.72元，此后的利息、罰息、復息，以實際所欠借款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款付清之日止）；
三、若被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司未履行上述第一、二項判決確定的還款義務，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權對被告林某、李某位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第（一期）1區(qū)7棟1-3層7室的房屋（他項權證編號:武房他證夏字第2013003163號）實現(xiàn)抵押權所得價款優(yōu)先受償。
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定期限履行義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費31432元、保全費5000元、其他訴訟費40元，共計36472元，由被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司負擔（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預付法院，被告林某、李某、武漢順和興食品有限公司隨同上述判決款項一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。

審判長：周玉華
審判員：方毅
審判員：楊德順

書記員：張淑玲