原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號招銀大廈一樓。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：張鵬、劉超，湖北忠三律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北孝感市云夢縣。
被告：武漢藏龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園。
法定代表人：尤軍，經(jīng)理。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱武漢招行）與被告劉某某、武漢藏龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢藏龍公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年2月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢招行的委托訴訟代理人張鵬到庭參加訴訟，被告劉某某、武漢藏龍公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢招行向本院訴請法院判令：1，被告劉某某、武漢藏龍公司向原告償還借款本金389831.35元，利息8580.54元，合計398411.89元（截止2015年9月8日）以及借款清償前的全部利息；2，確認(rèn)原告對被告劉某某位于湖北省武漢市江夏區(qū)卡梅爾小鎮(zhèn)第16幢1單元8層03號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3，確認(rèn)被告武漢藏龍公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4，被告承擔(dān)本案全部訴訟費。事實和理由：2012年11月5日，被告劉某某向原告申請個人貸款，被告武漢藏龍公司作為保證人，原、被告雙方訂立了《個人購房借款及擔(dān)保合同》，約定：原告向被告提供總額為400000元整的貸款，貸款期限為360個月，從2012年11月5日起至2042年11月5日止；以被告劉某某位于湖北省武漢市江夏區(qū)卡梅爾小鎮(zhèn)第16幢1單元8層03號房屋作為抵押，房屋抵押權(quán)證號：武房期夏字第2013001747號；如被告連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，停止發(fā)放被告尚未使用的貸款并提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費用；被告武漢藏龍公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；雙方履行合同發(fā)生爭議由原告所在地人民法院管轄。2012年11月5日，雙方共同辦理了期房抵押登記。2013年2月20日，原告武漢招行向被告劉某某發(fā)放借款400000元。但被告劉某某未按合同約定還款，引起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告武漢招行所訴事實屬實，本院予以認(rèn)定。
另查明，武漢藏龍公司在《個人購房借款及擔(dān)保合同》第33條中承諾“自愿放棄要求貸款人首先向借款人或其他人士追索、對抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利”。
上述事實，有原告武漢招行的陳述、原告武漢招行提交的武漢招行營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人身份證明，被告劉某某的身份證明、武漢藏龍公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、《招商銀行個人貸款申請表》、《個人購房借款及擔(dān)保合同》、招商銀行個人貸款借款借據(jù)、期房抵押證明、客戶還款清單、客戶逾期清單等證據(jù)證實，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告武漢招行與被告劉某某、武漢藏龍公司簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》，系各方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，各方之間借貸、擔(dān)保的契約關(guān)系真實有效。原告武漢招行依約將借款發(fā)放給被告劉某某，履行了合同義務(wù)，被告劉某某在借款后未按合同約定歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告武漢招行主張由被告劉某某償還借款合同項下的全部借款本息及承擔(dān)訴訟費用等損失的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告劉某某為其借款提供了物的擔(dān)保，原告武漢招行主張對被告劉某某提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告武漢藏龍公司作為保證人為被告劉某某的貸款提供連帶責(zé)任保證，并自愿放棄《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條所賦予的保證人優(yōu)待權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告劉某某、武漢藏龍公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金389831.35元及支付借款利息、逾期罰息等8580.54元（利息計算截至2015年9月8日），借款本息合計398411.89元，此后的利息、罰息等以實際未償還借款本金為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款付清時止。
二、被告劉某某未履行上述第一項判決確定的給付義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告劉某某位于湖北省武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島卡梅爾小鎮(zhèn)第16幢1單元8層3室的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告武漢藏龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述第一項判決承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告劉某某追償。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7276元、公告費260元，合計7536元，由被告劉某某、武漢藏龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告劉某某隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　楊曉華 人民陪審員　　葉漢香 人民陪審員　　邱　磊

書記員：張淑玲 速錄員劉玉蘭 湖北省武漢市江漢區(qū)人民法院 裁判文書簽批表 案號：（2016）鄂0103民初1301號 案由：金融借款合同糾紛 當(dāng)事人：原告招商銀行股份有限公司武漢分行 被告劉某某、武漢藏龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主審人發(fā) 楊曉華 2016．9．28校對人：楊曉華、劉玉蘭 擬印份數(shù)：10份