原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人汪建中，行長(zhǎng)。
委托代理人戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢市百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司。
法定代表人謝娟，董事長(zhǎng)。
委托代理人騰峰，男，漢族，該公司職員。（代理權(quán)限為一般授權(quán)）。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行與被告李某某、李某某、武漢市百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱百居易房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年8月28日立案受理后，依法由審判員凃孝萍適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人戴志良、被告李某某、李某某、被告百居易房產(chǎn)公司的委托代理人滕峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年5月29日，原告與被告李某某、李某某簽訂了《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》一份，該協(xié)議約定，原告向被告李某某、李某某提供總額為60萬(wàn)元的循環(huán)授信額度，授信期間為132個(gè)月，即從2010年5月29日至2021年5月29日；被告李某某、李某某以其所有位于武漢市江漢區(qū)妙墩小區(qū)D棟1層附9、10號(hào)商鋪為上述貸款本息提供抵押擔(dān)保。合同還約定，如因保證人或抵押人的原因未能辦妥抵押登記，原告有權(quán)停止向授信申請(qǐng)人發(fā)放貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人償還全部貸款本息，并要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同年6月30日，被告百居易房產(chǎn)公司向原告出具了《個(gè)人貸款不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》，對(duì)被告李某某、李某某的上述貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并自愿放棄要求原告首先向借款人追索，對(duì)抵押物優(yōu)先處置或采取訴訟等法律手段的權(quán)利；保證范圍為該借款合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；保證期間自擔(dān)保書(shū)簽訂之日起至被告李某某、李某某將房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由原告保管之日止。
上述合同簽訂后，原告依約向被告李某某、李某某發(fā)放了貸款60萬(wàn)元。借款合同履行期間，被告李某某、李某某按照合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息，但至今未辦理抵押房屋的他項(xiàng)權(quán)證。截止2012年5月30日，被告李某某、李某某下欠原告借款本息合計(jì)520448.99元。故原告訴至本院，提出前述訴請(qǐng)。
上述事實(shí)，有原、被告的陳述，原告提交的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《借款借據(jù)》、基本賬戶信息表等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告李某某、李某某簽訂的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。合同訂立后，原告已依約將借款發(fā)放被告李某某，全面履行了自己的合同義務(wù)。但被告至今未辦理抵押房屋的抵押登記，故原告請(qǐng)求被告李某某、李某某提前歸還借款合同項(xiàng)下的下余借款本金及利息，符合合同中關(guān)于“如因保證人或抵押人的原因未能辦妥抵押登記，原告有權(quán)停止向授信申請(qǐng)人發(fā)放貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人償還全部貸款本息，并要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任”的約定，其請(qǐng)求本院予以支持。
合同訂立后，被告李某某、李某某提供抵押的房屋未辦理抵押登記手續(xù)，故抵押合同未發(fā)生法律效力，原告主張對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求違反法律規(guī)定，本院不予支持。
被告百居易房產(chǎn)公司向原告出具《個(gè)人貸款不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》，其意思表示真實(shí)，在被告李某某、李某某未履行債務(wù)情況下，原告有權(quán)直接要求被告百居易房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對(duì)原告要求被告百居易房產(chǎn)公司對(duì)被告李某某、李某某的債務(wù)直接承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第四十一條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、李某某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金519218.66元及利息1230.33元；
二、被告李某某、李某某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行逾期還款利息（以欠款本金519218.66元為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，自2012年5月31日起至本判決確定的自動(dòng)履行期限屆滿之日止）；
三、被告武漢市百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司對(duì)上述判決第一、二項(xiàng)確定的被告李某某、李某某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期限履行義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取后的案件受理費(fèi)4502元、其他訴訟費(fèi)138元，合計(jì)4640元，由被告李某某、李某某、百居易房產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付本院，被告李某某、百居易房產(chǎn)公司隨同上述款項(xiàng)一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)4502元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　凃孝萍

書(shū)記員：袁毅然