原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人汪建中，行長(zhǎng)。
委托代理人林芝，湖北立豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告熊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告王某燦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
以上被告共同委托代理人錢開明，湖北明曉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招商銀行）與被告熊某某、王某燦、王某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由審判員李映紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行的委托代理人林芝、被告王某燦及其委托代理人錢開明、被告熊某某、王某的委托代理人錢開明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告熊某某與被告王某燦系夫妻關(guān)系，被告王某系被告熊某某與被告王某燦的女兒。2012年11月12日，被告熊某某作為借款人向原告招商銀行申請(qǐng)小微貸款，被告王某燦、王某出具了共同還款承諾書，承諾作為借款人熊某某的共同債務(wù)人，對(duì)個(gè)人授信協(xié)議項(xiàng)下的貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。2012年11月21日，原告招商銀行與被告熊某某、王某燦簽訂《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定原告招商銀行向被告熊某某提供總額為840000元的可循環(huán)授信額度，授信期間為36個(gè)月，即從2012年11月21日至2015年11月21日止；被告熊某某、王某燦以位于武漢市東西湖區(qū)常青花園13區(qū)5棟1單元3層2室房屋（武房權(quán)證市字第××號(hào)）為上述貸款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。該合同還約定，如被告熊某某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，原告招商銀行有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，停止發(fā)放授信額度內(nèi)被告熊某某使用的貸款并提前收回已發(fā)布的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用。同年11月22日，被告熊某某與原告招商銀行簽訂《個(gè)人貸款借款合同》，約定原告招商銀行向被告熊某某提供個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款840000元整；貸款期限12個(gè)月，即從2012年11月22日起至2013年11月22日止；年利率7.8%，逾期在合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；采用到期還本的方式歸還貸款本息。借款合同簽訂后，原告招商銀行依約向被告熊某某履行了放款義務(wù)。貸款到期后，被告熊某某未按約償還貸款本息。截止2014年2月27日，被告熊某某下欠貸款本金800000元、利罰息58834.21元，合計(jì)858834.21元。
上述事實(shí)，有原告招商銀行提供的三被告身份證及戶口證明、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)表、《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、共同還款承諾書、《個(gè)人貸款借款合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人貸款借款借據(jù)、客戶業(yè)務(wù)信息等證據(jù)予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
案件審理過程中，原告招商銀行向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求凍結(jié)被告熊某某、王某燦、王某存款900000元或查封、扣押相應(yīng)價(jià)值財(cái)產(chǎn)，并提供了擔(dān)保，本院審查后，依法作出（2014）鄂江漢民二初字第00403號(hào)民事裁定書，裁定對(duì)被告熊某某、王某燦、王某價(jià)值900000元的財(cái)產(chǎn)予以凍結(jié)、查封、扣押。實(shí)際查封被告熊某某、王某燦所有的位于武漢市東西湖區(qū)常青花園13區(qū)5棟1單元3層2室房屋一套。

本院認(rèn)為，原告招商銀行與被告熊某某、王某燦簽訂的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、以及原告招商銀行與被告熊某某簽訂的《個(gè)人貸款借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告招商銀行依約將貸款發(fā)放給被告熊某某，已全面履行合同義務(wù)，被告熊某某未按合同約定歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告王某燦、王某向原告招商銀行出具了共同還款承諾書，承諾作為被告熊某某的共同債務(wù)人，對(duì)個(gè)人授信協(xié)議項(xiàng)下的貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任，故原告招商銀行請(qǐng)求判令被告熊某某及共同還款人被告王某燦、王某歸還借款合同項(xiàng)下的借款本金及利息，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告招商銀行要求三被告賠償其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用，因未提供相應(yīng)損失依據(jù)，本院不予支持。被告熊某某、王某燦以自有房屋為貸款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押物登記，原告招商銀行對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)，原告招商銀行主張對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告熊某某、王某燦、王某共同償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金800000元；
二、被告熊某某、王某燦、王某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息及逾期罰息58834.21元（計(jì)算至2014年2月27日）。2014年2月27日以后的利、罰息，以本金800000元為基數(shù)按合同約定計(jì)算至清償之日止；
三、被告熊某某、王某燦、王某如未按上述判決第一、二項(xiàng)履行還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告熊某某、王某燦所有的位于武漢市東西湖區(qū)常青花園13區(qū)5棟1單元3層2室房屋（武房權(quán)證市字第200516591號(hào)）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其它訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)6194元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)11194元，由被告熊某某、王某燦、王某負(fù)擔(dān)（該款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告熊某某、王某燦、王某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李映紅

書記員：袁毅然 速錄員安鴻銘