原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號(hào)。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李戰(zhàn)全、戴志良，湖北扶輪律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)，

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招行武漢分行）與被告彭某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招行武漢分行的委托訴訟代理人李戰(zhàn)全到庭參加訴訟。被告彭某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行武漢分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告彭某某向原告招行武漢分行償還借款本金2539333.28元，利息55504.45元（含罰息、復(fù)息）（暫計(jì)至2017年12月25日），以及借款清償前的全部利息，利隨本清；2、被告彭某某向原告招行武漢分行支付律師代理費(fèi)129742元；3、原告招行武漢分行對(duì)被告彭某某名下位于武漢市武漢中央文化區(qū)K4地塊一期第K4-1-2幢1單元5層2號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告彭某某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年12月31日，被告彭某某向原告招行武漢分行申請(qǐng)貸款，原、被告雙方訂立了《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定：1、原告招行武漢分行向被告彭某某提供總額為2930000元整的個(gè)人購(gòu)房貸款，貸款期限為120個(gè)月（即自2016年1月12日起到2026年1月12日止）；2、如被告彭某某未按合同約定按時(shí)還本或付息，原告招行武漢分行有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，停止發(fā)放被告彭某某尚未使用的貸款并提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；3、被告彭某某不能按期歸還協(xié)議項(xiàng)下貸款本息和應(yīng)付費(fèi)用，原告招行武漢分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用均由被告承擔(dān)；4、以被告彭某某名下位于武漢市武漢中央文化區(qū)K4地塊一期第K4-1-2幢1單元5層2室的房屋為上述全部債務(wù)向原告招行武漢分行提供抵押擔(dān)保（武房期昌字第2016001072號(hào)）；5、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議由原告招行武漢分行所在地人民法院管轄。原告招行武漢分行依約向被告彭某某發(fā)放了貸款，但被告彭某某未按時(shí)足額還款，故原告招行武漢分行提起本案訴訟。
被告彭某某未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，2015年12月31日，被告彭某某向原告招行武漢分行提交零售貸款申請(qǐng)表申請(qǐng)購(gòu)房借款。2016年1月12日，原告招行武漢分行與被告彭某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，合同約定，被告彭某某向原告招行武漢分行借款2930000元，貸款期限為120個(gè)月，即從2016年1月12日起到2026年1月12日止，具體貸款金額、貸款期限以借款借據(jù)為準(zhǔn)；本合同執(zhí)行利率以貸款放款日前一個(gè)工作日中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率，本合同執(zhí)行利率為年利率4.655%，本合同對(duì)執(zhí)行利率的約定與借款借據(jù)不一致的，實(shí)際執(zhí)行利率以借款借據(jù)為準(zhǔn)；本合同有效期內(nèi)，如遇基準(zhǔn)利率發(fā)生變化的，本合同執(zhí)行利率按次年對(duì)日調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整；借款人未按本合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；被告彭某某以所購(gòu)房屋提供抵押擔(dān)保；借款人出現(xiàn)未按本合同約定按時(shí)還本或付息等視為違約事件，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費(fèi)用；按法律程序處理抵押物。
2016年1月29日，雙方就抵押房屋在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了編號(hào)為武房期昌字第2016001072號(hào)的《武漢市期房抵押證明》，證明中載明的期房種類為預(yù)購(gòu)商品房。
2016年2月23日，原告招行武漢分行向被告彭某某發(fā)放借款2930000元，借款借據(jù)載明，期限為2016年2月23日起至2026年2月23日止，貸款執(zhí)行年利率4.6550000%。被告彭某某在償還部分借款本息后未再按約還款，截止2017年12月25日，尚欠原告招行武漢分行借款本金2539333.28元，利息（含罰息、復(fù)息）55504.45元。
上述事實(shí)，有原告招行武漢分行的陳述及其提交的《零售貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、《武漢市期房抵押證明》、個(gè)人貸款借款借據(jù)、貸款附屬信息、貸款關(guān)鍵信息、身份材料等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證審核屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》合法有效。原告招行武漢分行已依約發(fā)放了借款，被告彭某某未依約按期償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告招行武漢分行償還借款本息的責(zé)任。故原告招行武漢分行要求被告彭某某償還借款本金及利息（含罰息、復(fù)息）的訴訟請(qǐng)求，符合事實(shí)及法律規(guī)定，本院予以支持。案涉合同中雖約定被告彭某某以房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，但雙方在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理的《武漢市期房抵押證明》是預(yù)告登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)?，F(xiàn)原告招行武漢分行雖已取得案涉房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記，但該登記并非抵押權(quán)登記，原告招行武漢分行不能基于抵押權(quán)預(yù)告登記主張對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，故原告招行武漢分行主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，與事實(shí)及法律規(guī)定不符，本院不予支持。原告招行武漢分行要求被告彭某某支付律師代理費(fèi)，雖然當(dāng)庭提供了《招商銀行武漢分行個(gè)人貸款訴訟委托代理合同》，但因未提供該費(fèi)用實(shí)際發(fā)生的證據(jù)，本院對(duì)此訴求不予支持。原告招行武漢分行可待該費(fèi)用實(shí)際發(fā)生后另行主張權(quán)利。被告彭某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金2539333.28元；
二、被告彭某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息（含罰息、復(fù)息）（截止2017年12月25日的利息55504.45元；此后的利息以實(shí)際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28597元、公告費(fèi)130元，共計(jì)28727元，其中1038元由原告招商銀行股份有限公司武漢分行負(fù)擔(dān)（已付），27689元由被告彭某某負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告彭某某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 鄭曉麗
人民陪審員 袁春姣
人民陪審員 劉芳

書(shū)記員： 王娜