原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號。
負(fù)責(zé)人嚴(yán)立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告王淑軍。
被告鄭淑琴。
被告宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司，住所地宜昌市夷陵大道56號（恒基國際A幢1單元17層011722房）。
法定代表人王淑軍，該公司董事長。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月16日受理后，組成由審判員黃正康擔(dān)任審判長，審判員張嬋、人民陪審員向姍組成的合議庭，于2016年2月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈榮到庭參加訴訟。被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年8月22日，被告王淑軍、鄭淑琴與原告簽訂編號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》一份，約定原告給予被告100萬元的授信額度，期限為60個月，自2013年8月22日起至2018年8月22日止，被告王淑軍在上述額度下可以向原告申請取得借款。為擔(dān)保授信額度內(nèi)債務(wù)的履行，被告王淑軍、鄭淑琴以宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX號房屋所有權(quán)證項(xiàng)下的房屋作為抵押擔(dān)保。協(xié)議還約定，王淑軍不能按時歸還借款本息的，原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用均由王淑軍承擔(dān)。被告鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司另向原告分別出具《共同還款承諾書》，承諾對被告王淑軍在上述授信額度內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。協(xié)議簽訂后，王淑軍、鄭淑琴將上述約定房屋辦理了抵押登記。
上述《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》簽訂同日，原告與被告王淑軍另行簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》一份，約定原告為被告王淑軍開通“周轉(zhuǎn)易”功能，被告王淑軍使用”周轉(zhuǎn)易“功能，可以在授信額度內(nèi)，通過POS、網(wǎng)上支付、或者轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行定向支付，所使用資金轉(zhuǎn)化為被告王淑軍向原告的借款，借款期限為1年，借款年利率為8.4%，同時約定借款人未按合同約定足額還款的，貸款人有權(quán)加收50%的罰息。
根據(jù)取得的授信額度和開通的“周轉(zhuǎn)易”功能，被告王淑軍于2014年9月13日，向原告借款100萬元，期限為12個月，借款年利率為8.4%，還款方式為按月付息、到期還本。該筆借款合同履行過程中，被告王淑軍多次逾期還款，截止2015年5月21日，被告王淑軍尚欠借款本金100萬元，拖欠利息43393.69元。
另查明，原告為實(shí)現(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛?quán)，支出律師代理費(fèi)5.3萬元。
上述事實(shí)，有《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》、《招商銀行戶口交易明細(xì)表及對賬單》、《委托代理合同》、代理費(fèi)發(fā)票及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法對上述合同的效力均予以確認(rèn)。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，三被告卻未按合同的約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，其對所欠借款本息應(yīng)立即予以清償，并賠償原告因?qū)崿F(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛?quán)而支出的律師代理費(fèi)。另被告王淑軍、鄭淑琴所抵押的房產(chǎn)已辦理了物權(quán)登記，為有效抵押。在三被告不履行上述借款債務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司償還原告招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金100萬元，以及截止2015年5月21日的利息43393.69元。
二、被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司以100萬元為基數(shù)，自2015年5月22日起至借款實(shí)際清償之日止，按照年利率12.6%的標(biāo)準(zhǔn)向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行給付利息及罰息。
三、被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付律師代理費(fèi)5.3萬元。
四、在被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司不履行上述第一、二、三判項(xiàng)之給付義務(wù)的情況下，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX號房屋所有權(quán)證項(xiàng)下房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，就其未受清償?shù)膫鶛?quán)可以該處房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，該房產(chǎn)的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分仍歸被告王淑軍、鄭淑琴所有；不足部分，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行仍有權(quán)向被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司追償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14748元，公告費(fèi)600元，共計(jì)15348元（原告已預(yù)交），由被告王淑軍、鄭淑琴、宜昌云某軟件技術(shù)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)的以上費(fèi)用由其在履行上述判項(xiàng)時一并直接轉(zhuǎn)付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　黃正康 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書記員：莊麗