原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。負責人：文行赤，行長。委托訴訟代理人：莊波，湖北金衛(wèi)律師事務所律師，特別授權(quán)。被告：馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)，被告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江夏區(qū)，

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告馮某、聶某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告招行武漢分行的委托訴訟代理人莊波到庭參加訴訟，被告馮某、聶某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，本院依法缺席予以審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告招行武漢分行向本院提出訴訟請求：1、被告馮某、聶某某立即償還原告招行武漢分行借款本金1214655.01元；2、被告馮某、聶某某向原告招行武漢分行支付借款利息、罰息、復息（截止2018年1月10日，利息、罰息、復息合計24983.81元，此后的利息、罰息、復息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定標準計算至借款本息清償之日止）；3、原告招行武漢分行對被告馮某名下的位于武漢市東西湖區(qū)金山大道特8號高爾夫城市花園金湖居7403棟2單元12/13A號抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案全部訴訟費用、律師費由被告馮某、聶某某共同承擔。事實及理由：2008年6月26日，被告馮某向原告招行武漢分行申請貸款用于個人購房，2008年7月3日，原告招行武漢分行與被告馮某簽訂協(xié)議編號為xxxx的《個人購房借款及擔保合同》，約定：貸款金額149萬元，貸款期限348個月，自2008年7月8日至2037年7月8日；執(zhí)行利率以中國人民銀行公布的貸款基準年利率7.83%為基礎(chǔ)下浮15%，即為年利率6.555%；利率調(diào)整方式：固定日調(diào)整；借款人未按本合同的約定按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復息；還款方式為等額還款，即按月等額還本付息；抵押人自愿以所購房產(chǎn)武漢市東西湖區(qū)金山大道特8號高爾夫城市花園金湖居7403棟2單元12/13A號房屋的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為償還本合同項下貸款本息及其他一切相關(guān)費用的擔保；借款人出現(xiàn)連續(xù)三個月或累計六次未按本合同約定按時足額償還貸款本息等違約事件，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，提前收回已發(fā)放貸款本息并要求支付費用，依法處置抵押物；在借款人不能按期歸還本合同項下貸款本息和償付應付費用的情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、公告費、送達費、差旅費等所有費用，均由借款人全數(shù)負擔。被告聶某某承諾其作為被告馮某的共同債務人，對馮某申請的上述貸款承擔共同還款責任。2008年7月22日，上述抵押房屋在武漢市東西湖區(qū)房產(chǎn)管理局辦理期房抵押登記。合同簽訂后，原告招行武漢分行依約向被告馮某發(fā)放貸款149萬元，但被告馮某未按期還款，截止2018年1月10日，被告馮某已連續(xù)8個月逾期還款，原告招行武漢分行經(jīng)多次催收，被告均馮某未還款，已構(gòu)成違約。故原告招行武漢分行提起本案訴訟。被告馮某、聶某某未到庭，亦未提交答辯意見。經(jīng)審理查明，原告招行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認定。另查明，《個人購房借款及擔保合同》約定：貸款金額149萬元，具體貸款金額以借款借據(jù)為準；貸款期限為348個月，自2008年7月8日至2037年7月8日；執(zhí)行利率以國家公布的貸款基準年利率7.83%為基礎(chǔ)下浮15%，即為年利率6.5555%，實際執(zhí)行利率以借款借據(jù)為準；利率調(diào)整方式：本合同有效期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率的，本合同執(zhí)行利率按照固定日調(diào)整方式進行調(diào)整，即從每年的1月1日開始執(zhí)行國家公布的最新基準利率標準，1月1日前后分段按日計息；借款人未按本合同約定按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復息；還款方式為等額還款，即按月等額還本付息；抵押擔保的范圍包括但不限于本合同項下貸款本金、利息、罰息、復息、違約金、損害賠償金；貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、公告費、送達費、差旅費）等。被告馮某、聶某某在合同尾部借款人及抵押人處簽字并按手印。被告馮某與聶某某系夫妻關(guān)系。被告聶某某作為共同申請人在《共同還款人聲明》上簽字，承諾作為借款人的共同債務人，對上述貸款承擔共同還款責任。另查明，2008年7月8日，原告招行武漢分行簽發(fā)《個人貸款借款借據(jù)》發(fā)放貸款，實際發(fā)放貸款金額為149萬元，貸款期限自2008年7月8日至2037年7月8日。被告馮某在借款人處簽字。還查明，被告馮某、聶某某自2017年7月起未再依約償還借款本息，截止2018年1月10日，尚欠原告招行武漢分行借款本金1214655.01元、利息（包括罰息、復息）24983.81元。上述事實，有原告招行武漢分行的陳述及其提供的《個人貸款申請表》、《個人購房借款及擔保合同》、《個人貸款借款借據(jù)》、房屋他項權(quán)證、結(jié)婚證復印件、逾期還款明細等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認。

本院認為，上述《個人購房借款及擔保合同》是各方當事人的真實意思表示，合法有效。原告招行武漢分行已依約發(fā)放借款，被告馮某、聶某某未依約履行還款義務，構(gòu)成違約，應承擔向原告招行武漢分行償還借款本息的責任。故原告招行武漢分行要求被告馮某、聶某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告馮某、聶某某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔保關(guān)系合法有效。在被告馮某、聶某某未履行償還義務的情況下，原告招行武漢分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告招行武漢分行主張被告馮某、聶某某共同賠償原告招行武漢分行為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用，但未舉證證明，故該項訴訟請求本院不予支持。被告馮某、聶某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某、聶某某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金1214655.01元；二、被告馮某、聶某某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息、逾期罰息（截止2018年1月10日利息、罰息合計24983.81元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)按合同約定標準計算至借款本息清償之日止）；三、如被告馮某、聶某某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告馮某、聶某某位于武漢市東西湖區(qū)金山大道特8號高爾夫城市花園金湖居7403棟2單元12/13A號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費15957元，由被告馮某、聶某某負擔（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預付法院，被告馮某、聶某某隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。