原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號。
負責人嚴立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務所律師。（一般授權代理）
被告王淑軍。
被告鄭淑琴。
被告宜昌云某軟件技術服務有限公司，住所地宜昌市夷陵大道56號（恒基國際A幢1單元17層011722房）。
法定代表人王淑軍，該公司董事長。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月16日受理后，組成由審判員黃正康擔任審判長，審判員張嬋、人民陪審員向姍組成的合議庭，于2016年2月3日公開開庭進行了審理。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈榮到庭參加訴訟。被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司經(jīng)本院公告送達起訴狀副本、開庭傳票，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年8月22日，被告王淑軍、鄭淑琴與原告簽訂編號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《個人授信及擔保協(xié)議》一份，約定原告給予被告100萬元的授信額度，期限為60個月，自2013年8月22日起至2018年8月22日止，被告王淑軍在上述額度下可以向原告申請取得借款。為擔保授信額度內債務的履行，被告王淑軍、鄭淑琴以宜市房權證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX號房屋所有權證項下的房屋作為抵押擔保。協(xié)議還約定，王淑軍不能按時歸還借款本息的，原告為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、公告費、執(zhí)行費、差旅費等項費用均由王淑軍承擔。被告鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司另向原告分別出具《共同還款承諾書》，承諾對被告王淑軍在上述授信額度內的債務承擔共同還款責任。協(xié)議簽訂后，王淑軍、鄭淑琴將上述約定房屋辦理了抵押登記。
上述《個人授信及擔保協(xié)議》簽訂同日，原告與被告王淑軍另行簽訂《個人貸款周轉易協(xié)議書》一份，約定原告為被告王淑軍開通“周轉易”功能，被告王淑軍使用”周轉易“功能，可以在授信額度內，通過POS、網(wǎng)上支付、或者轉賬方式進行定向支付，所使用資金轉化為被告王淑軍向原告的借款，借款期限為1年，借款年利率為8.4%，同時約定借款人未按合同約定足額還款的，貸款人有權加收50%的罰息。
根據(jù)取得的授信額度和開通的“周轉易”功能，被告王淑軍于2014年9月13日，向原告借款100萬元，期限為12個月，借款年利率為8.4%，還款方式為按月付息、到期還本。該筆借款合同履行過程中，被告王淑軍多次逾期還款，截止2015年5月21日，被告王淑軍尚欠借款本金100萬元，拖欠利息43393.69元。
另查明，原告為實現(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛?，支出律師代理費5.3萬元。
上述事實，有《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款周轉易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、《房屋他項權證書》、《招商銀行戶口交易明細表及對賬單》、《委托代理合同》、代理費發(fā)票及當事人當庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款周轉易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》均是當事人的真實意思表示，且不違反國家有關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法對上述合同的效力均予以確認。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務，三被告卻未按合同的約定償還借款本息，其行為已構成違約，其對所欠借款本息應立即予以清償，并賠償原告因實現(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛喽С龅穆蓭煷碣M。另被告王淑軍、鄭淑琴所抵押的房產已辦理了物權登記，為有效抵押。在三被告不履行上述借款債務的情況下，原告有權行使抵押權。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司償還原告招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金100萬元，以及截止2015年5月21日的利息43393.69元。
二、被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司以100萬元為基數(shù)，自2015年5月22日起至借款實際清償之日止，按照年利率12.6%的標準向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行給付利息及罰息。
三、被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付律師代理費5.3萬元。
四、在被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司不履行上述第一、二、三判項之給付義務的情況下，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對宜市房權證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX號房屋所有權證項下房屋享有優(yōu)先受償權，就其未受清償?shù)膫鶛嗫梢栽撎幏慨a折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優(yōu)先受償，該房產的價款超過債權數(shù)額的部分仍歸被告王淑軍、鄭淑琴所有；不足部分，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行仍有權向被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司追償。
上列應付款項，于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14748元，公告費600元，共計15348元（原告已預交），由被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術服務有限公司負擔。被告負擔的以上費用由其在履行上述判項時一并直接轉付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　黃正康 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書記員：莊麗