原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號(hào)。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：莊波、魏征，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市東西湖區(qū)，
被告：翟建法，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)，
被告：武漢杰士蓄電池有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)三店農(nóng)場(chǎng)十支溝、田園大道北。
法定代表人：丁某某。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（簡(jiǎn)稱招商銀行武漢分行）與被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行武漢分行委托訴訟代理人莊波、魏征到庭參加訴訟。被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招商銀行武漢分行向法院提出訴訟請(qǐng)：1、判令三被告立即償還原告招商銀行武漢分行借款本金260000元及利、罰息3650.83元（截止2016年6月6日）及借款清償前的利、罰息；2、判令原告招商銀行武漢分行對(duì)位于武漢市東西湖區(qū)沿海賽洛城46棟3單元9層02室因折價(jià)或拍賣、變賣等方式所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令三被告按照合同約定賠償原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用；4、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年11月19日，原告招商銀行武漢分行與被告丁某某簽訂《個(gè)人授信協(xié)議》、《個(gè)人貸款補(bǔ)充協(xié)議》一份，協(xié)議約定由原告招商銀行武漢分行向被告丁某某提供總額為26萬(wàn)元的可循環(huán)授信額度。授信期間為60個(gè)月，從2013年11月19日起至2018年11月19日止。逾期罰息利率為執(zhí)行利率水平上加收50%，對(duì)欠息按罰息利率計(jì)收復(fù)息等。借款人若連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，原告招商銀行武漢分行有權(quán)提前收貸并要求共同債務(wù)人清償全部債務(wù)。被告丁某某承諾逾期還款，原告招商銀行武漢分行有權(quán)處置抵押房屋并優(yōu)先歸還配套個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款。同日，被告丁某某與原告招商銀行武漢分行簽訂《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書(shū)》一份，約定原告招商銀行武漢分行給予丁某某26萬(wàn)元的周轉(zhuǎn)易貸款限額，貸款期限為12個(gè)月，利率為同期基準(zhǔn)利率上浮50%。協(xié)議簽訂后，原告招商銀行武漢分行依約向被告丁某某發(fā)放了貸款。被告翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司自愿對(duì)被告丁某某的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。借款到期后，被告丁某某未按期還款，已構(gòu)成違約。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向貴院起訴，懇望支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原告招商銀行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，2013年11月19日，原告招商銀行武漢分行與被告丁某某、翟建法簽訂《個(gè)人授信協(xié)議》、《個(gè)人貸款補(bǔ)充協(xié)議》，該合同約定：授信申請(qǐng)人未按本合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，授信人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；在授信申請(qǐng)人不能按期歸還本協(xié)議項(xiàng)下所欠貸款本息和應(yīng)付費(fèi)用的情況下，授信人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用，均由授信申請(qǐng)人全部承擔(dān)。配套個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款授信額度項(xiàng)下所有貸款、配套周轉(zhuǎn)易免息墊付款項(xiàng)及所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)清之前，未經(jīng)貸款人同意，借款人及/或主貸款抵押人不得撤銷或變更其在貸款人處辦理的主貸款（授信）項(xiàng)下的抵押物的抵押登記；主貸款和配套個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款同時(shí)出現(xiàn)逾期的，配套個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款借款人應(yīng)優(yōu)先歸還配套個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。2013年9月29日，原告招商銀行武漢分行與被告丁某某簽訂《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議約定：被告貸款金額為26萬(wàn)元，貸款期限12個(gè)月，還款方式為按月付息，到期還本；貸款執(zhí)行利率為貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮50%。合同簽訂后，原告招商銀行武漢分行依約發(fā)放借款26萬(wàn)元，但被告丁某某未按約定還款。被告翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司向原告招商銀行武漢分行出具《共同還款承諾書(shū)》，承諾對(duì)上述貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
還查明，截止2016年6月6日，被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司尚欠原告招商銀行武漢分行借款本金260000.00元及利息、罰息3650.83元。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述及原告招商銀行武漢分行提交的《個(gè)人授信協(xié)議》、《個(gè)人貸款補(bǔ)充協(xié)議》、《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書(shū)》、《共同還款承諾書(shū)》、貸款信息附屬表等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)本庭質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人授信協(xié)議》、《個(gè)人貸款補(bǔ)充協(xié)議》、《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書(shū)》、《共同還款承諾書(shū)》合法有效。原告招商銀行武漢分行依約發(fā)放借款，但被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告招商銀行武漢分行償還借款本息的責(zé)任，故原告招商銀行武漢分行要求被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司立即償還原告借款本金及借款清償前的利、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。由于原告招商銀行武漢分行未提供抵押登記證明，故對(duì)于原告招商銀行武漢分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予以支持。原告招商銀行武漢分行主張被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用，但原告招商銀行武漢分行并未提交為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用的證據(jù)，故本院對(duì)該項(xiàng)訴求不予支持，原告招商銀行武漢分行可在實(shí)際支付相關(guān)費(fèi)用后另行向被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司主張。被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金260000元；
被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息、罰息3650.83元（截止2016年6月6日）及借款清償前的利、罰息；
三、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5255元，由被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司共同負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告丁某某、翟建法、武漢杰士蓄電池有限公司同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　肖　波 人民陪審員　　郭德文 人民陪審員　　游紅武

書(shū)記員：張淑玲 速錄員汪志煒