原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號。
負責人嚴立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務所律師（一般授權代理）。
被告陳某某。
被告周某某。
被告宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司，住所地宜昌市夜明珠路56號。
法定代表人陳某某，該公司總經(jīng)理。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告陳某某、周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉洪斌擔任審判長，審判員張嬋、人民陪審員張青參加評議的合議庭，于2016年2月24日公開開庭進行了審理。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈榮到庭參加訴訟，被告陳某某、周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司經(jīng)本院公告送達起訴狀副本、開庭傳票，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：被告周某某、陳某某系夫妻關系。2013年4月9日，被告陳某某（授信申請人、××）、周某某（××）與原告（授信人、貸款人）簽訂《個人授信及擔保協(xié)議》2份，約定：原告給予陳某某105萬元和64萬元的循環(huán)授信額度，授信期間均為60個月，均自2013年4月9日起至2018年4月9日止；陳某某可在授信額度內(nèi)向原告借款，周某某、陳某某以其所有的宜市房權證西陵區(qū)字第××號、宜市房權證伍家區(qū)字第××號的房屋對以上債務提供抵押擔保（該二套房屋已于2013年4月15日辦理了他項權登記）；在授信申請人不能按期歸還本協(xié)議項下貸款本息和償付應付費用的情況下，貸款人為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費等用由授信申請人全數(shù)負擔。同年4月18日，原告與陳某某還簽訂《個人貸款周轉易協(xié)議書》（簡稱“周轉易”）2份，約定陳某某使用“周轉易”功能，可在以上授信額度內(nèi)通過POS、網(wǎng)上支付或轉賬方式進行定向支付，所發(fā)生的支出轉化為向原告的借款；“周轉易”貸款期限12個月，借款執(zhí)行利率為年利率8.1%，還款方式為按月結息、到期還本；借款人未按合同的約定按時足額償還貸款的，按照執(zhí)行利率上浮50%計算收罰息。同時，周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾對以上授信額度內(nèi)的債務承擔共同還款責任。根據(jù)以上授信額度及“周轉易”使用功能，陳某某于2014年4月、7月通過“周轉易”定向轉賬分四筆向原告借款169萬元。截止2015年5月26日，陳某某仍欠原告借款本金1690000.00元，利息20068.53元未還，從而引起訴訟。
另查明，原告為本起訴訟向湖北百思特律師事務所支付代理費74000元。
上述事實，有身份證、結婚證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、《小微貸款申請表》、《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款周轉易協(xié)議書》、房屋他項權證、《共同還款承諾書》、交易明細表、還款和逾期賬單、《個人貸款催收通知書》、《律師催收函》、委托代理合同及發(fā)票等證據(jù)以及庭審筆錄在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告陳某某、周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司簽訂的《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款周轉易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》等協(xié)議均是當事人的真實意思表示，且不違反國家有關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法對上述合同的效力均予以確認。原告已依約履行了貸款的發(fā)放義務，現(xiàn)借款均已到期，陳某某應按合同的約定償還借款本息，逾期未償還的，應按照合同約定的利率標準（年利率8.1%上浮50%即12.15%）支付利息。對于原告為實現(xiàn)債權而支出的律師代理費，陳某某依約亦應承擔。同時，周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司依約應對以上債務承擔共同還款責任。周某某、陳某某所抵押的房產(chǎn)已辦理了他項權登記，為有效抵押，在陳某某不履行債務的情況下，原告有權行使抵押權優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、第五十三條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行償還借款本金1690000.00元，利息20068.53元，并自2015年5月27日起至借款本金還清之日止，按年利率12.15%的標準向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付利息。
二、被告陳某某、周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司支付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行為實現(xiàn)債權而支出的律師代理費74000元。
三、確認原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對宜市房權證西陵區(qū)字第××號、宜市房權證伍家區(qū)字第××號的房屋享有抵押權，在被告陳某某、周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司不履行前述判項的情況下，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行就其未受清償?shù)膫鶛嘤袡嘁栽擁椃慨a(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該項房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。不足部分，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行仍有權向被告陳某某、周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司追償。
上列應付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費20937元，公告費600元，以上訴訟費共計21537元（原告均已預交），由被告陳某某、周某某、宜昌市鑫石商貿(mào)有限公司負擔，在履行上述判決時一并直接轉付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉洪斌 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　張　青

書記員：莊麗