原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號(hào)。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：莊波，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：姜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
被告：武漢江天恒豐文化傳播有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)喻家湖5棟3層2號(hào)。
法定代表人：曾慶偉，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周志益，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招行武漢分行）與被告姜某、武漢江天恒豐文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱江天公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招行武漢分行的委托訴訟代理人莊波、被告姜某、被告江天公司的委托訴訟代理人周志益到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行武漢分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告姜某、江天公司立即償還原告招行武漢分行借款本金1396654.37元；2、被告姜某、江天公司向原告招行武漢分行支付借款利息、罰息、復(fù)息（截止2018年1月10日，利息、罰息、復(fù)息合計(jì)42789.04元，此后的利息、罰息、復(fù)息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款本息清償之日止）；3、原告招行武漢分行對(duì)被告姜某名下位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡洲地區(qū)武漢世茂錦繡長(zhǎng)江三期9號(hào)樓商鋪棟2層9室的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)由被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年3月10日，被告姜某向原告招行武漢分行申請(qǐng)貸款，2013年5月30日，原告招行武漢分行與被告姜某簽訂協(xié)議編號(hào)為xxxx的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定：授信額度147萬(wàn)元，為可循環(huán)授信額度；授信期間60個(gè)月，即從2013年5月30日起到2018年5月30日止；授信申請(qǐng)人未按各具體合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，授信人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；抵押物為武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡洲地區(qū)武漢世茂錦繡長(zhǎng)江三期9號(hào)樓商鋪棟2層9室的房屋；本項(xiàng)抵押為最高額抵押；授信申請(qǐng)人連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，或者未按本協(xié)議或各具體合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息的，視為發(fā)生違約事件，授信人有權(quán)宣布本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)提前到期，停止發(fā)放授信額度內(nèi)授信申請(qǐng)人尚未使用的貸款，提前收回授信額度內(nèi)己發(fā)放貸款的本息和相關(guān)費(fèi)用，要求共同債務(wù)人、保證人或其相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)繼受人在規(guī)定的期限內(nèi)清償授信申請(qǐng)人在本協(xié)議及各具體合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，處分抵押物；授信申請(qǐng)人不能按期歸還本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息和應(yīng)付費(fèi)用的情況下，授信人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)等所有費(fèi)用，均由授信申請(qǐng)人全數(shù)承擔(dān)。被告姜某在合同尾部授信申請(qǐng)人和抵押人處簽字。被告武漢江天恒豐文化傳播有限公司出具《共同還款承諾書(shū)》，承諾對(duì)被告姜某在上述《個(gè)人授信協(xié)議》項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。2013年5月30日，原告招行武漢分行與被告姜某簽訂《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書(shū)》，依據(jù)該協(xié)議，原告招行武漢分行向被告提供周轉(zhuǎn)易額度147萬(wàn)元；周轉(zhuǎn)易貸款期限12個(gè)月，還款方式為按月付息，到期還本；貸款執(zhí)行利率為貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮35%；利率調(diào)整方式為不變。協(xié)議簽訂后，原告招行武漢分行依約發(fā)放借款，現(xiàn)被告姜某未按期還款，截止2018年1月10日己連續(xù)5期沒(méi)有歸還貸款本息，己構(gòu)成違約。故原告招行武漢分行提起本案訴訟。
被告姜某答辯稱，欠款屬實(shí)，但是原告方利息過(guò)高，同時(shí)收取利息、罰息、復(fù)息不合理。
被告江天公司辯稱，共同還款承諾書(shū)上的授信協(xié)議編號(hào)與實(shí)際授信協(xié)議編號(hào)不一致，江天公司不應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任；關(guān)于復(fù)息是利滾利行為，法院不應(yīng)支持；原告招行武漢分行關(guān)于律師費(fèi)的主張因?yàn)闆](méi)有實(shí)際發(fā)生，不應(yīng)支持。請(qǐng)求駁回對(duì)被告江天公司的訴訟請(qǐng)求。
原告招行武漢分行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書(shū)》、《個(gè)人貸款借款合同》、《個(gè)人貸款借款借據(jù)》、房產(chǎn)證及房屋他項(xiàng)權(quán)證、貸款附屬信息（含貸款關(guān)鍵信息、已出賬單列表）、身份信息等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)原告招行武漢分行提交的《共同還款承諾書(shū)》，雙方雖均無(wú)異議，但均認(rèn)可該承諾書(shū)中所寫(xiě)協(xié)議編號(hào)與上述《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》編號(hào)不一致。根據(jù)當(dāng)事人陳述及本院審查核實(shí)的證據(jù)，本院確認(rèn)事實(shí)如下：
2013年5月30日，原告招行武漢分行與被告姜某簽訂協(xié)議編號(hào)為xxxx的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》，協(xié)議約定：經(jīng)授信申請(qǐng)人（即被告姜某）申請(qǐng)，授信人（原告招行武漢分行）同意向授信申請(qǐng)人提供總額為147萬(wàn)元整的授信額度，為可循環(huán)授信額度；授信期間60個(gè)月，即從2013年5月30日起到2018年5月30日止；授信申請(qǐng)人未按各具體合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，授信人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；被告姜某以房屋提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為授信人根據(jù)本協(xié)議向授信申請(qǐng)人提供的貸款及其他授信本金余額之和，以及利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、授信人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等）；授信申請(qǐng)人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，或者未按本協(xié)議或各具體合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息的，視為發(fā)生違約事件，授信人有權(quán)宣布本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)提前到期；停止發(fā)放授信額度內(nèi)授信申請(qǐng)人尚未使用的貸款；提前收回授信額度內(nèi)己發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；要求共同債務(wù)人、保證人或其相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)繼受人在規(guī)定的期限內(nèi)清償授信申請(qǐng)人在本協(xié)議及各具體合同項(xiàng)下的全部債務(wù)；按法律程序處理抵押物；在授信申請(qǐng)人不能按期歸還本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息和償付應(yīng)付費(fèi)用情況下，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用，均由授信申請(qǐng)人全數(shù)承擔(dān)。被告姜某在合同尾部授信申請(qǐng)人和抵押人處簽字。2013年5月30日，原告招行武漢分行與被告姜某簽訂《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定，原告招行武漢分行在授信額度內(nèi)給予被告姜某總額147萬(wàn)元周轉(zhuǎn)易限額；周轉(zhuǎn)易貸款期限為12個(gè)月，還款方式為按月付息，到期還本；貸款執(zhí)行利率為貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮35%；利率調(diào)整方式為不變；授信人有權(quán)根據(jù)自身判斷對(duì)授信申請(qǐng)人的周轉(zhuǎn)易限額進(jìn)行調(diào)整，不另行通知授信申請(qǐng)人，授信申請(qǐng)人對(duì)此無(wú)任何異議；本協(xié)議有效期為1年，到期后，授信人有權(quán)根據(jù)授信申請(qǐng)人使用情況決定是否給予延期。如果授信人決定延期，授信申請(qǐng)人同意不再另行簽訂延期協(xié)議，除另有約定外，各方權(quán)利義務(wù)仍按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。授信人給予延期的，授信人有權(quán)隨時(shí)終止周轉(zhuǎn)易功能的使用，授信申請(qǐng)人也可前往授信人規(guī)定的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)關(guān)閉周轉(zhuǎn)易功能。
2013年6月14日，雙方就抵押房屋在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記。
2015年9月29日，原告招行武漢分行與被告姜某簽訂《個(gè)人貸款借款合同》，合同編號(hào)為8150928254002，所屬授信協(xié)議編號(hào)為xxxx。合同約定，此項(xiàng)貸款為個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，只能用于借新還舊，歸還原合同編號(hào)為8140613535001的貸款；貸款金額為146萬(wàn)元，貸款期限為30個(gè)月，即從2015年9月29日起到2018年3月29日止，具體貸款金額及期限以借款借據(jù)為準(zhǔn)；本合同項(xiàng)下貸款采用浮動(dòng)利率，本合同執(zhí)行利率以貸款放款日前一個(gè)工作日中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮50%，本合同執(zhí)行利率為年利率7.5%，本合同對(duì)執(zhí)行利率的約定與借款借據(jù)不一致的，實(shí)際執(zhí)行利率以借款借據(jù)為準(zhǔn)；本合同有效期內(nèi)，如遇基準(zhǔn)利率發(fā)生變化的，本合同執(zhí)行利率按次年對(duì)日調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整；借款人未按本合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；借款人選擇自主月供-等額還款的方式歸還貸款本息；在借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款本息和償付應(yīng)付費(fèi)用情況下，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用，均由借款人全數(shù)負(fù)擔(dān)。
2015年9月30日，原告招行武漢分行依約向被告姜某發(fā)放借款146萬(wàn)元，借款借據(jù)載明，期限自2015年9月30日起至2018年3月30日止，貸款執(zhí)行年利率7.5000%。被告姜某在支付部分本息后未再按約還款，截止2018年1月10日，被告姜某尚欠原告招行武漢分行借款本金1396654.37元，利息、罰息、復(fù)息合計(jì)42789.04元。
另查明，2013年3月10日，被告江天公司向原告招行武漢分行出具的《共同還款承諾書(shū)》載明對(duì)被告姜某辦理的編號(hào)為xxxx《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書(shū)》、《個(gè)人貸款借款合同》合法有效。原告招行武漢分行依約發(fā)放借款，被告姜某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告招行武漢分行償還借款本息的責(zé)任。被告姜某以其房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，雙方就抵押房屋在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記，在被告姜某未償還借款本息的情況下，原告招行武漢分行有權(quán)就抵押房屋優(yōu)先受償，故原告招行武漢分行要求被告姜某償還借款本息，對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告招行武漢分行要求被告姜某支付本案律師費(fèi)，但未提供律師費(fèi)實(shí)際發(fā)生的證據(jù)，本院對(duì)此訴求不予支持，原告招行武漢分行可待上述費(fèi)用實(shí)際發(fā)生后另行主張權(quán)利。被告江天公司雖然出具《共同還款承諾書(shū)》，但承諾書(shū)上載明的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》編號(hào)與案涉《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》的編號(hào)不一致，原告招行武漢分行當(dāng)庭陳述編號(hào)系筆誤，但未提供證據(jù)證實(shí)，故被告江天公司對(duì)案涉授信協(xié)議下的借款不負(fù)有共同還款責(zé)任。原告招行武漢分行要求被告江天公司共同償還借款本息及支付律師費(fèi)的訴求無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告姜某與原告招行武漢分行所簽訂合同中對(duì)于利息、罰息、復(fù)息均有明確約定，且未超過(guò)年利率24%，故被告姜某提出的利息太高，同時(shí)收取利息、罰息、復(fù)息不合理的答辯意見(jiàn)本院不予采納。被告江天公司提出的不應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任及律師費(fèi)不應(yīng)支持的答辯意見(jiàn)，與查明事實(shí)相符，本院予以采納，被告江天公司關(guān)于復(fù)息不應(yīng)支持的答辯意見(jiàn)與查明事實(shí)不符，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姜某于本判決生效后十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金1396654.37元；
二、被告姜某于本判決生效后十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息、罰息、復(fù)息（截止2018年1月10日利息、罰息、復(fù)息合計(jì)42789.04元，此后的利息、罰息、復(fù)息以實(shí)際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告姜某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告姜某提供抵押的其名下位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡洲地區(qū)武漢世茂錦繡長(zhǎng)江三期9號(hào)樓商鋪棟2層9室的房屋拍賣變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17755元，由被告姜某負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告姜某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 鄭曉麗
人民陪審員 錢道斌
人民陪審員 黃漢江

書(shū)記員： 王娜