原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道518號。
負責人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：洪長華、周好，湖北協(xié)立律師事務所律師，一般授權。
被告：馮洪某（曾用名：馮達奇），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址漢川市。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱原告）與被告馮洪某（以下簡稱被告）金融借款合同糾紛一案，于2017年2月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人洪長華到庭參加訴訟，被告馮洪某經本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴請法院判令：1.被告向原告償還計算至2016年6月7日止的借款本金403689.68元及利息、罰息、復息9150.53元，合計412840.21元；2.被告從2016年6月8日起，按照《個人授信及擔保協(xié)議》的約定，向原告支付403689.68元借款本金產生的利息、罰息、復息至本案全部借款清償完畢之日止；3.原告有權就上述債務以被告位于武漢市武昌區(qū)紫陽街紫陽路139號紫陽.金利屋小區(qū)3棟2層3號的房產折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，不足部分由被告繼續(xù)清償；4.被告向原告承擔為實現(xiàn)債權所產生的訴訟費、保全財產、公告送達等費用；5.被告向原告承擔本案訴訟費用。事實和理由：被告于2009年9月7日向原告提出了個人貸款申請表，申請授信金額為596000元的貸款，周期為120個月，還款方式為等額還款，被告提供自有房產作抵押。同日提出《個人貸款消費易功能申請表》。2009年9月27日被告與原告簽訂了合同編號為xxxx的《個人授信及擔保協(xié)議》，授信金額為596000元，期限為132個月，即2009年9月27日起到2020年9月27日止。未按合同約定用途使用貸款的，對于違約部分按合同執(zhí)行利率加收100%計收罰息，至清償完畢止。未能按時還款的按合同執(zhí)行利率加收50%計收罰息，不能按時支付利息的，按罰息利率按日計收復息。2009年9月27日被告與原告簽訂了《個人貸款借款合同》，約定借款596000元，年利率6.237%，固定日調整。2010年3月30日被告又與原告簽訂了《個人貸款消費易協(xié)議書》約定給予被告10萬元額度的消費易限額，貸款期間為12個月，利率為6.372%，按月付息，到期還本。原告為保障實現(xiàn)自己的擔保權，已于2009年10月13日對被告位于武漢市武昌區(qū)紫陽街紫陽路139號紫陽.金利屋小區(qū)3棟2層3號的房產在房地部門辦理了抵押房屋他項權證，當被告不履行還款義務時，原告享有對上述抵押物優(yōu)先受償的權利?，F(xiàn)被告未依約按時足額還款，引起本案訴訟。
經審理查明，原告所訴事實屬實，本院予以認定。
上述事實，有原告的陳述及原告提交的居民戶口薄復印件、《個人貸款申請表》、《個人貸款消費易功能申請表》、《個人消費貸款調查表》、《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款借款合同》、《個人貸款消費易協(xié)議書》、《房屋他項權屬證書》、個人貸款借款借據等證據予以證明，上述證據均經庭審質證屬實，本院予以認定。

本院認為，被告與原告簽定《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款借款合同》、《個人貸款消費易協(xié)議書》等合同，系雙方當事人真實意思表示，內容未違反法律強制性規(guī)定，雙方之間借貸、擔保契約關系真實有效。原告依約向被告履行了發(fā)放貸款的義務，被告在借款后未按照合同約定歸還借款本息，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。被告以其位于武漢市武昌區(qū)紫陽路139號紫陽金利屋小區(qū)3棟2層3號的房屋為上述借款提供抵押擔保，原告主張被告償還借款本息及對抵押房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告經本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馮洪某于本判決生效之日起十日內向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金403689.68元及利息、罰息、復息9150.53元（利息等的計算截至2016年6月7日），本息合計412840.21元。此后的利息等以所欠借款本金為基數按合同約定利率計算至欠款清償之日止。
二、若被告馮洪某未履行上述第一項判決確定的還款義務，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告馮洪某位于武漢市武昌區(qū)紫陽街紫陽路139號紫陽.金利屋小區(qū)3棟2層3號的房屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7493元，由被告馮洪某負擔，此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預付，被告馮洪某隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長　楊曉華人民陪審員楊麗人民陪審員錢道斌

書記員：汪 錦 鋒 速錄員柯鍇