原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號(hào)。負(fù)責(zé)人：文行赤，行長。委托訴訟代理人：莊波，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)，被告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江夏區(qū)，

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告馮某、聶某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招行武漢分行的委托訴訟代理人莊波到庭參加訴訟，被告馮某、聶某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席予以審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告招行武漢分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告馮某、聶某某立即償還原告招行武漢分行借款本金1214655.01元；2、被告馮某、聶某某向原告招行武漢分行支付借款利息、罰息、復(fù)息（截止2018年1月10日，利息、罰息、復(fù)息合計(jì)24983.81元，此后的利息、罰息、復(fù)息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款本息清償之日止）；3、原告招行武漢分行對(duì)被告馮某名下的位于武漢市東西湖區(qū)金山大道特8號(hào)高爾夫城市花園金湖居7403棟2單元12/13A號(hào)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)由被告馮某、聶某某共同承擔(dān)。事實(shí)及理由：2008年6月26日，被告馮某向原告招行武漢分行申請(qǐng)貸款用于個(gè)人購房，2008年7月3日，原告招行武漢分行與被告馮某簽訂協(xié)議編號(hào)為xxxx的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，約定：貸款金額149萬元，貸款期限348個(gè)月，自2008年7月8日至2037年7月8日；執(zhí)行利率以中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)年利率7.83%為基礎(chǔ)下浮15%，即為年利率6.555%；利率調(diào)整方式：固定日調(diào)整；借款人未按本合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；還款方式為等額還款，即按月等額還本付息；抵押人自愿以所購房產(chǎn)武漢市東西湖區(qū)金山大道特8號(hào)高爾夫城市花園金湖居7403棟2單元12/13A號(hào)房屋的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保；借款人出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息等違約事件，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，提前收回已發(fā)放貸款本息并要求支付費(fèi)用，依法處置抵押物；在借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款本息和償付應(yīng)付費(fèi)用的情況下，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用，均由借款人全數(shù)負(fù)擔(dān)。被告聶某某承諾其作為被告馮某的共同債務(wù)人，對(duì)馮某申請(qǐng)的上述貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。2008年7月22日，上述抵押房屋在武漢市東西湖區(qū)房產(chǎn)管理局辦理期房抵押登記。合同簽訂后，原告招行武漢分行依約向被告馮某發(fā)放貸款149萬元，但被告馮某未按期還款，截止2018年1月10日，被告馮某已連續(xù)8個(gè)月逾期還款，原告招行武漢分行經(jīng)多次催收，被告均馮某未還款，已構(gòu)成違約。故原告招行武漢分行提起本案訴訟。被告馮某、聶某某未到庭，亦未提交答辯意見。經(jīng)審理查明，原告招行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。另查明，《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》約定：貸款金額149萬元，具體貸款金額以借款借據(jù)為準(zhǔn)；貸款期限為348個(gè)月，自2008年7月8日至2037年7月8日；執(zhí)行利率以國家公布的貸款基準(zhǔn)年利率7.83%為基礎(chǔ)下浮15%，即為年利率6.5555%，實(shí)際執(zhí)行利率以借款借據(jù)為準(zhǔn)；利率調(diào)整方式：本合同有效期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率的，本合同執(zhí)行利率按照固定日調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，即從每年的1月1日開始執(zhí)行國家公布的最新基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，1月1日前后分段按日計(jì)息；借款人未按本合同約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；還款方式為等額還款，即按月等額還本付息；抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金；貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)）等。被告馮某、聶某某在合同尾部借款人及抵押人處簽字并按手印。被告馮某與聶某某系夫妻關(guān)系。被告聶某某作為共同申請(qǐng)人在《共同還款人聲明》上簽字，承諾作為借款人的共同債務(wù)人，對(duì)上述貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。另查明，2008年7月8日，原告招行武漢分行簽發(fā)《個(gè)人貸款借款借據(jù)》發(fā)放貸款，實(shí)際發(fā)放貸款金額為149萬元，貸款期限自2008年7月8日至2037年7月8日。被告馮某在借款人處簽字。還查明，被告馮某、聶某某自2017年7月起未再依約償還借款本息，截止2018年1月10日，尚欠原告招行武漢分行借款本金1214655.01元、利息（包括罰息、復(fù)息）24983.81元。上述事實(shí)，有原告招行武漢分行的陳述及其提供的《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》、《個(gè)人貸款借款借據(jù)》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、結(jié)婚證復(fù)印件、逾期還款明細(xì)等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。原告招行武漢分行已依約發(fā)放借款，被告馮某、聶某某未依約履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告招行武漢分行償還借款本息的責(zé)任。故原告招行武漢分行要求被告馮某、聶某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告馮某、聶某某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告馮某、聶某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告招行武漢分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告招行武漢分行主張被告馮某、聶某某共同賠償原告招行武漢分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用，但未舉證證明，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告馮某、聶某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某、聶某某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金1214655.01元；二、被告馮某、聶某某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息、逾期罰息（截止2018年1月10日利息、罰息合計(jì)24983.81元，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款本息清償之日止）；三、如被告馮某、聶某某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告馮某、聶某某位于武漢市東西湖區(qū)金山大道特8號(hào)高爾夫城市花園金湖居7403棟2單元12/13A號(hào)房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)15957元，由被告馮某、聶某某負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告馮某、聶某某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。