原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：李戰(zhàn)全、戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)。
被告：包某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)。
被告：武漢波漢貿(mào)易有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)舵落口農(nóng)貿(mào)大市場4區(qū)4棟20號門面8。
法定代表人：李某某。
被告：李娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招商銀行武漢分行）與被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行武漢分行的委托訴訟代理人李戰(zhàn)全到庭參加訴訟，被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招商銀行武漢分行向法院提出訴訟請求：1、判令被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜共同向原告償還借款本金3091683.34元，利息231191.37元（含罰息、復(fù)息），合計(jì)3322874.71元（暫計(jì)至2018年4月24日），以及借款清償前的全部利息、罰息，利隨本清；2、判令被告向原告支付律師代理費(fèi)166144元；3、判決確認(rèn)原告對被告李娜名下位于武漢市江漢區(qū)新華路186號福星城市花園3棟4單元2223層02室房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2013年3月，被告李某某向原告申請貸款，被告包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜作為共同還款人，被告李娜作為抵押人，原、被告雙方訂立了《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》約定：1、原告向被告李某某提供總額為311萬元整的循環(huán)授信貸款，授信期間為60個(gè)月（即從2013年3月25日起至2018年3月25日止）；2、以李娜名下位于武漢市江漢區(qū)新華路186號福星城市花園3棟4單元2223層02室房產(chǎn)對上述全部債務(wù)向原告提供抵押擔(dān)保；3、如被告連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，停止發(fā)放授信額度內(nèi)被告尚未使用的貸款并提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；4、雙方履行合同發(fā)生爭議由原告所在地人民法院管轄。原告依約向被告發(fā)放授信協(xié)議項(xiàng)下貸款?，F(xiàn)被告李某某未按時(shí)足額還款，經(jīng)原告催收仍未還款，嚴(yán)重違反了約定，原告有權(quán)要求被告償還全部貸款本息，并就依法設(shè)定抵押的房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。被告包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜作為共同還款人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，委托律師代理訴訟及催收，被告應(yīng)在向原告償還貸款本息時(shí)一并向原告支付律師費(fèi)。為此，原告招行武漢分行訴至本院。
被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告招商銀行武漢分行所述事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，截至2018年4月24日，被告李某某尚欠原告招商銀行武漢分行借款本金3091683.34元，利息231191.37元（含罰息、復(fù)息）。
上述事實(shí)，有原告招商銀行武漢分行的陳述及其提交的《招商銀行貸款申請表》、《零售貸款申請表》、《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》《招商銀行個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易功能申請表》、《招商銀行周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、共同還款承諾書、房屋他項(xiàng)權(quán)證、貸款附屬信息表、貸款關(guān)鍵信息及已出賬單列表等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審核屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告招商銀行武漢分行依約將借款發(fā)放給被告李某某，已全面履行了合同義務(wù)。被告李某某在借款后未按合同約定歸還借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，被告包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜在共同還款承諾書上簽名作為共同還款人，故原告招行武漢分行主張由被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜共同償還借款合同項(xiàng)下的全部借款本金、利息的訴訟請求，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。合同簽訂時(shí)，被告李娜在《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》簽名作為抵押人，以被告李娜位于武漢市江漢區(qū)新華路186號福星城市花園3棟4單元2223層02室房產(chǎn)作抵押向原告招商銀行武漢分行借款，原告主張對上述抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告招行武漢分行主張被告支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師代理費(fèi)166144元的訴求，因其未提供該費(fèi)用實(shí)際發(fā)生的證據(jù)，故本院對該訴求不予支持。被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金3091683.34元。
二、被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息231191.37元（含罰息、復(fù)息）（截止2018年4月24日，此后的利息、罰息以實(shí)際下欠借款為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款付清之日止）；
三、若被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的給付義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告李娜名下位于武漢市江漢區(qū)新華路186號福星城市花園3棟4單元2223層02室房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34712元、公告費(fèi)44元，共計(jì)34756元，由原告招商銀行股份有限公司武漢分行負(fù)擔(dān)1329元（已付），由被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜負(fù)擔(dān)33427元（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告李某某、包某某、武漢波漢貿(mào)易有限公司、李娜隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 肖波
人民陪審員 袁春嬌
人民陪審員 劉玉珍

書記員： 張淑玲