原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號。
負責(zé)人嚴立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告施某某。
被告付某。
被告當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地當(dāng)陽市關(guān)陵路二巷4號。
法定代表人施某某，該公司董事長。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告施某某、付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月20日受理后，組成由審判員黃正康擔(dān)任審判長，審判員張嬋、人民陪審員向姍參加的合議庭，于2016年2月3日公開開庭進行了審理。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈榮，到庭參加訴訟。被告施某某、付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司經(jīng)法院公告送達開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月22日，被告施某某與原告簽訂編號為XXXXXXXXXXXXXXXXX的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》一份，約定原告給予施某某140萬元的授信額度，期限為60個月，自2013年5月22日起至2018年5月22日止，被告施某某在上述額度下可以向原告申請取得借款。為擔(dān)保授信額度內(nèi)債務(wù)的履行，被告施某某以當(dāng)陽市房權(quán)證玉陽字第××號房屋所有權(quán)證項下的房屋作為抵押擔(dān)保。協(xié)議還約定，施某某不能按時歸還借款本息的，原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、公告費、執(zhí)行費、差旅費等項費用均由施某某承擔(dān)。被告付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司另向原告分別出具《共同還款承諾書》，承諾對被告施某某在上述授信額度內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。協(xié)議簽訂后，施某某將上述約定房屋辦理了抵押登記。
上述《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》簽訂同日，原告與被告施某某另行簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》一份，約定原告為被告施某某開通“周轉(zhuǎn)易”功能，被告施某某使用”周轉(zhuǎn)易“功能，可以在授信額度內(nèi)，通過POS、網(wǎng)上支付、或者轉(zhuǎn)賬方式進行定向支付，所使用資金轉(zhuǎn)化為被告施某某向原告的借款，借款期限為1年，借款年利率為8.1%，同時約定借款人未按合同約定足額還款的，貸款人有權(quán)加收50%的罰息。
根據(jù)取得的授信額度和開通的“周轉(zhuǎn)易”功能，被告施某某于2014年6月10日，向原告借款140萬元，期限為12個月，借款年利率為8.1%，還款方式為按月付息、到期還本。該筆借款合同履行過程中，被告施某某多次逾期還款，截止2015年8月10日，被告施某某尚欠借款本金140萬元，拖欠利息33502.68元。
另查明，原告為實現(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛?quán)，支出律師代理費6.6萬元。
上述事實，有《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、《房屋他項權(quán)證書》、《招商銀行戶口交易明細表及對賬單》、《委托代理合同》、代理費發(fā)票及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》均是當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法對上述合同的效力均予以確認。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，三被告卻未按合同的約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，其對所欠借款本息應(yīng)立即予以清償，并賠償原告因?qū)崿F(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛?quán)而支出的律師代理費。另被告施某某所抵押的房產(chǎn)已辦理了物權(quán)登記，為有效抵押。在三被告不履行上述借款債務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告施某某、付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司償還原告招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金140萬元，以及截止2015年8月10日的利息33502.68元。
二、被告施某某、付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司以140萬元為基數(shù)，自2015年8月11日起至借款實際清償之日止，按照年利率12.15%的標(biāo)準(zhǔn)向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行給付利息及罰息。
三、被告施某某、付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付律師代理費6.6萬元。
四、在被告施某某、付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司不履行上述第一、二、三判項之給付義務(wù)的情況下，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對當(dāng)陽市房權(quán)證玉陽字第××號房屋所有權(quán)證項下房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，就其未受清償?shù)膫鶛?quán)可以該處房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，該房產(chǎn)的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分仍歸被告施某某所有；不足部分，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行仍有權(quán)向被告施某某、付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司追償。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費18376元，公告費600元，共計18976元（原告已預(yù)交），由被告施某某、付某、當(dāng)陽市裕豐工貿(mào)有限責(zé)任公司負擔(dān)。被告負擔(dān)的以上費用由其在履行上述判項時一并直接轉(zhuǎn)付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　黃正康 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書記員：莊麗