原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號。
負責(zé)人嚴立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告裴芝華。
被告楊某。
被告宜都市華某商貿(mào)有限公司，住所地宜都市陸城城鄉(xiāng)路（力車小區(qū)）（城西）。
法定代表人裴芝華，該公司董事長。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告裴芝華、楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉洪斌擔(dān)任審判長，審判員張嬋、人民陪審員張青參加評議的合議庭，于2016年2月3日公開開庭進行了審理。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈榮到庭參加訴訟，被告裴芝華、楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司經(jīng)本院公告送達起訴狀副本、開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告楊某、裴芝華系夫妻關(guān)系。2014年，被告裴芝華（授信申請人）與原告（授信人、貸款人）簽訂《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》1份，約定：原告給予裴芝華35萬元的循環(huán)授信額度，授信期間60個月，自2014年3月18日起至2019年3月18日止；裴芝華可在授信額度內(nèi)向原告借款，并以其所有的宜都市陸城楊守敬大道（錦繡江南XXB號樓）、房屋所有權(quán)證號為宜都房權(quán)證字第××號的房屋對以上債務(wù)提供抵押擔(dān)保（該房屋已于2014年4月9日辦理了他項權(quán)登記）；在授信申請人不能按期歸還本協(xié)議項下貸款本息和償付應(yīng)付費用的情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等用由授信申請人全數(shù)負擔(dān)。同年2月24日，雙方還簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》（簡稱“周轉(zhuǎn)易”）1份，約定裴芝華使用“周轉(zhuǎn)易”功能，可在授信額度內(nèi)通過POS、網(wǎng)上支付或轉(zhuǎn)賬方式進行定向支付，所發(fā)生的支出轉(zhuǎn)化為向原告的借款；“周轉(zhuǎn)易”貸款期限12個月，借款執(zhí)行利率為年利率8.1%，還款方式為按月結(jié)息、到期還本；借款人未按合同的約定按時足額償還貸款的，按照執(zhí)行利率上浮50%計算收罰息。同時，楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾對以上授信額度內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。根據(jù)以上授信額度及“周轉(zhuǎn)易”使用功能，裴芝華于2014年4月16日通過“周轉(zhuǎn)易”定向轉(zhuǎn)賬向原告借款35萬元。借款到期后，裴芝華未按約履行還款義務(wù)，截止2015年5月26日，裴芝華仍欠原告借款本金342529.06元，利息4161.73元未還，從而引起訴訟。
另查明，原告為本起訴訟向湖北百思特律師事務(wù)所支付代理費20000元。
上述事實，有身份證、結(jié)婚證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、房屋他項權(quán)證、《共同還款承諾書》、交易明細表、還款和逾期賬單、《個人貸款催收通知書》、《律師催收函》、委托代理合同及發(fā)票等證據(jù)以及庭審筆錄在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告裴芝華、楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》等協(xié)議均是當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法對上述合同的效力均予以確認。原告已依約履行了貸款的發(fā)放義務(wù)，借款到期后，裴芝華應(yīng)按合同的約定償還借款本息，逾期未償還的，應(yīng)按照合同約定的利率標(biāo)準（年利率8.1%上浮50%即12.15%）支付利息。對于原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費，裴芝華依約亦應(yīng)承擔(dān)。同時，楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司依約應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。裴芝華所抵押的房產(chǎn)已辦理了他項權(quán)登記，為有效抵押，在裴芝華不履行債務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使抵押權(quán)優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、第五十三條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告裴芝華、楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行償還借款本金342529.06元，利息4161.73元，并自2015年5月27日起至借款本金還清之日止，按年利率12.15%的標(biāo)準向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付利息。
二、被告裴芝華、楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司支付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費20000元。
三、確認原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對位于宜都市陸城楊守敬大道（錦繡江南XXB號樓）、房屋所有權(quán)證號為宜都房權(quán)證字第××號的房屋享有抵押權(quán)，在被告裴芝華、楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司不履行前述判項的情況下，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行就其未受清償?shù)膫鶛?quán)有權(quán)以該項房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該項房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。不足部分，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行仍有權(quán)向被告裴芝華、楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司追償。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費6880元，公告費600元，以上訴訟費共計7480元（原告均已預(yù)交），由被告裴芝華、楊某、宜都市華某商貿(mào)有限公司負擔(dān)，在履行上述判決時一并直接轉(zhuǎn)付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉洪斌 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　張　青

書記員：莊麗