原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號招銀大廈。
負責(zé)人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：黃杰，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別代理。
被告：方某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江岸區(qū)，
被告：武漢巴某燒烤管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)解放大道686號。
法定代表人：王潤生。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招商銀行武漢分行）與被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告招商銀行武漢分行的委托訴訟代理人黃杰出庭參加訴訟，被告方某、被告武漢巴某燒烤管理有限公司經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招商銀行武漢分行向法院提出訴訟請：1、被告方某立即向原告償還貸款本金人民幣877061.16元及利息直至全部本息償清之日止。（2016年7月24日逾期利息、罰息、復(fù)息共計人民幣10389.93元，其后逾期利息、罰息、復(fù)息按《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》約定的利率標準計算，以銀行系統(tǒng)結(jié)算數(shù)據(jù)為準）；2、被告方某立即向原告償還原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用（包括但不限于律師費、公告費、送達費、差旅費等）；3、被告武漢巴某燒烤管理有限公司對上述第1、2項債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；4、如上述被告未履行還款義務(wù)，則原告對折價、拍賣、變賣被告方某位于武漢市江漢區(qū)自治街219號1101號房產(chǎn)的房產(chǎn)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，不足部分由被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司繼續(xù)清償；5、本案訴訟費用由被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司共同負擔(dān)。事實與理由：2014年4月28日被告方某作為借款人與原告簽訂了《個人授信和擔(dān)保協(xié)議書》（授信協(xié)議編號為8140414368006），約定被告方某將位于武漢市江漢區(qū)自治街219號1101號房產(chǎn)作為抵押向原告申請個人授信，原告同意向被告方某提供總額為人民幣91萬元的授信額度。授信期間為120個月。2014年5月5日，原告辦理了上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并取得了他項權(quán)證。2014年4月28日，原告與被告方某簽訂了《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，約定原告向被告方某提供人民幣91萬元的貸款，貸款期限60個月，年利率為發(fā)放貸款時中國人民銀行公布同期基準利率上浮35%，還款方式為按月付息，到期還本。如貸款逾期，按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，對逾期利息，按罰息利率計收復(fù)息。另外，被告武漢巴某燒烤管理有限公司同意作為共同債務(wù)人，對上述債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。上述協(xié)議協(xié)議簽訂后，原告陸續(xù)向被告方某發(fā)放貸款91萬元。2016年5月19日起被告方某出現(xiàn)逾期還款，截止2016年7月24日被告方某尚欠貸款本金877061.16元，利息、罰息、付息共計人民幣10389.93元。原告認為：被告方某逾期償還貸款本息，根據(jù)雙方協(xié)議約定，原告有權(quán)要求被告方某限期償還全部貸款本息（包括罰息和復(fù)息）以及原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，被告武漢巴某燒烤管理有限公司作為共同債務(wù)人，應(yīng)與被告方某承擔(dān)共同清償責(zé)任。綜上所述，以上被告的行為已構(gòu)成嚴重違約，為此，原告訴至法院。
經(jīng)審理查明，原告招商銀行武漢分行所訴屬實，本院予以認定。另查明，截止2016年7月24日，被告方某尚欠原告招商銀行武漢分行借款本金877061.16元及相應(yīng)利息10389.93元。
上述事實，有原告招商銀行武漢分行的陳述及其提供的原告的營業(yè)執(zhí)照、被告的身份證明和營業(yè)執(zhí)照、《零售貸款申請表》、《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、共同還款承諾書、房屋他項權(quán)證、貸款對賬清單等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實。

本院認為，上述《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議》、共同還款承諾書合法有效。原告招商銀行武漢分行依約發(fā)放借款，但被告方某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告招商銀行武漢分行償還借款本息的責(zé)任，故原告招商銀行武漢分行要求被告方某償還借款本金877061.16元、截止2016年7月24日的利息10389.93元以及貸款本息清償前的全部利息的訴訟請求，本院予以支持。被告方某以所購房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告方某未履行償還義務(wù)的情況下，原告招商銀行武漢分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。因被告武漢巴某燒烤管理有限公司出具了共同還款承諾書，為本案債務(wù)的共同還款人，對被告方某的借款本金、利息及原告招商銀行武漢分行為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告招商銀行武漢分行主張被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用，但原告招商銀行武漢分行并未提交為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用的證據(jù)，故本院對項訴求不予支持，原告招商銀行武漢分行可在實際支付相關(guān)費用后另行向被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司主張。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金877061.16元；
二、被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2016年7月24日的利息為10389.93元，此后的利息以所欠借款為基數(shù)按合同約定的利率計算至欠款清償之日止）；
三、若被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司未履行上述第一、二項判決書確定的給付義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告方某位于武漢市江漢區(qū)自治街219號1101號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12674元，由被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司負擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告方某、武漢巴某燒烤管理有限公司隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　肖　波 人民陪審員　方　毅 人民陪審員　熊昌全

書記員：張淑玲 速錄員汪志煒