原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。負責(zé)人：文行赤，行長。委托訴訟代理人：莊波，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：魏征，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：萬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)，被告：武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市黃陂盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)湯云海路8號巢上城錦園8棟1-2層商業(yè)3室。法定代表人：柯翔，董事長。委托訴訟代理人：謝鵬飛，湖北重友律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：段延光，該公司員工。特別授權(quán)。

原告招商銀行武漢分行向法院提出訴訟請：1、判令被告萬某某立即償還原告招商銀行武漢分行借款本金387725.84元、利、罰息21187.78元（截止2016年7月11日）及借款清償前的利息；2、判令原告招商銀行武漢分行對位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盤龍大道25號巢上城二組團6棟1單元3層1室的房屋因折價或拍賣、變賣等方式所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、判令被告按照合同約定賠償原告招商銀行武漢分行為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用；5、本案的訴訟費用由兩被告承擔(dān)。事實與理由：2013年12月5日，原告與被告萬某某簽訂了《個人購房借款及擔(dān)保合同》一份，約定原告向被告萬某某發(fā)放房屋抵押貸款43萬元，借款期限為240個月，從2013年12月5日起至2033年12月5日止，年利率6.55%，還款方式為按月等額還本付息，分240個月還清，同時，為保障原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，以被告萬某某武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盤龍大道25號巢上城二組團6棟1單元3層1室房屋向原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告萬某某借款提供保證擔(dān)保，保證期間自合同簽訂至抵押物房地產(chǎn)權(quán)證已正式抵押登記，并將產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證交由原告時止。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，但被告萬某某未按合同的約定履行還款義務(wù)。按合同約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按合同約定按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)要求借款人立即提前償還全部貸款并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。綜上，原告為維護自己的合法權(quán)益，特依《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求支持原告的訴訟請求。被告萬某某未到庭應(yīng)訴，也未提交答辯意見。被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭應(yīng)訴，提交答辯意見稱：被告萬某某所欠原告招商銀行武漢分行的貸款本息、罰息及其他費用應(yīng)由其個人依法如約償還。如被告萬某某不履行償還醫(yī)務(wù)，法院應(yīng)當(dāng)以其抵押貸款的武漢市黃陂區(qū)巢上城二組團6棟1單元3層1號房屋折價或拍賣款予以償還。如上述房屋折價或拍賣后，仍不足以償還貸款本息、罰息及其他費用的部分，我方將予以償還。我方因償還上述貸款造成的損失，將依法向被告萬某某追償。經(jīng)審理查明，原告招商銀行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認定。另查明，2013年12月5日，原告招商銀行武漢分行與被告萬某某、武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》，該合同約定：借款人未按本合同的約定按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息；抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、保險費以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、公告費、送達費、差旅費）等。保證人為借款人在本合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括但不限于本合同項下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、保險費以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、公告費、送達費、差旅費）等。還約定保證人自愿放棄要求貸款人首先向借款人或者其他人士追索、對抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利。2014年1月6日，原告招商銀行武漢分行簽發(fā)《個人貸款借款借據(jù)》發(fā)放貸款，實際發(fā)放貸款金額為43萬元，被告萬某某在借款人處簽字。還查明，截止2017年8月9日，被告萬某某尚欠原告招商銀行武漢分行借款本金387725.84元及利、罰息32315.96元。上述事實，有當(dāng)事人的陳述及原告招商銀行武漢分行提交的《個人購房借款及擔(dān)保合同》、個人貸款借款借據(jù)、武漢市期房抵押證明、貸款信息附屬表等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)本庭質(zhì)證屬實，本院予以認定。
原告招商銀行股份有限公司武漢分行（簡稱招商銀行武漢分行）與被告萬某某、武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告招商銀行武漢分行委托訴訟代理人莊波、魏征到庭參加訴訟。被告萬某某、武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，上述《個人購房借款及擔(dān)保合同》合法有效。原告招商銀行武漢分行依約發(fā)放借款，但被告萬某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告招商銀行武漢分行償還借款本息的責(zé)任，故原告招商銀行武漢分行要求被告萬某某立即償還原告借款本金、利、罰息及借款清償前的利息的訴訟請求，本院予以支持。被告萬某某以其房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告萬某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告招商銀行武漢分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告招商銀行武漢分行主張被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告萬某某本案所涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本案債務(wù)的保證人，為上述借款提供的是連帶責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)。在《個人購房借款及擔(dān)保合同》第33條約定“保證人自愿放棄要求貸款人首先向借款人或者其他人士追索、對抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利”，因此，被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)對上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告萬某某、翟建法追償。故原告招商銀行武漢分行主張被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告萬某某、翟建法本案所涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，本院予以支持。原告招商銀行武漢分行主張被告萬某某、武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用，但原告招商銀行武漢分行并未提交為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用的證據(jù)，故本院對項訴求不予支持，原告招商銀行武漢分行可在實際支付相關(guān)費用后另行向被告萬某某、武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張。被告萬某某、武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告萬某某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金387725.84元；被告萬某某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利、罰息（截止2017年8月9日的利、罰息為32315.96元，此后的利、罰息以所欠借款為基數(shù)按合同約定的利率計算至欠款清償之日止）；三、若被告萬某某未履行上述第一、二項判決確定的給付義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告萬某某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盤龍大道25號巢上城二組團6棟1單元3層1室房屋因折價或拍賣、變賣等方式所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述第一、二項判決確定的被告萬某某的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告萬某某追償；五、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行其他訴訟請求。上述款項，于本判決生效十日內(nèi)履行。負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費7434元，由被告萬某某、武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告萬某某、武漢新陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。