原告招商銀行股份有限公司宜昌分行,住所地宜昌市西陵一路18-3號。代表人冀華，該分行行長。委托代理人付立禾、付華，湖北七君律師事務(wù)所律師。被告栗運費，女，1986年5月24日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。被告鄒大軍（系被告栗運費之夫）,1982年2月4日出生，漢族，住所同上。被告宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部，住所地宜昌市小溪塔三峽茶城A2-80號。經(jīng)營者姓名栗運費，女，1986年5月24日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告招行宜昌分行訴稱，2013年9月18日，招行宜昌分行與栗運費簽訂了合同編號為139999127585141963的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定原告給予被告72萬元的循環(huán)授信額度，授信期限72個月，自2013年9月18日至2019年9月18日止，被告栗運費可在授信額度內(nèi)向招行宜昌分行借款，栗運費以宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦港虹路2號的房屋(產(chǎn)權(quán)號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號)對使用授信額度發(fā)生的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2013年9月18日，栗運費與原告簽訂了《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，約定招商銀行宜昌分行為被告栗運費開通消費周轉(zhuǎn)易功能使用該授信額度取得借款。2013年9月23日，鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部向原告出具《共同還款承諾書》，承諾對授信額度內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。根據(jù)取得的授信額度，被告栗運費使用“周轉(zhuǎn)易”功能，以刷卡的方式向招商銀行宜昌分行借款兩次，共計720000元，該兩筆借款現(xiàn)已到期，招商銀行宜昌分行經(jīng)多次催收未果。截止2016年11月3日，被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部在授信額度下的借款本金余額為720000元，利息12146.79元至今未還，故訴至法院請求判令：1、三被告償還原告借款本金720000元，利息12146.79元（截止2016年11月3日）；并自2016年11月3日起至借款還清之日止，對借款本金按年利率9.9225%支付利息；2、確認(rèn)原告對宜昌市××區(qū)小溪××街辦××虹路××號(產(chǎn)權(quán)號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號)房屋享有抵押權(quán)，原告有權(quán)以抵押物及抵押物所占土地折價、拍賣或變賣的價款在前述債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、被告承擔(dān)本案的案件受理費、保全費、公告費、評估費等訴訟費用。被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部經(jīng)本院送達開庭傳票未到庭，亦未提交書面答辯意見。經(jīng)審理查明，2007年4月3日，原告招商銀行宜昌分行（授信人）與被告栗運費（授信申請人）簽訂《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》1份，約定：經(jīng)授信申請人向授信人申請，授信人同意向授信申請人提供總額為人民幣72萬元的授信額度；該授信額度為可循環(huán)授信額度；授信期間為72個月，即從2013年9月18日至2019年9月18日止；借款人以其所有宜昌市××區(qū)小溪××街辦××虹路××號房屋一套抵押給授信人，作為償還本協(xié)議項下貸款本息及其他一切相關(guān)費用的擔(dān)保；在授信申請人不能按時歸還本協(xié)議項下貸款本息和償付應(yīng)付費用情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等費用均由授信申請人全數(shù)負(fù)擔(dān)……等內(nèi)容。2013年9月18日，招商銀行宜昌分行與被告栗運費簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》1份，約定授信人審核并同意為授信申請人在授信協(xié)議規(guī)定的授信額度內(nèi)開通“周轉(zhuǎn)易”功能，周轉(zhuǎn)易開通后，授信申請人確認(rèn)并同意授信人開通“周轉(zhuǎn)易”功能項下的“直接轉(zhuǎn)賬”模式；周轉(zhuǎn)易功能是指授信人在授信額度內(nèi)劃撥一定金額的限額，由授信申請人通過POS、網(wǎng)上支付或者轉(zhuǎn)賬匯款的方式用于定向支付，授信人給付一定的延后結(jié)算期，延后結(jié)算期屆滿日，若授信申請人未按照規(guī)定及時歸還授信人定向墊付款項，授信人向授信申請人發(fā)放一筆貸款，用于歸還上述款項；授信人根據(jù)授信申請人的授信額度和資信狀況，在授信額度內(nèi)給予授信申請人總額為人民幣72萬元的周轉(zhuǎn)易限額；周轉(zhuǎn)易貸款期限72個月，還款方式為按月付息，到期還本，結(jié)息日為每月的21日，貸款執(zhí)行利率為貸款實際發(fā)放時中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮35%，利率調(diào)整方式為不變；本協(xié)議作為授信協(xié)議的附件，為授信協(xié)議不可分割的部分，本協(xié)議約定與授信協(xié)議不一致的，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的，按授信協(xié)議的約定執(zhí)行……等內(nèi)容。2013年9月23日，鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部向原告出具《共同還款承諾書》，承諾對授信額度內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。根據(jù)取得的授信額度，被告使用“周轉(zhuǎn)易”功能，以刷卡的方式向原告借款720000元，該筆借款現(xiàn)已到期，原告經(jīng)多次催收未果。截止2016年11月3日，被告在授信額度下的借款本金余額為720000元，利息12146.79元。雙方于2013年10月11日對抵押物（）辦理了他項權(quán)證書，他項權(quán)證號。上述事實，有《個人循環(huán)授信協(xié)議》1份、《個人貸款消費易協(xié)議書》1份、《共同還款承諾書》1份、房屋他項權(quán)證1份、銀行賬單1組以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實。
原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱招行宜昌分行）與被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法由審判員李瑋獨任審判，于同年5月5日公開開庭進行了審理。原告委托代理人付華到庭參加訴訟，被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部與原告招商銀行宜昌分行簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款消費易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》系當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告招商銀行宜昌分行按約發(fā)放了借款，但被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部在借款期限屆滿后未償還借款本金、利息，故被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部應(yīng)依約歸還借款本金720000元、利息12146.79元，本院予以支持。被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部自愿以其所有的房屋為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，原告招商銀行宜昌分行關(guān)于以抵押折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部連帶向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行歸還借款本金720000元，利息12146.79元，并以720000元為基數(shù)，自2016年11月3日起至借款清償之日止，按年利率9.9225%的標(biāo)準(zhǔn)向原告招商銀行宜昌分行支付利息，于本判決書生效后10日內(nèi)履行。二、確認(rèn)原告招商銀行股份有限公司宜昌分行就上述債權(quán)有權(quán)對位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦港虹路二號（）的房屋折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費11201元（原告招商銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），減半收取5600.5元，保全費4770元，合計10370元（原告招商銀行股份有限公司宜昌分行均已預(yù)交），由被告栗運費、鄒大軍、宜昌市夷陵區(qū)小溪塔栗香茗茶經(jīng)營部共同負(fù)擔(dān)，在履行上述判項時一并直接給付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　李瑋

書記員：李聰