招商銀行股份有限公司武漢分行
徐桂華（湖北正苑律師事務(wù)所）
徐志雄（湖北正苑律師事務(wù)所）
盧軼舜
沈某

原告招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號(hào)招銀大廈。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長(zhǎng)。
委托代理人徐桂華、徐志雄，湖北正苑律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告盧軼舜，
被告沈某。
原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招行武漢分行）與被告盧軼舜、沈某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告招行武漢分行的委托代理人徐桂華、徐志雄到庭參加訴訟。
被告盧軼舜、沈某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行武漢分行訴稱，2013年2月1日，兩被告向原告招行武漢分行申請(qǐng)貸款560000元。
同年，原告招行武漢分行與兩被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》約定，被告盧軼舜向原告招行武漢分行申請(qǐng)貸款用于支付購(gòu)房款，自愿以其購(gòu)買的位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園百步華庭南區(qū)202棟1層2室商鋪為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
被告沈某作為前述借款的共同還款人，向原告招行武漢分行出具《共同還款承諾書》，承諾對(duì)前述借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
合同簽訂后，原告招行武漢分行依約向被告盧軼舜發(fā)放了貸款，但兩被告未按合同約定全面履行還款義務(wù)。
原告招行武漢分行為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令:1、被告盧軼舜、沈某向原告招行武漢分行償還借款本金513561.53元及截至2015年1月22日的利息18407.81元，合計(jì)531969.34元，此后按合同約定利率計(jì)算至清償之日止；2、確認(rèn)原告招行武漢分行對(duì)被告盧軼舜位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園百步華庭南區(qū)202棟1層2室商鋪房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用
被告盧軼舜、沈某未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。
本院認(rèn)為，原告招行武漢分行訴稱的借款事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)查明的事實(shí)，原告招行武漢分行針對(duì)被告盧軼舜、沈某的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告盧軼舜、沈某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告盧軼舜、沈某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金513561.53元；
二、被告盧軼舜、沈某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行利息18407.81元（截止2015年1月22日，此后的利、罰息以實(shí)際欠款數(shù)額為依據(jù)，按合同約定計(jì)算至被告盧軼舜償清借款時(shí)止）；
三、如被告盧軼舜、沈某未履行第一、二項(xiàng)確定的還款義務(wù)，則對(duì)被告盧軼舜名下位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園百步華庭南區(qū)202棟1層2室商鋪予以拍賣或變賣，原告招商銀行股份有限公司武漢分行對(duì)拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9120元，其他費(fèi)用80元，共計(jì)9200元，由被告盧軼舜、沈某共同負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付本院，被告盧軼舜、沈某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告招行武漢分行訴稱的借款事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)查明的事實(shí)，原告招行武漢分行針對(duì)被告盧軼舜、沈某的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告盧軼舜、沈某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告盧軼舜、沈某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金513561.53元；
二、被告盧軼舜、沈某支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行利息18407.81元（截止2015年1月22日，此后的利、罰息以實(shí)際欠款數(shù)額為依據(jù)，按合同約定計(jì)算至被告盧軼舜償清借款時(shí)止）；
三、如被告盧軼舜、沈某未履行第一、二項(xiàng)確定的還款義務(wù)，則對(duì)被告盧軼舜名下位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園百步華庭南區(qū)202棟1層2室商鋪予以拍賣或變賣，原告招商銀行股份有限公司武漢分行對(duì)拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9120元，其他費(fèi)用80元，共計(jì)9200元，由被告盧軼舜、沈某共同負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付本院，被告盧軼舜、沈某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。

審判長(zhǎng)：魏永香
審判員：倪娟
審判員：翁幸

書記員：胡倩雯